Решение № 2-1435/2017 2-1435/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1435/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Промышленный №» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Промышленный №» обратился в Промышленный районный суд <адрес> с указанным иском к ответчикам, с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Промышленный №» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2014г. по март 2017г. в размере 125 650,58руб., пени в размере 33 888руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., а также возврат уплаченной при подаче иска госпошлины.

В обоснование требований указано, что многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляет ТСЖ «Промышленный №». Собственником <адрес>, расположенной в указанном доме, является ФИО2 Согласно карточки регистрации совместно с ней проживают ФИО1, ФИО3, и несовершеннолетние ФИО5 И ФИО6 Ответчики длительное время не оплачивают коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья, образовав задолженность с ноября 2014г. по март 2017г. 125 650,58 руб. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в суде уточненный иск поддержала, указав, что задолженность в размере 125 650 руб. образовалась за период с декабря 2014г., т. к. оплата за ноябрь 2014г. произведена в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суде иск не признала, представила письменные возражения на иск. Считает, что исковое заявление истца по форме и содержанию не отвечает требованиям ГПК РФ. Коммунальными услугами пользуется она одна, оплачивает нерегулярно по причине трудного материального положения. Ее дети ФИО1 и ФИО3 несут расходы по оплате жилья и коммунальным услугам по месту фактического проживания. Кроме того, отсутствуют договорные отношения с ТСЖ.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 иск не признали, показав, что на протяжении длительного времени проживают со своими семьями по другим адресам, где несут расходы по оплате коммунальных услуг.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Промышленный №» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений и т.п.

Согласно п.3.2.6 Устава товарищество обязано обеспечивать выполнение собственниками и проживающими обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>101, являются ФИО2 ФИО1, Б. на основании договора мены от 31.05.1995г. Государственная регистрация права собственности на данное жилое помеещение отсутствует.

Лицевой счет открыт на имя ФИО2

Согласно поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 с 18.08.1995г., ФИО10 (ФИО9) Е.С. с <данные изъяты>., ФИО3 с <данные изъяты>., ФИО5, <данные изъяты>2011г., ФИО6, <данные изъяты> с 13.12.2013г.

В течение длительного времени ответчики не выполняли надлежащим образом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность за период с декабря 2014г. по март 2017г., которая согласно предоставленного истцом расчета составляет 125 650руб.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, он подтверждается итоговой сверкой, в которой отражены все начисления и оплаты, произведенные в спорный период. Ответчиками данный расчет задолженности не оспорен, свой расчет не представлен.

Доводы ответчиков о том, что в указанной квартире ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6, а также ФИО3 не проживают, коммунальными услугами не пользуются, суд находит несостоятельными.

Так пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, устанавливает, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, в случае непроживания в спорном жилом помещении, ответчики не лишены возможности обратиться в ТСЖ с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, представив соответствующие документы, в т.ч. справки с места фактического проживания.

Как установлено в суде, ответчики в ТСЖ с заявлениями о прерасчете за жилье и потребленные коммунальные услуги в связи с не проживанием ФИО1 с детьми и ФИО3 не обращались, необходимые для перерасчета документы не предоставляли.

Бесспорных доказательств того, что они в спорный период времени пользовались для проживания другим жилым помещением и оплачивали там коммунальные услуги представлено не было.

Следовательно, законных оснований для освобождения ФИО1 и ФИО3 от несения бремени оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в спорный период не имеется.

Отсутствие договора с ТСЖ не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги.

Утверждения ФИО8 о том, что по содержанию и форме исковое заявление не отвечает требованиям ГПК РФ не обоснованны.

Учитывая, что задолженность ответчиков до настоящего времени не погашена, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Промышленный №» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 125 650,58руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с декабря 2014г. по март 2017г. составляет 33 888,40руб., что подтверждается предоставленным истцом расчетом. Расчет пени ответчиками также не опровергнут.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчиков пени законны и обоснованны, однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер пени до 3 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом ТСЖ «Промышленный №» и ООО «ЮК Первая правовая помощь» был заключен договор на оказание юридических услуг от 10<данные изъяты>.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, однако с учетом объема оказанной помощи, категории дела, принципов разумности и справедливости подлежащими удовлетворению частично в сумме 3 <данные изъяты>. с каждого.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по 1 <данные изъяты>. с каждого. Истцом оплачена госпошлина в размере 2 <данные изъяты> руб. по платежному поручению от 08<данные изъяты>. И <данные изъяты> руб. по платежному поручению от 29.03.2017г., всего на общую сумму 3 <данные изъяты> руб.

На основании ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит довзысканию с каждого из ответчтиков госпошлина в размере по 35,21 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Промышленный №» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ТСЖ «Промышленный №» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2014г. по март 2017г. в сумме 125 650,<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ТСЖ «Промышленный №» в равных долях расходы по оплате услуг представителя по <данные изъяты> руб. с каждого и возврат оплаты госпошлины по 1 <данные изъяты>. с каждого.

Довзыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину равных долях по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.05.2017г.

Председательствующий: подпись Н.С.Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-