Решение № 2-3985/2023 2-978/2024 2-978/2024(2-3985/2023;)~М-2548/2023 М-2548/2023 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-3985/2023

2-978/2024

47RS0№-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июля 2024 г. Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО4

с участием представителя истца ФИО5

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, Тосненскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, Тосненскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгтУльяновка, <адрес> силу приобретательной давности, указав в обоснование, что решением исполкома Тосненского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 700 кв.м, по <адрес>, № в <адрес>. Согласно акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГг. был произведён отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Тосненского Совета народных депутатов и ФИО7 был заключён типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке.После возведения указанного дома ФИО7 проживала в нём и пользовалась земельным участком. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти с 2000г. жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет ее невестка ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представители ответчиков администрации муниципального образования <адрес>, Тосненского отдела Управления Росреестра по <адрес>, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав представителей сторон, показаний свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Тосненского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 700 кв.м, по <адрес>, № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Тосненского Совета народных депутатов и ФИО7 был заключён типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариуса наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что истец на протяжении с 2000 г. пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, пгтУльяновка, <адрес>.

Также со стороны истца представлены документы, свидетельствующие о несении ею бремени содержания имущества в полном объеме

Согласно заключению ООО «ЦНЭ «АСПЕКТ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгтУльяновка, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Сохранение и эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания за истцом права собственности на жилой дом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом, земельным законодательством не предусмотрено такое основание для приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, как приобретательная давность.

В силу статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В отсутствии правоустанавливающих документов о передаче в частную собственность земельного участка, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности не имеется.

Также суд отказывает в удовлетворении исковых требований, заявленных к ненадлежащему ответчику Тосненскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, поскольку, доказательств факта нарушения требований действующего законодательства регистрирующим органом не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, Тосненскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол женский, гражданин РФ, паспорт <...> выданный 80 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-080, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пгтУльяновка, <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований, исковых требований к Тосненскому отделу Управления Росреестра по <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подач апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: