Решение № 2-135/2017 2-135/2017(2-5523/2016;)~М-5303/2016 2-5523/2016 М-5303/2016 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-135/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи О.А.Калачевой

с участием прокурора Д.Д.Темникова

при секретаре Л.Р.Алексеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей ответчикам на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере ...., о прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру и доли ответчиков в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на вышеуказанную квартиру и долю на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью ..., которая находится в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время земельный участок с расположенным на нём аварийным домом изъяты истцом. Ответчикам предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере ... за один квадратный метр, а также возможные варианты получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «ГЖФ при Президенте РТ» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма и договора денежного займа с НО «ГЖФ при Президенте РТ» с зачётом выкупной цены в стоимость приобретаемого жилья. Ответчики с выкупом и предложенными вариантами получения жилья не согласны.

Представитель истца - ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не считает спорный дом аварийным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.92 том 1) ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит квартира площадью .... по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью ..., на котором расположен жилой <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д.56 том 1).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> зарегистрирована ФИО2 (л.д.5 том 1). ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в <адрес><адрес>.

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.52 оборот том 1).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50-51 том 1), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам заказными письмами направлены требования (л.д.12-17 том 1) о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. от ответчиков вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.9 - 16 том 1).Данные требования направлялись по двум адресам: и по месту жительства ФИО1 (<адрес>), и по месту жительства ФИО2 (<адрес>).

В соответствии со статьёй 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае, ответчицам по месту жительства были направлено юридически значимое сообщение,?????????????????????????????????????????????????????

ДД.ММ.ГГГГ. исполнительным комитетом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.22 том 1), которое было опубликовано на официальном сайте на домене «tatarstan.ru» (л.д.59 том 1), в СМИ (л.д.60 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 были получены данное постановление и проекты соглашений об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд (л.д.17, 29 том 1). Ответчикам предложена выкупная стоимость в размере .... за один кв.м. изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на их долю общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Согласно справке МКУ «Департамент Жилищной политики ЗМР» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> РТ состоит из .... Четыре квартиры находятся в муниципальной собственности и собственники четырех квартир заключили соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д.143 том 2).

В адрес ответчиков были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (соципотека)(л.д.33, 42 том 1).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа <адрес> РТ и доли земельного участка.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в ее составе учитываются стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.174-176 том 1) по делу была назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения.

Согласно заключению эксперта АО «Республиканский кадастровый центр «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.191-244 том 1), рыночная стоимость жилого помещения, а также рыночная стоимость доли ФИО1, ФИО2 в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в связи с изъятием жилого помещения составляет .... Размер возможных убытков, которые возникают у ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием жилого помещения, составляет ....

Истцом был представлен отчет РГУП БТИ ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости <адрес>, на основании которого на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость данного жилого помещения составляет ....(л.д.142-203 том 1).

Однако, суд не может принять данный отчет во внимание, поскольку данный оценщик судом не назначался в качестве эксперта, не предупреждён судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Заключение эксперта АО «Республиканский кадастровый центр «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует требованиям Закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", в данном заключении приведены обязательные для экспертного заключения описание проведенных исследований, обоснование результатов экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что достоверным доказательством рыночной стоимости спорной квартиры является заключение АО «Республиканский кадастровый центр «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом результатов судебной оценочной экспертизы не уточнял, первоначальные исковые требования оставил без изменения.

В ходе судебного разбирательства ответчикам неоднократно разъяснялась возможность заключения соглашения о приобретении жилья на условиях найма и соципотеки. При этом выкупная сумма включается в стоимость найма или в стоимость приобретаемого по соципотеке жилого помещения. Ответчики не согласилась на приобретение другого жилого помещения.

ФИО2 также разъяснена возможность получения жилья в специализированном жилом фонде, ответчица отказалась рассматривать такой вариант переселения из аварийного дома.

Между тем, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в <адрес> РТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.91, Т1,), то есть имеется в собственности другое жилое помещение, в котором ФИО1 зарегистрирована по месту жительства (л.д.78,Т.1).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании незаконным постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в части признания аварийным и подлежащим сносу <адрес> Республики Татарстан, о признании незаконным акта обследования дома и заключения межведомственной комиссии Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения данного дела назначалась строительно - техническая экспертиза, согласно заключению которой спорный дом находится в аварийном состоянии.

В связи с тем, что установленная законом процедура изъятия непригодного для проживания жилого помещения истцом соблюдена, соглашения с ответчиками о выкупе или получении другого жилого помещения на условиях найма и соципотеки с зачётом стоимости изымаемого жилого помещения не достигнуто, <адрес> РТ, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, а также доля ФИО1, ФИО2 в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене .... Право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку исполкомом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес> РТ, то подлежит прекращению и право собственности на долю ответчиц в праве на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> РТ, включая земельный участок, в отношении которого проведён кадастровый учет. Право собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению после полной выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемое имущество.

Право собственности на жилое помещение адресу: РТ, <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, следует признать за муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан также после полной выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемое имущество.

Таким образом, исковые требования исполкома ЗМР об изъятии спорного жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиц в доход бюджета Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..., то есть по ... с каждой.

На основании изложенного, статей 10,32,37 ЖК РФ и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности (по ? доле) ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в сумме ..., составляющих стоимость ? доли, ФИО2 выкупной цены в размере ..., составляющих стоимость ? доли.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2( по ? доле каждой) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Взыскать в бюджет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан с ФИО1 государственную пошлину в размере ..., с ФИО2 в размере ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: