Решение № 2-3796/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3796/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Иванове В.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НПФ «ЮжрегионИнвент», ФИО2 о признании результатов работ по уточнению границ земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «НПФ «ЮжрегионИнвент», ФИО2 о признании результатов работ по уточнению границ земельного участка недействительными, указав, что она является собственником 19/94 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от 20 апреля 1993 года и решения Кировского районного суда г. Астрахани от 29 декабря 2004 года. С целью оформления права собственности на земельный участок по указанному адресу, истец в 2015 году обратилась в администрацию г. Астрахани. На основании постановления от 18 января 2017 года № 237, был сформирован земельный участок площадью 645 кв.м. по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома). В соответствии с п. 3.1 постановления на истца возложена обязанность по проведению межевания земельного участка и постановке на кадастровый учет. В феврале 2017 года истец обратился в ООО «Землеустройство» для проведения межевания. Впоследствии ФИО1 стало известно, что при проведении геодезических изысканий с установлением разворотных точек и границ земельного участка, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира; АО, <адрес> (кадастровый №) ООО «НПФ «ЮжрегионИнвент» допустило ошибку, которая делает невозможным межевание участка, фактически принадлежащего истцу. Из заключения ООО «Землеустройство» следует, что земельный участок с кадастровым номером №собственником которого является ФИО2) постановлен на ГКН с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению ввиду того, что данный факт препятствует формированию образуемого земельного участка в границах утвержденных Постановлением администрации МО «Город Астрахань». В связи с чем просит признать результаты работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, отраженные в межевом плане в 2009 году, исполненном ООО «НПФ «ЮжрегионИнвент» недействительными, обязать ООО «НПФ «ЮжрегионИнвент», ФИО2 исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельного участка с кадастровым номером 30:12:010025:110 почтовый адрес ориентира: АО <адрес> на учет в ГКН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчики ООО «НПФ «ЮжрегионИнвент», ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Астраханской области, управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», ООО «Землеустройство» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 27.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 27.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ст. 37 этого же Федерального закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником 19/94 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от 20 апреля 1993 года и решения Кировского районного суда г. Астрахани от 29 декабря 2004 года.

С целью оформления права собственности на земельный участок по указанному адресу, истец в 2015 году обратилась в администрацию МО «Город Астрахань».

На основании постановления от 18 января 2017 года № 237 сформирован земельный участок площадью 645 кв.м. по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома), в соответствии с п. 3.1 постановления на истца возложена обязанность по проведению межевания земельного участка и постановке на кадастровый учет.

В феврале 2017 года истец с целью исполнения условий постановления обратилась в ООО «Землеустройство» для проведения межевания.

Из заключения ООО «Землеустройство» следует, что земельный участок с кадастровым номером № (собственником которого является ФИО2) постановлен на ГКН с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению ввиду того, что данный факт препятствует формированию образуемого земельного участка в границах, утвержденных постановлением администрации МО «Город Астрахань».

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 27.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 27.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 27.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные обстоятельства и требования Федерального закона № 221-ФЗ от 27.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «НПФ «ЮжрегионИнвент», ФИО2 о признании результатов работ по уточнению границ земельного участка недействительными удовлетворить.

Признать результаты работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, отраженные в межевом плане в 2009 году, исполненном ООО «НПФ «ЮжрегионИнвент», недействительными.

Обязать ООО «НПФ «ЮжрегионИнвент», ФИО2 исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на учет в ГКН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2017 года.

Судья: