Решение № 2-1603/2017 2-1603/2017~М-1470/2017 М-1470/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1603/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Дубинкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на гараж № с погребом, расположенный в ГСК № <адрес>, указав о том, что является членом ГСК-3 с ДД.ММ.ГГГГ. На территории ГСК за счет собственных средств, возвела спорный гараж площадью № кв.м.. При строительстве которого, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на гараж, но во вне судебном порядке сделать этого не может, т.к. в удовлетворении её заявления о вводе в эксплуатацию гаража, администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано, поскольку последняя, не выдавала разрешения на строительство гаража. Задолженностей по взносам перед ГСК не имеет, пай в виде самостоятельного строительства выплачен полностью. Для распоряжения своим имуществом на законном основании просит признать за ней право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом., согласно поданного ходатайства просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК-3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поданного ранее заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2.1 абз.абз.1,2,3 п.2.2 Устава ГСК №, кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств. Для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего устава, кооператив имеет право: получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № в аренду под строительство гаражей предоставлен земельный участок площадью №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района (арендодатель), и ГСК №(арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Северный, в 250 м. на юго-восток от <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного в ГСК №, в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство гаража.

ФИО1 заявляя требования о признании права собственности на гараж, представила доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность. ФИО1 включена в списки членов ГСК и ей был выделен земельный участок под строительство гаража. Данный факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК №.

ФИО1 является владельцем гаража №, расположенного в ГСК №, за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж возведён в границах отведённого для этого земельного участка, что усматривается из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3, границы земельного участка согласованы, в т.ч. с председателем ГСК №.

В соответствии с техническим паспортом гаража, составленным ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен реестровый №, спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в установленном порядке ГСК № (следует из кадастрового плана земельного участка)

Кроме того, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено.

Как следует из технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г.возведенный гараж с погребом в гаражно-строительном кооперативе № в <адрес> соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация объекта по своему функциональному назначению возможна.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области правопритязания на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ГУПТИ Тамбовской области площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № составляет №.м.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая то, что гараж возведен членом ГСК за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК №; в границах земельного участка ГСК №, предоставленного кооперативу на праве аренды, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на данное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района ГСК № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с погребом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив №, гараж

№, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.