Решение № 2-3447/2017 2-3447/2017~М-2731/2017 М-2731/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-3447/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске

16 мая 2017 года

дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании долга по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании долга по договору аренды нежилого помещения. Указывая, что ____ ею был заключен с ответчиком договор аренды нежилого помещения по адресу: ____. Стоимость аренды 50000 руб. в месяц. Срок аренды составляет с ____ по ____. Ответчик частично оплатила 90000 руб. В нарушение условий договора аренды не оплатила сумму 110000 руб., имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги 23199,4 руб. Просит взыскать задолженность по аренде 110000 руб., пени в размере 39500 руб., задолженность за жилищно-коммунальные услуги 23199,4 руб., судебные расходы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал с уточнениями. Просит взыскать сумму долга в размере 71000 руб., пени в размере 39500 руб., задолженность за жилищно-коммунальные услуги 23199,4 руб. судебные издержки 30000 руб., расходы по оплате госпошлины 3400 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласна в части долга по аренде, указывая, что ежемесячная плата установлена в размере 30000 руб. в месяц, пени не признает, задолженность за жилищно-коммунальные услуги признает в части 5006,40 руб., с судебными издержками не согласна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

____ истец заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения по адресу: ____. Стоимость аренды 50000 руб. в месяц. Срок аренды составляет с ____ по ____.

Согласно п. 3.1 договора об аренде от ____ арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в общей сумме 50000 руб. в месяц. Указанная сумма включает в себя только за аренду помещения.

Согласно п. 3.2 договора об аренде от ____ арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон.

Согласно п. 4.2 договора об аренде от ____ вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительным соглашением.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика по делу суду не представлено доказательств, подтверждающих вносимые дополнения и изменения в договор об аренде от ____, оформленные дополнительным соглашением.

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании суммы долга по договору об аренде нежилого помещения в размере 71000 руб., с учетом оплаченной суммы в размере 129000 руб., которые признаны стороной истца.

Согласно п. 3.4 договора об аренде от ____ за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 1% от суммы арендной платы (п.3.1) за каждый день просрочки, что составляет 39500 руб.

Расчет пени, представленный стороной истца в размере 39500 руб. судом проверен, сомнений не вызывает, принимается. Стороной ответчика иного расчета размера пени суду не представлено.

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании суммы пени в размере 1% от суммы арендной платы (п.3.1) за каждый день просрочки, что составляет 39500 руб.

Согласно п. 3.1.1 договора об аренде от ____ плата за электроэнергию и коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемых ему арендодателем.

Данные для расчета, представленные стороной ответчика судом принимаются, как взятые из таблицы, предъявленные стороной истца после проведенного перерасчета ЖКУ: за август с 23.08.по 31.08 в количестве 8 дней, исходя из расчета: 4639,88 : 31*8 дн (фактические дни аренды) - 1197,39 руб.; за сентябрь-4639,88 руб., за октябрь -4639,88 руб., за ноябрь -4639,88 руб., за декабрь -4639,87 руб. Итого -19756,91 руб.

С учетом ранее оплаченных ответчиком в счет задолженности по ЖКУ- 4750 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ____, 10000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ____, итого оплачено - 14750 руб. Задолженность по ЖКУ составляет: 19756,91-14750= 5006,40 руб.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Следовательно, суд полагает, что требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 71000 руб., пени в размере 39500 руб., задолженность по ЖКУ в размере 5006,40 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины 3510,14 руб. согласно ст. 98 ГПК РФ, пропорционально взысканной сумме.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: ____ от ____.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность в размере 71000 руб., пени в размере 39500 руб., задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 5006,40 руб., судебные расходы в размере 10000 руб., расходы по госпошлине в размере 3510,14 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: ____.