Решение № 2-2308/2017 2-2308/2017~М-1576/2017 М-1576/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2308/2017

Дело №2-2308/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Кстово Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании Договора купли-продажи жилого дома от (дата обезличена).

Также Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании договора (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена).

Однако, согласно инвентаризационному плану первоначального Технического паспорта на индивидуальный жилой дом от (дата обезличена), имеется план земельного участка, который предоставлялся в совместное пользование с земельным участком при жилом доме. Данный земельный участок фактически находится в поле. Этим земельным участком истец пользуется с момента приобретения дома. До этого момента им пользовались предыдущие собственники.

Для проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровым инженерам ООО «Провинция». Истцу был составлен План по инвентаризации границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет (номер обезличен) кв.м., он находится в кадастровом квартале: (номер обезличен), и имеет указанные координаты поворотных точек границ согласно представленного инвентаризационного плана.

Истец обращался по вопросу оформления прав на указанный земельный участок в досудебном порядке. Однако, ввиду невозможности его разрешения, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец считает, что имеет право на испрашиваемый участок, которым он по настоящее время пользуется. Ввиду того, что предыдущие собственники жилого дома должным образом не оформили свои права на спорный земельный участок, а также ввиду того, что оформление этих прав сроком не ограничено и осуществляется в судебном порядке, считает возможным признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 841 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), в указанных точках поворота граним земельного участка согласно инвентаризационного плана.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представители ответчика – администрации г.Кстово Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя администрации г.Кстово Кстовского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании Договора купли-продажи жилого дома от (дата обезличена) (л.д.7,8).

Также Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании договора (номер обезличен)-с купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (л.д.10-17).

Согласно инвентаризационному плану технического паспорта на индивидуальный жилой дом от (дата обезличена) (л.д.18-21), при доме имеется земельный участок, находящийся отдельно от жилого дома.

Как следует из искового заявления, данный земельный участок фактически находится в поле. Этим земельным участком истец пользуется с момента приобретения дома. До этого момента им пользовались предыдущие собственники.

Для проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровым инженерам ООО «Провинция». Истцу был составлен План по инвентаризации границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет (номер обезличен) кв.м., он находится в кадастровом квартале: (номер обезличен), и имеет указанные координаты поворотных точек границ (л.д.22).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец указывает, что обращался по вопросу оформления прав на указанный земельный участок в досудебном порядке. Однако, ввиду невозможности его разрешения, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец полагает, что имеет право на испрашиваемый участок, которым он по настоящее время пользуется. Предыдущие собственники жилого дома должным образом не оформили свои права на спорный земельный участок.

Из материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от (дата обезличена) (л.д.8), заключенному между ФИО2 и ФИО1, истцу был передан в собственность жилой дом с хозпостройками, расположенный на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

Земельный участок по договору купли-продажи истцу не передавался.

Распоряжением администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО1 был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности (л.д.14).

Согласно договора купли-продажи (номер обезличен)-с от (дата обезличена), заключенному между КУМИ Кстовского муниципального района и ФИО1, ФИО1 был продан земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д.11-12).

Указанный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи от (дата обезличена) (л.д.13).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 уполномоченным органом местного самоуправления был выделен земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный под жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности.

Доказательств выделения и предоставления ФИО1 земельного участка большей площадью суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Права собственности предыдущего собственника жилого дома на земельный участок при доме в установленном порядке зарегистрированы не были, из условий договора купли-продажи жилого дома следует, что отчуждаемый дом находился на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м., права на который и перешли по указанному договору к истцу.

В связи с установленными обстоятельствами правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в отношении спорного земельного участке не имеется, в иске следует отказать. При этом истец не лишен права на приобретение спорного земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный в кадастровом квартале (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 (дата обезличена), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.