Решение № 2-1419/2020 2-1419/2020~М-1248/2020 М-1248/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-1419/2020

Дело № 2-1419/2020 (03RS0013-01-2020-001990-25)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Исламовой Ю.С.,

с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за фактическое пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту – Комитет) обратился с иском к ФИО4, в обоснование иска указав следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 21.08.2000, площадью <данные изъяты> из категории земель: населенных пунктов, для использования в целях строительства торгово-остановочного комплекса. северо-западнее

Земельный участок передан ответчику в пригодном для использования состоянии, согласно установленных целей договора аренды в соответствии с актом приема-передачи к договору аренды.

В соответствии с п.3.1 договора срок аренды земельного участка установлен до 01 августа 2001 г.

14 ноября 2019 г. договор аренды расторгнут в связи с переоформлением (заключен новый).

По условиям договора аренды (п.4.2) арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно п.5.4.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату. Задолженность по арендной плате по договору аренды за период со 2 квартала 2013 г. и 14 ноября 2019 г. по состоянию на 31 декабря 2019 г. составила 322 760,63 руб.

В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа. В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер процентов за фактическое пользование земельным участком за период с 15 сентября 2013 г. по 14 ноября 2019 г. составляет 70 243, 11 руб.

В адрес ответчика в 2018 г. была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая не исполнена, что отражено в представленном расчете задолженности от 31.12.2019.

В иске просит взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 322 760,63 руб., проценты за фактическое пользование земельным участком в размере 70 243,11 руб.

В судебном заседании представитель Комитета по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду сообщила, что 24.03.2020 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 160 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения дела, суду направил возражение на иск в письменном виде, датированное 23.07.2020, в котором, в том числе заявил о пропуске срока исковой давности, в иске просил отказать.

Представитель ответчика на основании ордера ФИО3 в суде исковые требования не признал, в иске просил отказать, так как администрацией ГО г.Нефтекамск были нарушены права ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 21 августа 2000 г. Комитетам по земельным ресурсам и землеустройству (с одной стороны) и ФИО4, (с другой стороны) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок <данные изъяты> (п.1.1), в целях строительства торгово-остановочного комплекса. Срок аренды установлен до 01.08.2001 (п. 3.1).

Арендная плата за участок установлена по соглашению сторон в размере « _________» ( прочерк) и исчисляется с «»____» _________» 199__ (без указания конкретных чисел).

Арендная плата за первый год аренды вносится полностью после принятия арендодателем решения о предоставлении арендатору в аренду участка. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.3.3). Платежи по настоящему договору вносятся арендатором <данные изъяты> (п. 3.4).

По истечении срока действия договора, указанного в п.3.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие (п.7.2).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от 21.08.2000, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: строительство торгово-остановочного комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м., представлен: за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 – 30 156,30 руб., за 2014 год – 42 182,90 руб., за 2015 год – 47 001,60 руб., за 2016 год – 50 306,40 руб., 2017 – 52 570,80 руб., 2018 год – 54 559,80 руб., за период с 01.01.2019 по 14.11.2019 – 45 982,83 руб.

05.12.2018 за № Комитет направил в адрес ФИО4 претензию, в котором потребовал погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды № от 21.08.2000 в размере 274 787,23 руб. без учета пени в течение 30 дней.

Решением Нефтекамского городского суда РБ от 03.08.2018 по делу №2-1489/2018 в иске ФИО4 к администрации городского округа город ФИО1, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в г.Нефтекамск о признании отказа в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> и об отказе во вводе законченного строительством объекта торгово-остановочного комплекса незаконными, о признании права собственности на нежилое строение – торгово-остановочный комплекс, расположенный по адресу: <данные изъяты> – отказано.

В решении имеется также ссылка на решение Нефтекамского городского суда РБ от 25.06.2013 по делу №2-1080/2013, в соответствии с которым иск Комитета по управлению собственностью. Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО4, о взыскании арендных платежей за период с 30.04.2010 по 31.12.2012 – удовлетворен. Установлено фактическое пользование земельным участком ФИО4 в срок до 12.03.2012 площадью 1020 кв.м, а с 13.03.2013 – земельным участком площадью 64 кв.м. (том 2 л.д. 30-32 дела № 2-1080/2013).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 22.07.2019 по делу № 33-73/2019 решение Нефтекамского городского суда РБ от 03.08.2018 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 в продлении срока аренды земельного участка на новый срок. В отмененной части принято новое решение. Признан незаконным отказ Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> возложена обязанность по устранению допущенного нарушения прав и законных интересов ФИО4 путем продления договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,на новый срок. В остальной части решение Нефтекамского городского суда РБ от 03.08.2018 – оставлено без изменения.

Из апелляционного определения следует, что ФИО4 продолжал пользоваться земельным участком и после истечения срока аренды.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, факт пользования ФИО4 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, после истечения срока договора аренды от 21.08.2000 подтверждается судебными решениями, соответственно в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь.

В своих расчетах Комитет принимает как исходные данные площадь земельного участка 1020 кв.м. Как указано выше, решением Нефтекамского городского суда РБ от 25.06.2013 установлен факт пользования земельным участком ФИО4 в срок до 12.03.2012 площадью 1020 кв.м, а с 13.03.2013 – земельным участком площадью 64 кв.м. (том 2 л.д. 30-32 дела № 2-1080/2013). Срок договора аренды земельного участка № от 21.08.2000, содержащий сведения о предоставлении ФИО4 земельного участка площадью 0,1020 га, истек 01.08.2001. Из проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизе на основании определения Верховного Суда РФ следует, что площадь застройки, возведенной ФИО4 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 71 кв.м.

Из представленной ФИО3 суду переписки ФИО4 с администрацией ГО г. Нефтекамск, КУС Минземимущества по РБ следует, что собственник торгово-остановочного комплекса на <адрес> ФИО5 неоднократно просил уточнить границы указанного земельного участка с кадастровым номером <адрес>, просил вынести указанное нежилое строение из зоны расширения автодороги по улице <адрес>; а также просил сформировать новый земельный участок и разрешить строительством уже на вновь сформированном земельном участке.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 в суде и из ответа врио начальника Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамвк и Агидель Управления Росреестра по РБ по данным ЕГРН по состоянию на 06.07.2020 земельный участок: категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-остановочного комплекса, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды в пользу ФИО4,, дата государственной регистрации: 22.11.2019 сроком с 24.10.2019 по 23.10.2022, на основании: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.11.2019 №, Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.11.2019 № от 06.05.2020 №1.

Исходя из вышеизложенного, суд принимает за основу в расчете арендной платы площадь земельного участка 71 кв.м.

В остальной части в представленных расчетах (в части ссылок на Решения Совета ГО г. Нефтекамск относительной арендной платы по годам в ГО г.Нефтекамск, коэффициента категории арендатора и вида использования земель -3, количество дней в расчетном периоде) у суда сомнений не вызывают.

Ответчиком суду заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение Арендатором своих обязательств по частям, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда Арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как отмечено выше, пунктом 4.2 договора аренды № от 21.08.2000 предусмотрено внесение арендатором арендных платежей равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября равными частями путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате с 01.05.2013 по 15.11.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами пени за период за период с 01.05.2013 по 15.11.2019 по состоянию на 31декабря 2019 г..

Принимая во внимание факт обращения администрации ГО г. ФИО1 с иском 19.06.2020, истец вправе претендовать на взыскание в его пользу задолженности по плате за пользование земельным участком с 15.09.2017, процентов за фактическое пользование земельным участком с 15.09.2017 по 15.11.2019 по состоянию на 31.12.2019.

Плата за фактическое пользование землей: 2017 год – 3659,34 руб., 2018 год – 3797,79 руб., 2019 год – 3946,89 руб., итого – 11 404,02 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

За период с 15.09.2017 по 15.11.2013: 1829,67 руб. * 61 дней * из учета ключевой ставки ЦБ РФ = 26,28 руб.;

За период с 16.11.2017 по 15.09.2018: 3659,34 руб. * 304 дня * из учета ключевой ставки ЦБ РФ = 228,03 руб.;

За период с 16.09.2018 по 15.11.2018: 5558,23 руб. * 61 дней * из учета ключевой ставки ЦБ РФ = 69,63 руб.;

За период с 16.11.2018 по 15.09.2019: 7457,12 руб. * 304 дня * из учета ключевой ставки ЦБ РФ = 472, 25 руб.;

За период с 16.09.2019 по 15.11.2019: 9430,56 руб. * 61 дней * из учета ключевой ставки ЦБ РФ = 107,87 руб.;

За период с 16.11.2019 по 31.12.2019: 11 404,02 руб. * 304дней * из учета ключевой ставки ЦБ РФ = 92,17 руб..

Итого проценты – 996,23 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджет а городского округа г. ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 496 руб. (исходя из размера удовлетворенных судом требований в размере 12400,25 = 11 404,02 + 996,23).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за фактическое пользование земельным участком, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 71 кв.м. за период с 15.09.2017 по 14.11.2019 по состоянию на 31.12.2019 в размере 11 404,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2017 по 14.11.2019 по состоянию на 31.12.2019 в размере 996,23 рублей.

Взыскать с ФИО4, государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в размере 496 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2020 г.

Судья И.Ф. Сафина