Решение № 2-577/2017 2-577/2017~М-276/2017 М-276/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-577/2017

Дело № 2-577/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 11 августа 2017 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре Кинваню Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», ///, /// о защите прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, кадастровый №, путем выделения в собственность /// и /// в натуре <адрес>, общей площадью 22, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., кухни 6,4 кв.м., а так же холодной пристройки и крыльца по адресу <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности /// и /// на жилой дом по адресу <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ они являются долевыми сособственниками жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, каждой из них на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли жилого одноэтажного двухквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. По фактически сложившемуся порядку они пользуются квартирой №, которая составляет 1/2 долю вышеуказанного жилого двухквартирного дома. Данная квартира представляет собой жилое изолированное помещение общей площадью 22, 4 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., кухни 6,4 кв.м., а так же оборудованной отдельным входом холодной пристройкой и крыльцом. Ранее собственником 1/2 доли в праве на дом являлся ///, после смерти, которого имущество было унаследовано /// и /// (до брака ///) в равных долях каждой. /// пользовался на праве общей долевой собственности ? долей вышеуказанного жилого дома в виде <адрес>. Квартиры № и № представляют собой изолированные части дома с оборудованными отдельными входами в виде холодных пристроек и отдельных крылец. Квартира № по адресу <адрес>, согласно технического паспорта на индивидуальный дом от ДД.ММ.ГГГГ, является изолированным жилым помещением общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилая комната 10,4 кв.м., кухня 8,7 кв.м. с отдельным входом, холодной пристройкой и крыльцом. Помещений общего пользования не имеется. Проведение каких - либо работ строительного характера для реального раздела не требуется. Фактически в жилом доме по адресу <адрес> на протяжении многих лет обустроены две изолированные части в виде квартир № и № с отдельными входами по фактически сложившемуся пользованию. Споров относительно порядка пользования не имелось. Право собственности на <адрес> по адресу <адрес> в установленном законом порядку не зарегистрировано. Фактически квартирой № пользуется ///.

Истцы ///, /// в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» в судебное заседание не явился, был извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик /// в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2, абз. 1 ч. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общедолевой собственности ///, умершему в 1998 году, и ///, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по ? в праве за каждым. (л.д.38, 47-49, 9, 10)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир.

Квартира № состоит из кухни общей площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты жилой площадью 16 кв.м. Итого общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 16 кв.м.

Квартира № состоит из кухни общей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты жилой площадью 10,4 кв.м. Итого общей площадью 19.1 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м.

Итого общая площадь жилого <адрес>,5 кв.м., жилая площадь - 26,4 кв.м., (л.д.11-15, 6)

Право собственности по ? доле за каждой на спорный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за /// и /// (///) Ю.Б. (л.д.7, 9, 39)

Кроме того, за каждой из истцов зарегистрировано по ? доле в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.10)

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями закона, истцами предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в доме, т.е. передачи в собственность изолированной части жилого дома – в виде <адрес>, соответствующей их долям, с соблюдением технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, состоящей из кухни – общей площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты – общей (жилой) площадью 16 кв.м. Итого общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 16 кв.м.

Спора о порядке пользования жилым домом между сторонами по делу не имеется. Фактически вышеуказанный дом имеет 2 изолированные друг от друга квартиры, два отдельных входа, выходящие на земельный участок, которыми указанные лица пользовались.

Ответчики возражений по заявленным требованиям не предоставили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ///, /// удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, кадастровый №, путем выделения в равнодолевую собственность /// и /// в натуре <адрес>, общей площадью 22, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., кухни 6,4 кв.м., а так же холодной пристройки и крыльца, расположенных по адресу: <адрес>, по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности /// и /// на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Костина Е.В.