Решение № 2-2895/2025 2-2895/2025~М-1933/2025 М-1933/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-2895/2025

50RS0039-01-2025-003033-49

2-2895/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 г. г. Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Кутейниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2895/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о выделе долей жилого дома в натуре с прекращением долевой собственности, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Раменский городской суд с учетом выделенных определением Раменского городского суда от <дата> в отдельное производство исковых требований к ФИО3, ФИО4 о выделе долей жилого дома в натуре с прекращением права долевой собственности, которыми просят: произвести выдел 26/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящее из помещений: 1-ый этаж: в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью 9.3 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 8,6 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 6,0 кв.м.: в лит. аЗ помещение <номер> (веранда) площадью 21,4 кв.м.; в лит. а7 помещение <номер> (мансарда) площадью 7,3 кв.м.; в лит. а6 помещение <номер> (мансарда) площадью 18.6 кв.м., всего площадь всех частей здания 71,2 кв.м., с

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 26/100 долей дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>

Произвести выдел 24/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. выделив в собственность ФИО2 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящее из помещений: 1-ый этаж: в лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадью 12.7 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 6.7 кв.м.; в лит. А2 помещение <номер> (прихожая) площадью 15.5 кв.м.; в лит. Al помещение <номер> (жилая) площадью 13,0 кв.м.; в лит. а2 помещение <номер> (веранда) площадью 11.0 кв.м.; 2-ой этаж: в лит а7 помещение <номер> (мансарда) площадью 4,3 кв.м., помещение <номер> (мансарда) площадью 12,3 кв.м., помещение <номер> (мансарда) площадью 0,5 кв.м., помещение <номер> (мансарда) площадью 2.2 кв.м., помещение <номер> (мансарда) площадью 13, 2 кв.м., всего площадь всех частей здания 91.4 кв.м..

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 24/100 долей дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 28/100 долей дома в лит. А, с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>.

ФИО4 обратилась со встречным требованием к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома в натуре, прекращении права долевой собственности, которым просит произвести выдел 22/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО4 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящее из помещений: 1-ый этаж: в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью 11.5 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 6.2 кв.м.; в лит. а помещение <номер> (веранда) площадью 16,3 кв.м.; в лит. а4 помещение <номер> (веранда) площадью 7.4 кв.м.; 2-ой этаж: в лит. а6 помещение <номер> (мансарда) площадью 17,4 кв.м., всего площадь всех частей здания 58.8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 на 22/100 долей дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>

В обоснование основного требования истцы ФИО1 и ФИО2 указывают, что ФИО1 является собственником 26/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>, этажность-2. Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 785 кв.м. ФИО2 является собственником 24/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>, этажность-2. Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 698 кв.м.

Сособственниками жилого дома так же являются: ФИО3 - 28/100 долей дома и ФИО4-22/100 доли дома.

Также ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Также ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>

Сведения о правах собственности зарегистрированы у сторон надлежащим образом, внесены в ЕГРН.

Просят разделить жилой дом и считают возможным произвести раздел по фактическому пользованию, поскольку сторонами самостоятельно осуществляются расходы по благоустройству своих частей жилого дома и земельного участка.

Части жилого дома изолированы и споров о порядке пользования помещениями дома не имеется.

Истец по встречному иску ФИО4 указывает, что ФИО4 является собственником 22 /100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, этажность-2. Следовательно, она вправе обратиться со встречным исковым заявлением, чтобы моя доля не стала «неактуальной» и не возникло проблем с её владением и распоряжением в будущем.

Также она ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: ФИО5 - 28/100 долей дома, ФИО1 - 26/100 доли дома, ФИО2 - 24/100 долей дома Также ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>. по адресу <адрес>, уч. 12 Сведения о правах собственности зарегистрированы у сторон надлежащим образом, внесены в ЕГРН.

Просит разделить жилой дом и считает возможным произвести раздел по фактическому пользованию, поскольку сторонами самостоятельно осуществляются расходы по благоустройству своих частей жилого дома и земельного участка.

Части жилого дома изолированы и споров о порядке пользования помещениями дома не имеется.

Истцы по основному иску и ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель истцов по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворит. Суду пояснила, что согласно представленному в материалы дела заключению по результатам технического обследования раздел дома возможен и выдел долей истцом в натуре тоже возможен по фактическому пользования. Так же пояснила, что просят прекратить право долевой собственности за ФИО3, поскольку у нее нет доли в указанном доме. Она имеет в собственности отдельно стоящий жилой дом, который оформлен ею под Лит. Б. на её земельном участке. Указанная путаница произошла из-за ранее возникшей реестровой ошибки.

Требования встречного искового заявления признала в полном объеме и не возражает в его удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель по доверенности ФИО7, которая пояснила, что исковые требования в части прекращения права долевой собственности ФИО3 на спорный жилой дом признает, поскольку ФИО3 на своем земельном участке построила отдельно стоящий жилой дом Лит. Б., оформила его в собственности и долей в спорном доме не имеет. Указанная путаница произошла в связи с ранее допущенной реестровой ошибкой. Не возражает против удовлетворения исковых требований и по основному иску и по встречному.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. До судебного заседания представлено заявление с просьбой рассматривать гражданское дело по основным исковым требованиям и её встречным требованиям в её отсутствие. Исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 признает и не возражает их удовлетворить. Просит также удовлетворить ее встречные требования.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 26/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>, этажность-2. Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, площадью 785 кв.м.

ФИО2 является собственником 24/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>, этажность-2. Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 698 кв.м.

ФИО4 является собственником 22 /100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, этажность-2. Также ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>.

Части жилого дома изолированы и споров о порядке пользования помещениями дома не имеется.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>. по адресу <адрес>, уч. 12, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке с кадастровым номером <номер>, на ситуационном плате отображен как Лит. Б.

Также согласно выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером <номер> ФИО3 указана, как правообладатель 28/100 долей указанного жилого дома.

В судебном заседании установлено и подтверждено всеми сторонами, что ФИО3 не имеет доли в спорном жилом доме, указанная запись произведена ошибочно.

С учетом указанного суд полагает исковые требования к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению специалиста от 2025 года по результатам технического обследования и раздела жилого дома раздел жилого дома возможен по фактическому пользованию.

Сторонами подтверждено, что с 2011 года по настоящее время ни каких реконструкция в доме не производилось.

В результате обследования строения было установлено, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью всех частей здания - 250,4 кв.м., числом этажей земной части - 2, подземной части -0, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> технически возможен.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае каких-либо противоречий закону или нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено, доказательств обратного суда не представлено.

Оснований непринятия признания исковых требований ответчиками по основному иску и по встречному иску у суда не имеется.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и по основному иску и по встречному иску в полном объеме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом- удовлетворить.

Произвести выдел 26/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящее из помещений: 1-ый этаж: в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью 9.3 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 8,6 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 6,0 кв.м.: в лит. аЗ помещение <номер> (веранда) площадью 21,4 кв.м.; в лит. а7 помещение <номер> (мансарда) площадью 7,3 кв.м.; в лит. а6 помещение <номер> (мансарда) площадью 18.6 кв.м., всего площадь всех частей здания 71,2 кв.м., с

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 26/100 долей дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>

Произвести выдел 24/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. выделив в собственность ФИО2 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящее из помещений: 1-ый этаж: в лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадью 12.7 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 6.7 кв.м.; в лит. А2 помещение <номер> (прихожая) площадью 15.5 кв.м.; в лит. Al помещение <номер> (жилая) площадью 13,0 кв.м.; в лит. а2 помещение <номер> (веранда) площадью 11.0 кв.м.; 2-ой этаж: в лит а7 помещение <номер> (мансарда) площадью 4,3 кв.м., помещение <номер> (мансарда) площадью 12,3 кв.м., помещение <номер> (мансарда) площадью 0,5 кв.м., помещение <номер> (мансарда) площадью 2.2 кв.м., помещение <номер> (мансарда) площадью 13, 2 кв.м., всего площадь всех частей здания 91.4 кв.м..

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 24/100 долей дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>

Произвести выдел 22/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО4 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящее из помещений: 1-ый этаж: в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью 11.5 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 6.2 кв.м.; в лит. а помещение <номер> (веранда) площадью 16,3 кв.м.; в лит. а4 помещение <номер> (веранда) площадью 7.4 кв.м.; 2-ой этаж: в лит. а6 помещение <номер> (мансарда) площадью 17,4 кв.м., всего площадь всех частей здания 58.8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 на 22/100 долей дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 28/100 долей дома в лит. А, с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева