Решение № 2-151/2019 2-151/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-151/2019

Дело № 2-151/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО5 о признании права собственности на долю дома,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГ истцы ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный там же, <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная там же, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к Администрации Парфеновского сельсовета <адрес>, ФИО5 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; признании за каждым из них права собственности в порядке приватизации на ? долю квартиры № 1, расположенной по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований они, ссылаясь на статью 35 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 2, 6-8, 11 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункт 2 статьи 223, статью 244 ГК РФ, часть 2 статьи 239 ГК РСФСР, части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ, указали, что 5 июня 1992 г. администрацией совхоза «Ульяновский», в лице директора ФИО7, на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан ФИО3 на семью из четырех человек была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приватизации они все вчетвером проживали в указанной квартире, следовательно, каждому принадлежит по ? доле в праве собственности на эту квартиру. Вместе с тем указанный договор не был оформлен надлежащим образом (отсутствует адрес объекта, подпись продавца, печать совхоза «Ульяновский»), что не позволило им зарегистрировать свое право на квартиру при обращении в МФЦ. Еще одним основанием для отказа в регистрации права послужило то, что у собственника второй квартиры зарегистрировано право собственности не на квартиру, а на ? долю жилого дома. Противоречия и ошибки в договоре создают препятствия для государственной регистрации права на квартиру, чем нарушаются их права. Исправить ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, так как совхоз «Ульяновский» и его правопреемники ликвидированы. В то же время, договор от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в администрации Парфеновского сельсовета и в БТИ. Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГ собственником ? доли жилого дома указан ФИО3 Из архивной выписки постановления от ДД.ММ.ГГ№ «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес>» квартире, принадлежащей ФИО3, присвоен адрес: <адрес>. Поставить на кадастровый учет квартиру невозможно, так как на кадастровом учете стоит жилой дом, а не многоквартирный жилой дом, вторая квартира стоит на кадастровом учете, как ? доля жилого дома. Согласно техническому паспорту, многоквартирный жилой <адрес> состоит из двух квартир.

21 мая 2019 г. истцы уточнили свои исковые требования, подали заявление об их уточнении, в котором просят признать за каждым из них в порядке приватизации право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что поскольку их семья владеет ? долей жилого дома по указанному адресу, другая доля указанного дома принадлежит ответчику ФИО5, при этом ее право на долю дома зарегистрировано в Управлении Росреестра надлежащим образом, они просят признать за ними право собственности на ? долю жилого дома – по 1/8 доле за каждым.

Истцы ФИО3, ФИО4 просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по изложенным выше основаниям, пояснив, что признание права собственности на ? долю дома им необходимо для регистрации этого права, что в дальнейшем позволит им заключить соглашение с ФИО5 и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Ответчики – Администрация Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО5, третьи лица – Топчихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, КГБУ «алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

Администрация Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО5 просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ в администрации Парфеновского сельсовета и в БТИ ДД.ММ.ГГ за №, Парфеновский с/с, с-з «Ульяновский» в лице директора ФИО7 передали в собственность, а покупатель ФИО3 приобрел квартиру общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой 38 кв.м, по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 человека.

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГ видно, что ? домовладения в <адрес> по праву собственности зарегистрирована за ФИО3

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья было введено Законом Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В судебном заседании установлено, и подтверждается выписками из похозяйственных книг, что супруги ФИО3, ФИО1 и их дети ФИО4, ФИО2 на момент приватизации в 1992 г. проживали по адресу: <адрес>, ФИО4 зарегистрирована по указанному адресу по настоящее время.

Все они указаны в заявлении, поданном ФИО3 на имя директора совхоза «Ульяновский» о предоставлении им в совместную собственность занимаемого жилого помещения в <адрес>.

Таким образом, именно ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как, следует из материалов дела, указанным правом воспользовались, следовательно, у них у всех на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,1 кв.м., правообладателем ? доли жилого дома указана ФИО5, сведения о правообладателях второй половины дома отсутствуют.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, каждому из участников приватизации одной второй доли жилого дома принадлежит 1/8 доля в праве собственности на этот дом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за:

ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным там же, <адрес>,

ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной там же, <адрес>,

ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/8 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.В. Хабарова