Решение № 2-4956/2017 2-4956/2017~М-4465/2017 М-4465/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-4956/2017

2-4956/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Сафиуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Гостиница Южная» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Гостиница Южная» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Гостиница Южная» заключен договор аренды №1 от 24.12.2013 г. нежилых помещений, находящихся в собственности истцов, расположенных по адресу г. Уфа, <адрес>: нежилое помещение общей площадью 259,7 кв.м., номера на поэтажном плане 24-33, 45-64, с кадастровым номером 02-04-01/193/2007-116; нежилое помещение общей площадью 65,2 кв.м., номера на поэтажном плане 34,35,36,37,38,40,41,42 с кадастровым номером 02-04-01/183/2009-335.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца производить арендные платежи в сумме 190 000 руб. В нарушение указанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 г.

16.03.2017 г. арендатору была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.

15.05.2017 г. в связи с опубликованием арендатором 19.04.2017 г. сообщения об уменьшении уставного капитала с 500 000 руб. до 10 000 руб. в адрес арендатора была повторно направлена претензия о погашении задолженности по оплате арендной платы и расторжении договора аренды.

На указанную претензию был получен ответ от 16.05.2017 г. о том, что деятельность ответчика не приносит прибыли и он её прекращает. Также к письму были приложены соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещений из аренды, подписанные со стороны арендатора.

В настоящее время акты приемки помещений из аренды сторонами не подписаны в связи с уклонением арендатора от от фиксации причиненного ущерба.

На дату подачи иска задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2017 г. составляет 3 040 000 руб.

На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ООО «Гостиница Южная» в их пользу задолженность по оплате арендной платы в размере 3 040 000 руб., из которых 1 824 000 руб. в пользу ФИО1, 1 216 000 руб. в пользу ФИО2 Взыскать с ООО «Гостиница Южная» расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО1 14 040 руб., в пользу ФИО2 9 360 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 (доверенности в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 (доверенность в деле) исковые требования признал частично, суду пояснил, что дополнительное соглашение №1 зарегистрировано в Росреестре. Дополнительное соглашение №2 сдано на регистрацию, в настоящее время не зарегистрировано.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 24.12.2013 г. между ФИО1, ФИО2 (Арендодатели) и ООО «Гостиница Южная» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №1, согласно которому арендатору предоставлены за плату во временное владение и пользование нежилые помещения для ведения предпринимательской деятельности арендатора – предоставление гостиничных услуг (п. 1.1). Объект аренды расположен на цокольном этаже по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Характеристика объекта: нежилое помещение общей площадью 259,7 кв.м., номера на поэтажном плане 24-33, 45-64 с кадастровым номером 02-04-01/193/2007-116, нежилое помещение общей площадью 65,2 кв.м., номера на поэтажном плане 34,35,36,37,38,40,41,42 с кадастровым номером 02-04-01/183/2009-335, всего представляемое в аренду общая площадь нежилых помещений составляет 324,9 кв.м. (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 7.1, стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилых помещений, переданных в пользование арендатору составляет 180 000 руб. за каждый месяц, начиная с 13 месяца аренды 190 000 руб. за каждый месяц. НДС не облагается.

Пунктом 7.5 Договора предусмотрено, что оплата аренды и иных платежей осуществляется арендатором путем безналичного и наличного расчета по представленным реквизитам Арендодателей в следующем порядке:

60 процентов арендодателю ФИО1,

40 процентов арендодателю ФИО2

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Нежилые помещения переданы ответчику, что сторонами не оспаривается.

Нежилое помещение общей площадью 65,2 кв.м., номера на поэтажном плане 34,35,36,37,38,40,41,42 с кадастровым номером 02-04-01/183/2009-335 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение общей площадью 259,7 кв.м., номера на поэтажном плане 24-33, 45-64 с кадастровым номером 02-04-01/193/2007-116 принадлежит ФИО1 и ФИО2 по ? доле в общей долевой собственности, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, сторонами не оспаривается, что указанные в договоре аренды нежилые помещения переданы в пользование ответчику.

01 февраля 2015 года между ФИО1, ФИО2 (Арендодатели) и ООО «Гостиница Южная» (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды нежилых помещений №1 от 24.12.2015 г., согласно которому стороны пришли к соглашению пункт 7.1 раздел 7 «Арендная плата по договору и порядок расчетов» изложить в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилых помещений, переданных в пользование арендатору с 01 февраля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. составляет 120 000 рублей за каждый месяц аренды. НДС не облагается».

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 16.5 Договора аренды нежилых помещений №1 от 24.12.2013 г. предусмотрено, что вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-ти дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, подлежащими регистрации установленном законом порядке.

В соответствии с указанными требованиями закона и договора, дополнительное соглашение №1 к Договору аренды нежилых помещений №1 от 24.12.2013 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 06.04.2016 г., номер регистрации 02-04/101-04/301/004/2016-2651/1.

Из изложенного следует, что стороны дополнительным соглашением, зарегистрированным в установленном законом порядке, пришли к соглашению об изменении размера арендной платы, предусмотренной пунктом 7.1 Договора аренды нежилых помещений №1 от 24.12.2013 г. и установили её в размере 120 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением №2 от 23.12.2015 г. к Договору аренды нежилых помещений №1 от 24.12.2013 г., стороны пришли к соглашению пункт 7.1 раздел 7 «Арендная плата по договору и порядок расчетов» изложить в следующей редакции:

Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилых помещений, переданных в пользование Арендатору с 01 января 2016 г. по 29.02.2016 г. составляет 120 000 руб. за каждый месяц аренды, начиная с 01 марта 2016 г. по 30 июня 2016 г. 135 000 руб. за каждый месяц аренды. НДС не облагается.

Каких либо иных соглашений после 30 июня 2016 г. стороны не заключали.

Согласно п. 16.4 Договора аренды нежилых помещений №1 от 24.12.2013 г., любые соглашения сторон по изменению и дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными лицами и скреплены печатями сторон.

Указанное дополнительное соглашение сторонами подписано, скреплено печатью ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашения о том, что с 01.01.2016 г. по 29.02.2016 г. стоимость аренды составила 120 000 руб. за каждый месяц, то есть 240 000 руб. за 2 месяца.

С 01.03.2016 г. по 30.04.2017 г. (окончание периода за который истец просит суд взыскать арендную плату) по 135 000 руб. за месяц, поскольку какого либо иного соглашения о стоимости аренды сторонами не заключалось. Ни договор, ни дополнительное соглашение не содержат условие о том, что по истечению срока, установленного дополнительным соглашением, стоимость аренды оплачивается из стоимости, указанной в первоначальном договоре.

Таким образом, арендная плата за период с 01.03.2016 г. по 30.04.2017 г. составила 1 890 000 руб.

За период с 01.01.2016 г. по 30.04.2017 г. арендная плата составляет 2 130 000 руб. (240000+1890000).

Доводы истцов о том, что Дополнительное соглашение №2 от 23.12.2015 г. не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, ссылка на него является необоснованной, подлежат отклонению, согласно пункту п. 16.4 Договора аренды нежилых помещений №1 от 24.12.2013 г., любые соглашения сторон по изменению и дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными лицами и скреплены печатями сторон.

Стороны подписали дополнительное соглашение к Договору аренды, где изложили новую редакцию пункта 7.1 Договора, а кроме этого, ответчики частично исполняли условия дополнительного соглашения №2.

К доводам истцов о том, что ответчиком дана расписка, согласно которой он обязался зарегистрировать дополнительные соглашения в регистрационной палате г. Уфы, однако этого не сделал, в связи с чем дополнительное соглашение №2 считается не заключенным, суд относится критически, поскольку согласно в указанной расписке срок, в течение которого ответчик обязан зарегистрировать дополнительные соглашения, не установлен. Согласно пояснениям представителя ответчика в суде, в настоящее время дополнительные соглашения сданы в регистрирующий орган на регистрацию.

Кроме того, истцы с претензиями либо требованиями по факту отсутствия регистрации дополнительного соглашения №2 к ответчику не обращались, дополнительное соглашение №2 исполнялось.

При таких обстоятельствах, факт отсутствия регистрации дополнительного соглашения к договору в данном случае правового значения не имеет.

Более того, согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о Договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям Договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных документов, в 2016, 2017 гг. ответчиком произведена оплата арендной платы в общей сумме 1 100 000 руб., что подтверждается платежными поручениями, из которых 660 000 руб. ФИО1 (60% согласно условиям договора), 440 000 руб. ФИО2 (40 % согласно условиям договора) на счет ФИО5 согласно его заявлению.

Таким образом, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2017 г. составляет 1 030 000 руб. (2130000 – 1100000), из которых согласно п. 7.5 договора аренды 60% ФИО1, что составляет 618 000 руб., а 40% ФИО2, что составляет 412 000 руб.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Гостиница Южная» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: в пользу истца ФИО1 в размере 9 380 руб., в пользу истца ФИО2 – 7 320 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Гостиница Южная» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гостиница Южная» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 618 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 380 руб.

Взыскать с ООО «Гостиница Южная» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 412 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 320 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья И.Б. Сиражитдинов