Решение № 2-2454/2023 2-512/2024 2-512/2024(2-2454/2023;)~М-684/2023 М-684/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-2454/2023

№ 2-512/2024 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2023-000944-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Андреевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Просил: Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с приобретательной давностью за ФИО1.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, зарегистрирован по адресу: <адрес> является собственником 1/6 доли в праве собственности на данное домовладение, кадастровый номер жилого дома: №. площадью 64,3 кв.м., перешедшая к нему по договору дарения от 03.08.2016 года от предыдущего собственника ФИО5. 14.01.1991 года умерла ФИО6, при жизни свою долю на основании договора дарения передала своей дочери ФИО7, умершей 28.07.1995 года. Далее после смерти матери ФИО7 в наследство вступает дочь ФИО8 (ФИО9 по мужу) Г.Н., <данные скрыты>., которая в последствии на основании договора дарения передала свою долю мне ФИО1. <данные скрыты> года рождения в виде 1/6 доли в праве. Собственниками спорных долей в доме являются ответчики - ФИО2 ? доли в праве на основании договора дарения № от 30.06.1947 года. ФИО3 1/8 доли в праве на основании договора купли продажи № от 07.06.1951 года и ФИО10 1/8 доли в праве на основании договора купли продажи № от 18.08.1961 года, которые указанным недвижимым имуществом не владели и не пользовались, фактически отказались от него. Более пятнадцати лет ФИО1 и ее правопредшественники открыто и добросовестно владеют всем домом и земельным участком как своим собственным более 40 лет, в связи с чем ФИО1 полагает, что имеет право на него в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 на ненадлежащего Администрацию г. Ижевска. ФИО11, ФИО12 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Истец, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал доводы искового заявления. Пояснил, что дом был на 4 хозяев, принадлежал его бабушке ФИО6, а также ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которым дали квартиры от завода и они уехали, все уже умерли, в наследство после них никто не вступал, не приходил, домом кроме него никто не пользуется, все расходы несет он, проживает там с рождения. Бабушка умерла в 1990 году, с этого времени домом пользуется только он.

Представитель ответчика Администрации г. Ижевска, третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее допрошенный свидетель Г. суду показал, что с истцом знаком с 1976 г., соседи, проживает в доме по адресу г. Ижевска, <адрес>. У истца дом и участок по адресу: <адрес>. Истец там постоянно проживает, делает посадки, ухаживает за домом. Ранее там жила бабушка, жили С-вы. ФИО2 умерла, бабушка тоже умерла. Давно кроме истца в данный дом никто не приходил, он один там живет.

Ранее допрошенная в качестве свидетеля Т, суду показал, что истец является ее соседом, она проживает в <адрес>. ФИО1 проживает в <адрес> 1984 г., обрабатывает участок и следит за домом. Иных жителей данного дома она не видела.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, ссылающееся я на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а та же бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось, в течение всего срока приоретательной давности.

Исходя из смысла и содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет; несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, зарегистрирован по адресу: <адрес> является собственником 1/6 доли в праве собственности на данное домовладение, кадастровый номер жилого дома: №. площадью 64,3 кв.м., перешедшая к нему по договору дарения от 03.08.2016 года от предыдущего собственника ФИО5.

Согласно справки, представленной БУ УР «ЦКО БТИ» от 21.11.2022 г. № в доме по адресу <адрес> зарегистрированы права собственности (до 1999 г.) на:

- ФИО2 в размере ? доли;

- ФИО3 в размере 1/8 доли;

- ФИО6 в размере ? доли;

- ФИО4 в размере 1/8 доли.

Согласно копий материалов наследственного дела № ФИО6 умерла 14.01.1991 год, о чем 16.04.1991 г. в книге записей акутов гражданского состояния составлена запись №.

Наследниками после смерти ФИО6 в равных долях являлись ее дети ФИО13, ФИО14, ФИО7

После смерти ФИО7 в наследство, в том числе в виде 1/6 доли в доме по адресу: <адрес> вступила ФИО5, <данные скрыты> (дочь), что подтверждается свидетельством о праве на наследство, зарегистрированном в реестре за №.

На основании договора дарения от 03.08.2016 г. ФИО15 передала свою долю ФИО1, <данные скрыты> года рождения в виде 1/6 доли в праве.

Наследниками после смерти ФИО13 является ФИО11, ФИО16 – ФИО12

Собственниками спорных долей в доме также являются - ФИО2 ? доли в праве на основании договора дарения № от 30.06.1947 года. ФИО3 1/8 доли в праве на основании договора купли продажи № от 07.06.1951 года и ФИО4 1/8 доли в праве на основании договора купли продажи № от 18.08.1961 года, которые умерли, указанным недвижимым имуществом не владели и не пользовались более 40 лет. Наследники собственников о своих правах на данное имущество в установленном законом порядке не заявили. Сведений о переходе прав на указанные доли иных лицам материалы дела не содержат.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты и объективно подтверждаются письменными материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей: Т, Г. которые подтвердили факт проживания в спорном жилом доме ФИО1, а также несения им бремени содержании жилого дома.

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, так как их показания, логичны, последовательны и не имеют существенных противоречий относительно друг друга и основных моментов, имеющих правовое значение в рамках рассматриваемого дела.

То есть жилой дом по адресу: <адрес> находится в открытом и непрерывном владении истца более 40 лет по текущий момент, истец является собственником 1/6 доли.

Истец фактически осуществляет пользование всей площадью дома и земельным участком, несет затраты по оплате фактически потребляемых коммунальных ресурсов, производит текущий и капитальный ремонт, возделывает земельный участок, что в полной мере подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 более 15 лет спорным имуществом как своим собственным подтвержден в судебном заседании. Доказательств иного суду не представлено. Никакое иное лицо, в том числе наследники прежних собственников, не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Администрация муниципального образования «город Ижевск», либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1 данным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судом установлено, что владение истцом спорным жилым домом в течение более 15 лет, являлось добросовестным, и без перерыва, продолжается до настоящего времени. Владение и пользование жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда по вступлении его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 167,194,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные скрыты>) право собственности на жилой дом, площадью 64,3 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (<данные скрыты>) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики) в течение одного месяца со дня провозглашения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова