Решение № 2-2097/2025 2-2097/2025~М-1301/2025 М-1301/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-2097/2025

дело №

УИД №RS0№-17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м. по адресу: Центральный административный округ <адрес> право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке. В досудебном порядке истец обращалась с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, на что был получен отказ в утверждении схемы и предоставлении в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, отказ был мотивирован тем, что в департаменте архитектуры отсутствует информация о предоставлении и границах отвода земельного участка СТН «Керамик плюс» и подтвердить, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка СНТ «Керамик плюс», предоставленного до введения в действие Закона № 137-ФЗ, не представляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Керамик плюс», фактически пользуется садовым участком №М по аллее №, несет бремя его содержания и не имеет задолженностей по членским взносам. Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства СНТ «Керамик плюс» (ранее - СТ «Керамик»). Земельный участок входит в состав СНТ, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, то есть в силу приведенной выше нормы закона истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. В соответствии с положениями пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом названного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношения земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Исходя из изложенного следует, что для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, и чтобы земельный участок не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а также установить границы в соответствии с характерными точками:

Обозначение характерных точек №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решениями исполкома городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческому товариществу «Керамик» отведены земельные участки под коллективный сад «Керамик» в <адрес>.

СНТ «Керамик» ликвидировано согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Керамик», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Центрального райсовета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства (дело А46-10624/2006).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Керамик плюс» создано ДД.ММ.ГГГГ, правопредшественник не зарегистрирован.

Из представленной в дело справки председателя СНТ «Керамик плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Керамик плюс» с ДД.ММ.ГГГГ, за ней распределен земельный участок №М по аллее 6, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д. 19).

Согласно представленной в дело членской книжке данный земельный участок с 2002 года находился во владении и пользовании ФИО7 (супруг истца), за которым земельный участок был распределен на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). Из представленных квитанций следует, что с 2002 года осуществляется оплата членских и целевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ в правление СНТ «Керамик плюс» ФИО7 было подано заявление, в котором последний просил переоформить земельный участок 76 М, расположенный в СНТ «Керамик плюс», на его супругу - ФИО1 (л.д. 38), одновременно в правление СНТ подано заявление от ФИО1 о принятии ее в члены СНТ.

Согласно протоколу заседания членов правления СНТ «Керамик плюс» от ДД.ММ.ГГГГ указанные заявления рассмотрены и удовлетворены, ФИО7 исключен из числа членов СНТ, ФИО1 принята в члены СНТ «Керамик плюс», как собственник земельного участка № М (л.д. 40).

В материалы дела представлено заключение ООО Землеустроительного предприятия «ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости объект права (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Керамик плюс» участок 76М не учтен в сведениях ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Керамик плюс», участок 76М, были произведены геодезические работы. По результатам данных работ следует, что объект земельный участок, расположен в границах отвода СНТ «Керамик плюс», имеет площадь 650 кв.м. и не выходит за его пределы.

В результате выполненных геодезических работ были установлены фактические границы земельного участка, используемые собственником, существующие на местности и закрепленные столбами и ограждением, позволяющие определить их местоположение деревянный забор, площадь земельного участка составила 650 кв.м.

Согласно сведениям, полученным из Государственного Фонда данных, Филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № ГФДЗ-20№-3 в формате материалов инвентаризации границ земельных участков СНТ «Керамик» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок №М расположен в границах отвода СНТ «Керамик» по аллее 6. Земельный участок предоставлен СНТ «Керамик» в бессрочное пользование площадью 30 га на основании Решения Омского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (10 га), Решения № от ДД.ММ.ГГГГ (16 га), Решения № от ДД.ММ.ГГГГ (0,6 га).

СНТ «Керамик плюс» образован в границах землеотвода СНТ «Керамик». Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СHT «Керамик плюс» участок 76М не сформированы и не учтены в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающего право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Доступ к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>

Хронологические выкопировки из GoogleEarthPro доказывают существование границ земельного участка площадью 650 кв.м. более 15 лет. Согласно представленному отказу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> по заявлению №/СОО от ДД.ММ.ГГГГ: - относительно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что данная схема подготовлена на основании кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ, сведения являются актуальными на момент подготовки данной схемы, а именно указаны сведения о зонах с особыми условиями использования территории учтенные на момент подготовки схемы.

В соответствии с Генеральным планом земельного участка с/т «Керамик» земельный участок №М сформирован с 1976 года в границах, представленных в схеме, площадью 650 кв.м, что подтверждает существование границ более 15 лет и находится в границах землеотвода.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Решением Городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Решения №) «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>»» установлены либо изменены настоящим решением границы территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, для направления их в орган регистрации прав.

Согласно данному решению территория СНТ «Керамик плюс» входит в территориальную зону СО (Статья 57 - зона садоводства и огородничества СО), а также земельный участок №M расположен в территориальной зоне СО - территориальная зона садоводства и огородничества (СО) (реестровый №.3019), что в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № основными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства являются: - ведение огородничества (код 13.1); - ведение садоводства (код 13.2) и т.д.

Исходя из Правил землепользования и застройки <адрес> (на основании Градостроительного плана <адрес>) границы территориальной зоны СО установлены и внесены в ЕГРН (приложение №).

В соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» ст. 26 (Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав) п. 32 уточняемая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнения границ площадь земельного участка больше на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка имеются основания для приостановления кадастрового учета. <адрес> земельного участка №М соответствует требованиям действующего законодательства. Земельный участок №М находится в пользовании ФИО1 на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений председателя СНТ «Керамик плюс», а также представленной схемы земельных участков СНТ «Керамик плюс» следует, что описание местоположение границ спорного земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого истцом. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Керамик» согласно решению Исполнительного комитета Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-II от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельного участка <адрес> истец обращалась в Администрацию <адрес>.

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указано на то, что предоставить в собственность указанный участок не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Керамик плюс».

Из представленной в материалы дела копии членской книжки следует, что предыдущий пользователь спорного земельного участка ФИО7 являлся членом СНТ «Керамик», а в последующем членом СНТ «Керамик плюс», оплачивал членские взносы.

В ходе рассмотрения дела от прежнего владельца в материалы дела не поступило возражений относительно заявленных истцом требований о признании права собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно пунктам 3, 9.1, 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

По смыслу приведенных норм, приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Таким образом, при разрешении требований истца необходимо руководствоваться нормами законодательства, действовавшего на момент предоставления спорного участка.

Как указано выше, решением Исполкома Омского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Керамик» отведен земельный участок площадью 10 га под размещение коллективных садов за счет занятия отработанных карьеров кирпичного завода № в <адрес>. Затем Решением Исполкома Омского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческому товариществу «Керамик» дополнительно прирезан земельный участок площадью 16 га. под коллективный сад для работников 1-ого Кирпичного завода на отработанных карьерах <адрес>. Впоследствии Решением Исполкома Омского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Кирпичному заводу № разрешено временно, до освоения в соответствии с генпланом города, использовать земельный участок площадью 30 га. под коллективный сад «Керамик» на отработанных карьерах в <адрес>, в том числе 5,6 га под водоемы для организации водоснабжения садовых участков. На Кирпичный завод № возложена обязанность до начала освоения территории выполнить рекультивацию отработанных карьеров и утвердить в Центральном исполкоме, территорию огородить и озеленить по периметру, освободить по первому требованию занятый земельный участок по мере освоения территории в соответствии с генпланом города, оформить в установленном порядке документы на право пользования землей.

Суд полагает, что признание утратившими силу решений уполномоченных органов о закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Керамик» (Постановление Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании утратившими силу некоторых решений исполнительного комитета Омского Совета народных депутатов»), не является препятствием для реализации прав граждан на бесплатную приватизацию таких земельных участков, поскольку согласно п. 9 ст. 7 Устава <адрес> муниципальные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, вступают в силу после их официального опубликования (обнародования); в любом случае указанные муниципальные правовые акты не могут вступить в силу ранее, чем на следующий день после дня их официального опубликования (текст постановления опубликован в газете «Третья столица» от ДД.ММ.ГГГГ №).

В период предоставления земельных участков СНТ «Керамик» действовал Земельный Кодекс РСФСР.

Согласно ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Указов Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, земля в РСФСР предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР.

В статье 11 ЗК РСФСР установлены сроки землепользования. Так, земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без ранее установленного срока.

Временное пользование землей могло быть краткосрочным – до трех лет и долгосрочным – от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки продлевались на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования. Продление сроков временного пользования земельными участками производили органы, предоставившие эти земли.

На основании ч. 2 ст. 44 ЗК РСФСР предприятиям, организациям и учреждениям могли быть предоставлены земельные участки для коллективного садоводства и огородничества в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и ст.ст. 74-78 Кодекса. В соответствии со ст. 74 Земельного кодекса РСФСР в редакции 1970 года, действовавший в период выделения земельного участка садоводческому товариществу «Керамик», земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса и не подлежащих облесению земель государственного лесного фонда за пределами зеленой зоны городов или за чертой других населенных пунктов с учетом перспективного расширения территории населенных пунктов.

При отсутствии земель государственного запаса и государственного лесного фонда под коллективные сады, в виде исключения, могут предоставляться несельскохозяйственные угодья из земель, занятых подсобным сельским хозяйством предприятий, учреждений и организаций, а также совхозов и колхозов, не подлежащих освоению по перспективному плану развития хозяйства.

Согласно ст. 75 ЗК РСФСР земельные участки для коллективного огородничества могут предоставляться предприятиям, учреждениям и организациям из земель населенных пунктов, земель государственного запаса и государственного лесного фонда, не предназначенных к использованию в ближайшие годы под застройку или для других целей. Для коллективного огородничества могут предоставляться временно не используемые земли сельскохозяйственного назначения, а также земли промышленных, транспортных и иных несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений. В соответствии со ст. 76 ЗК РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12-18 настоящего Кодекса. Земельные участки для коллективного огородничества предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям во временное пользование на срок до пяти лет землепользователями по постановлению Совета Министров автономной республики или решению исполнительного комитета краевого, областного Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, из содержания приведенных норм ЗК РСФСР следует, что во временное пользование земельные участки предоставлялись для коллективного огородничества. Для коллективного садоводства земля предоставлялась только в бессрочное пользование. С учетом изложенного указание в Решении Омского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ о временном использовании земельного участка площадью 30 га под коллективный сад «Керамик» не соответствовало приведенным выше нормам действовавшего в указанный период земельного законодательства о предоставлении земельных участков для коллективного садоводства в бессрочное пользование и не может препятствовать реализации прав членов СНТ на выделенные им земельные участки.

Также суд учитывает, что в двух первых актах Омского горисполкома о предоставлении земельных участков СНТ «Керамик» указание о временном их предоставлении отсутствует. Организационной формой объединения граждан для занятия коллективным садоводством в указанный период являлось садоводческое товарищество, организуемое по производственному признаку при предприятии, учреждении, организации. За членами садоводческих товариществ земельные участки закреплялись во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

Вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закреплялось право граждан на безусловную приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения (п. 1, 2 ст. 28).

Определением Арбитражного суда <адрес> № А46-10624/2006 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении Садоводческого некоммерческого товарищества «Керамик» завершено, в единый реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о ликвидации СНТ «Керамик».

В судебном заседании установлено, что до ликвидации СНТ «Керамик» права на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Керамик», а также права на земельные участки, предоставленные его членам, оформлены не были.

В силу п. 3 ст. 40 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с п. 4 ст. 28 обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

По смыслу приведенных выше норм, отсутствие надлежащим образом оформленных документов о правах, на которых предоставлялись члену СТ земельные участки, не является препятствием для реализации прав граждан на бесплатную приватизацию таких земельных участков, поскольку действовавшим в указанный период земельным законодательством предусматривалось предоставление земель для коллективного садоводства только на праве постоянного (бессрочного) пользования, за членами СТ земельные участки также закреплялись в пользование без ограничения определенным сроком. Поэтому вид права, на котором был выделен члену СНТ земельный участок, установлен определенно.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» органы местного самоуправления <адрес> осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

С учетом изложенного, суд считает, что у истца возникло право собственности в отношении спорного земельного участка, прежний владелец участка ФИО5 совершил действия по отчуждению участка, заключив с истцом договор купли-продажи, который не оспорен в установленном законом порядке.

При этом судом установлено фактическое исполнение сделки купли-продажи, отсутствие каких-либо претензий к истцу со стороны прежнего собственника, что в совокупности с исследованными доказательствами позволяет прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №) право собственности на земельный участок общей площадью <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.

Судья Н.А. Шевцова