Решение № 2-5566/2017 2-5566/2017~М-4995/2017 М-4995/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-5566/2017

№ 2 - 5566/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (ЗАО «ПДСК») о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа № площадью № кв.м., расположенного на № этаже подземного двухэтажного паркинга № по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате реализации которого после ввода подземного двухэтажного паркинга № в эксплуатацию он имел право на оформление права собственности на указанное машиноместо. Стоимость договора он оплатил полностью. Однако подземный паркинг не достроен ответчиком, который уклоняется от выполнения своих обязанностей.

ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ЗАО «ПДСК» в судебное заседание явился, возражал против иска.

3-е лицо представитель <адрес> Подольск возражал против иска.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим отклонению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПДСК» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик (ЗАО «ПДСК») привлек ФИО1 к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга № (объекта), расположенного по адресу: Московская <адрес> г. Подольск, <адрес> юго-восточнее жилого <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части машиноместа №, находящегося на № этаже, общей проектной площадью № кв.м.

Пунктом № указанного договора определено, что стоимость машиноместа составляет № руб.

Оплата истцом указанного договора произведена путем передачи истцом ответчику векселя на сумму № руб. (л.д. №).

В силу п. 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «ПДСК» заключен Инвестиционный контакт об инвестировании и строительстве жилого дома по <адрес> и надстройке № этажа и ремонте здания стоматологической поликлиники по <адрес><адрес>.

Согласно представленного суду дополнительного соглашения к указанному договору, датированного ДД.ММ.ГГГГ за №, в предмет контракта включено также строительство подземного двухэтажного паркинга №, находящегося по <адрес> г<адрес> юго-восточнее жилого дома № №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска выдано на имя ЗАО «ПДСК» разрешение на строительство № №, в соответствии с которым разрешено строительство №-х №-ти этажных жилых домов с офисными помещениями по <адрес> в микрорайоне «Зеленовский».

В данном разрешении строительство подземного паркинга не упомянуто.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен Договор № аренды земельного участка из земель городского поселения муниципального образования «<адрес> области», предметом которого является аренда ЗАО «ПДСК» земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на землях городского поселения Муниципального образования «<адрес> области», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью №.м., распложенного по адресу: <адрес>.

В п. № указанного Договора указано, что земельный участок выделяется для строительства жилого комплекса, в соответствии с Постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом № указанного Договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

При этом, по смыслу п. № указанного Договора на новый срок должен быть заключен новый договор аренды.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключено дополнительное соглашение к указанного договору аренды №, в соответствии с которым решено считать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным на неопределенный срок.

Согласно Постановления Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПДСК» предоставлен в аренду до №-х лет земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. для строительства жилого комплекса.

Имеются технические условия ОАО «Подольска теплоэнергетическая компания», МУП «Водоканал» на имя ЗАО «ПДСК» на присоединение подземных гаражей к системам ливневой канализации, к котельной.

Комитетом по строительству и архитектуре администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № Р № выдана ЗАО «ПДСК» справка о резервировании адреса объекта недвижимости: подземного гаража-стоянки на № машино-мест и предварительно зарегистрирован адрес в адресном реестре г. Подольска по адресу: <адрес>

Экспертом ФИО7 выполнено техническое заключение по результатам обследования двухэтажной подземной автостоянки № на № машино-мест, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выводов которого, здание двухэтажной подземной автостоянки является незавершенным строительством, для сдачи его в эксплуатацию необходимо выполнить работы по устройству вентиляции, внутренних электросетей и освещения, отопления, водоснабжения, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, благоустройству, по общестроительным работам: выполнить высокопрочное полимерно-кварцевое покрытие полов, окраску помещений водоэмульсионной краской.

Степень готовности указанной двухэтажной подземной автостоянки составляет №%.

Вышеуказанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отказывая в иске, суд учитывает, что хотя имеются документы, свидетельствующие о том, что <адрес><адрес><адрес> знала о предполагаемом строительстве спорной автостоянки, однако, никакого разрешения на строительство подземной автостоянки на имя ЗАО «ПДСК» выдано не было, то есть строительство осуществлялось без разрешения.

Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель ответчика, а также подтверждено сообщениями Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка под строительство спорной подземной автостоянки, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и прошедший государственную регистрацию, окончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ Данным договором не предусмотрено его продление. Из текста договора следует, что на новый срок аренды подлежал заключению новый договор аренды (п. № договора).

Хотя имеется сообщение Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «ПДСК» о том, что арендные отношения по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не прекращались, суд не находит данное утверждение правомерным подтверждением существования именно арендных отношений между ЗАО «ПДСК» и муниципальным образованием <адрес> Подольск.

Рассматривать заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» дополнительное соглашение к указанного договору аренды №, в соответствии с которым решено считать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным на неопределенный срок, как надлежаще оформленный договор аренды, суд не находит законным.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственная регистрация данного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлена, следовательно, никаких правовых последствий по данному соглашению не возникло.

При таких обстоятельствах, признание права за истцом на долю в спорном объекте недвижимости не возможно, так как у застройщика отсутствуют права в отношении земельного участка, на котором расположена подземная автостоянка, постройка возведена без разрешения, без утвержденной проектной и градостроительной документации, на настоящее время постройка не соответствует параметрам, так как степень ее готовности всего лишь № %.

Ввиду данной степени готовности постройки суд приходит к выводу о не недоверии представленному заключению специалиста о том, что постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав, ввиду самого факта значительной степени не готовности объекта.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа № площадью № кв.м., расположенного на № этаже подземного двухэтажного паркинга № по адресу: Московская <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья