Решение № 2-989/2019 2-989/2019~М-122/2019 М-122/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-989/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.04.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой,

с участием прокурора А.Т. Бикмуллина,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>; выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: РТ <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: РТ <адрес>. Указанная квартира находится в муниципальной собственности. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире на ДД.ММ.ГГГГ составляет ...., в связи с чем обращались с заявлением о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска РТ» обращалось в суд с требованием о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения. В иске было отказано.

Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик и ФИО1, ФИО2 иск не признали. Интересы ответчика ФИО1 представляла ФИО8, действующая по устному ходатайству.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2, до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3.Задолженность по коммунальным и жилищным услугам указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... (л.д.7).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, в иске МАУ «Департамент ЖКХ» к ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> отказано. Ответчикам предоставлен срок для погашения задолженности по коммунальным услугам по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> приведение квартиры в пригодные для проживания санитарно-гигиенические условия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93).

Как установлено судом в связи с имеющейся задолженностью по жилищно- коммунальным услугам и найму жилого помещения на основании заявлений Исполкома г. Зеленодольск, Исполкома ЗМР РТ, ООО «УК «Жилкомплекс», ОАО «ЗПТС» мировым судьей судебного участка №2 Зеленодольского судебного района РТ были вынесены:

-судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (л.д.59),

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...л.д.60),

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...(л.д.85),

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (л.д.86),

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (л.д.87),

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за коммунальные услуги и, по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...(л.д.88),

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по платежам за пользование тепловой энергией в горячей воде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (л.д.89),

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...(л.д.90),

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., (л.д.91).

Сведений о том, что ответчиками задолженности погашены исполнением судебных приказов суду не представлено.

Более того судебные приказы отменены мировым судьей судебного участка №2 Зеленодольского судебного района РТ на основании заявления ФИО3 (л.д. 85-89)

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги за указанное жилое помещение. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата была произведена единожды в размере ..., суммы отраженные в сальдовой оборотной ведомости ... и ..., не оплата со стороны ответчиков, а суммы уступки прав требований между ООО «УК Жилкомплекс» и ОАО «ЗПТС», как видно сумма долга не изменялась. (л.д.19,20, 72, 73)

Из пояснений ответчика ФИО1, ее представителя следует, что в спорной квартире отключены за неуплату электричество, газ, вода. В счет оплаты долга по жилищно-коммунальным услугам ФИО3 оплачено в ДД.ММ.ГГГГ - ...., кроме того, производятся удержания из заработной платы ФИО1 по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения долга оплачено ... (л.д., 81, 82). Иных платежей в счет оплаты долга ФИО1 не производила. ФИО1 не является инвалидом, трудоспособна, сведения о трудовой деятельности представить не может, поскольку работала неофициально в г. Казани., иждивенцев не имеет, алименты не выплачивает. Из представленных медицинских документов усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в травматологическом отделении Зеленодольской ЦРБ с диагнозом : закрытый компрессионный переломTh12. Закрытый перелом обеих пяточных костей со смещением. Алкогольное опьянение. Больная от стационарного лечения отказалась (л.д.64). Также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находилась на стационарном лечении в городской клинической больнице № г. Казани с диагнозом: закрытый перелом правой бедренной кости со смещением на фоне правостороннего коксартроза 2 стадии. (л.д.65).

Судом установлено, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 г.Зеленодольска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность в пользу взыскателя ООО «УК «Жилкомплекс» в размере ... (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольскиим РОСП произведено списание задолженности с заработной платы ФИО1 по указанной задолженности в размере .... (л.д.81,82).

Ответчик ФИО2 пояснил, что он не имел возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку отбывал наказание с ДД.ММ.ГГГГ по ..., однако документы, подтверждающие указанное обстоятельство предоставить не может, ответчик также пояснил, что инвалидности не имеет, не работает, иждивенцев, алиментных обязательств также не имеет, в центре занятости по безработице не состоял.

Из справок, выданных ФКУ ИК-3 УФСИН России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ИК № от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ ИК-4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-79).

Как установлено судом оба ответчики - лица трудоспособного возраста, однако не работают, со слов ответчика ФИО1 трудоустроилась в ООО «Бизнес центр» в ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств суду не представила, инвалидности не имеют, иждивенцев нет, алиментных обязательств не несут, ФИО2 периодически отбывал наказание, ФИО1 в течение недели в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении. Однако в период нахождения на свободе и период выздоровления ФИО2, ФИО1 мер по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения не предпринимали.

Как видно из материалов дела ответчики занимают по договору социального найма муниципальное жилое помещение по адресу <адрес> состоящее из трех комнат, общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 38, 2 кв.м., долг по квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -... (л.д.7). Из пояснений сторон квартира приведена в непригодное для проживание состояние, отключены газ свет, электричество, ФИО1 в спорной квартире не проживает, нет условий.

Из установленного суд приходит к выводу о том, что ответчики в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее ответчикам решением суда предоставлялось время для погашения задолженности и приведения квартиры в пригодное для проживания состояние. Намерений изменить сложившуюся ситуацию ответчики не имеют, доказательств не представили.

Следовательно, они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью 18,38 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м (л.д.6).

В соответствии с ч.1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Следовательно, размер жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исковые требования исполкома ЗМР РТ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 15.04.2019.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья