Решение № 2-2705/2019 2-2705/2019~М-1857/2019 М-1857/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2705/2019

Дело № 2-2705/2019

29RS0№-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания А.М. Костяевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 687 000 рублей каждому.

В обоснование требований указано, что являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м, в равных долях на праве общей долевой собственности. На основании заключения межведомственной комиссии от 06 октября 2015 г. распоряжением заместителя Главы муниципального образования по городскому хозяйству мэрии города Архангельска № 3118р от 20 октября 2015 г. дом, в котором расположено жилое помещение истцов, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 11 февраля 2019 г. № 306р земельный участок, на котором находится указанный дом, а также квартира истцов изъяты для муниципальных нужд. Однако, срок и цена выкупа квартиры ответчиком до настоящего времени не определены, какого-либо соглашения по данному вопросу между сторонами не заключалось. В связи с чем, просят взыскать денежную компенсацию за изымаемое помещение в размере согласну отчета независимого оценщика.

Истцы, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов – ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. При этом размер подлежащего выплате истцам возмещения за изымаемое жилое помещение не оспаривала, ссылаясь на отсутствие свободных бюджетных ассигнований на мероприятие «Изъятие жилых помещений у собственников для муниципальных нужд МО «Город Архангельск» ведомственной целевой программы «Развитие городского хозяйства на территории МО «Город Архангельск».

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в ст. 32 (ч. 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, требования к собственникам помещений в указанном доме о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (оно заключается в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Положениями пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на основании договора о передаче квартиры в собственность от 24 апреля 1997 г. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м.

Сторонами не оспаривается, что распоряжением заместителя Главы муниципального образования по городскому хозяйству Мэрии города Архангельска № 3118р от 20 октября 2015 г. дом, в котором расположено жилое помещение истцов, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 11 февраля 2019 г. № 306р земельный участок, на котором находится <адрес> в г.Архангельске, а также указанная квартира изъяты для муниципальных нужд.

Дальнейшая процедура по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, установленная ст.32 ЖК РФ, ответчиком не соблюдена. Денежные средства не выплачены.

Принимая во внимания положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Однако, такое соглашение со стороны органа местного самоуправления в адрес истца не направлено.

Согласно отчету № от 24 марта 2019 г., выполненного ООО «БИГ», рыночная стоимость размера возмещения за квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м, составляет 1 374 000 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании указанную рыночную стоимость не оспаривал.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения за изымаемое жилое помещение по 687 000 рублей каждому (1 374 000 / 2).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, правовым последствием удовлетворения заявленных истцами требований является прекращение права каждого на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м после получения возмещения за нее от ответчика в установленном в судебном решении размере и переход этого права на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск»

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере по 7 535 рублей каждому исходя из общей цены иска 1 374 000 рубля (13 200 + (1 374 000,00 - 1 000 000) х 0,5%).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в возмещение за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, - 687 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 535 рублей, всего 694 535 (Шестьсот девяносто четыре тысячи пятьсот тридцать пять) рублей.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в общей сумме 687 000 рублей в счет возмещения за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 в возмещение за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, - 687 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 535 рублей, всего 694 535 (Шестьсот девяносто четыре тысячи пятьсот тридцать пять) рублей.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 денежных средств в общей сумме 687 000 рублей в счет возмещения за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019 года.

Судья Ю.М. Поздеева