Решение № 2-787/2017 2-787/2017~М-735/2017 М-735/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-787/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-787/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 29 сентября 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.

при секретаре Сусековой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дятьково-Агро», конкурсному управляющему ФГУП «Дятьково» Россельхозакадемии о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82 кв.м, ссылаясь на то обстоятельство, что 04.08.2016 в ходе проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества Федерального государственного унитарного предприятия «Дятьково» Российской Академии сельскохозяйственных наук победителем признано общество с ограниченной ответственность «Дружба-2».

05.08.2016г. между конкурсным управляющим и ООО «Дружба-2» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Дружба-2» приобрело единым лотом все имущество ФГУП «Дятьково».

В этот же день ООО «Дружба-2» по договору уступки прав №, заключенному с ООО «Дятьково-Агро», передало последнему права на получение в собственность части имущества, приобретенного на торгах, и передало само имущество, что подтверждается актом приема-передачи.

ООО «Дятьково-Агро» по заключенному с истцом договору уступки прав и обязанностей № от 05.08.2017г. передало последнему права и обязанности покупателя на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82 кв.м.

Право собственности Российской Федерации также как и право хозяйственного ведения ФГУП «Дятьково» на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В связи с ликвидацией ФГУП «Дятьково» Россельхозакадемии истец лишен возможности зарегистрировать переход прав.

Истец ФИО2 в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель ООО «Дятьково-Агро» по доверенности - ФИО1 с иском была согласна.

Конкурсный управляющий ФГУП «Дятьково» Россельхозакадемии в суд не явился, был извещен надлежащим образом.

Привлекаемое по делу в качестве третьего лица Управление имущественных отношений Брянской области явку своего представителя в суд не обеспечило, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Брянской области не значится

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области явку своего представителя в суд не обеспечило, представило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение полагали на усмотрение суда.

Сельская администрация муниципального образования Большежуковское сельское поселение, явку своего представителя в суд не обеспечило, представили письменное заявление об отсутствии в реестре муниципального имущества муниципального образования Большежуковское сельское поселение спорный объект недвижимоего имущества не значится, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, было извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 08.10.2014 года ФГУП «Дятьково» РАСХН признано несостоятельным должником (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

04.08.2016 в ходе проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества Федерального государственного унитарного предприятия «Дятьково» Российской Академии сельскохозяйственных наук победителем признано общество с ограниченной ответственность «Дружба-2».

05.08.2016г. между конкурсным управляющим и ООО «Дружба-2» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Дружба-2» приобрело единым лотом все имущество ФГУП «Дятьково».

В этот же день ООО «Дружба-2» по договору уступки прав №, заключенному с ООО «Дятьково-Агро», передало последнему права на получение в собственность части имущества, приобретенного на торгах, и передало само имущество, что подтверждается актом приема-передачи.

ООО «Дятьково-Агро» по заключенному с истцом договору уступки прав и обязанностей № от 05.08.2017г. передало последнему права и обязанности покупателя на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82 кв.м.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» вышеуказанный дом был отнесен к федеральной собственности и по договору от 01.01.2007года №II.46.8 на праве хозяйственного ведения передан ФГУП «Дятьково».

Однако право собственности Российской Федерации также как и право хозяйственного ведения ФГУП «Дятьково» на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п.3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ООО «Дятьково- Агро», истец и ответчик приобрели данное имущество на основании возмездных сделок по отчуждению данного имущества, что подтверждается платежными документами. Согласно условиям договора уступки прав и обязанностей, заключенного с истцом, стоимость объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 82 кв.м., составила 90 000 рублей, которые были внесены истцом в кассу ООО «Дятьково-Агро», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 24.08.2016 года.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорные имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона 3122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Доказательств того, что вышеуказанные сделки являются недействительными либо ничтожными, суду не представлены.

Бывшие правообладатели не имеют претензий и притязаний к истцу и третьему лицу в отношении спорных объектов.

Доказательств того, что в отношении спорных объектов имеются притязания иных лиц, либо сохранение данных объектов создает угрозу нарушения прав каких-либо лиц, отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В подтверждение обстоятельств, на которых основано заявленное требование, истцом представлен договор уступки прав требования от 05.08.2016 №, акт приема-передачи от 05.08.2016 и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости по состоянию на 19.09.2017 года, согласно которой истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 738 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором располагается спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 требования являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82 кв.м., кадастровый номер №.

Принятое решение является основанием для регистрации права собственности в отношении указанного объекта.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2017 года.

Председательствующий <данные изъяты> Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>