Решение № 2-1699/2018 2-1699/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1699/2018

Дело № 2-1699/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

с участием прокурора Набиева Р.И.

при секретаре судебного заседания Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения в аварийном доме,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в котором просил:

- выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: №;

- снять ответчиков ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31.12.2011 № и постановлением от 31.07.2014 № жилой дом ответчиков был признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления исполнительного комитета ЗМР РТ № от 03.12.2015 земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийный дом, а также жилое помещение принадлежащее ответчику изъято для муниципальных нужд. Решением Зеленодольского городского суда РТ от 22.03.2016 жилое помещение ответчиков изъято для муниципальных нужд. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено ответчикам в полном объеме. Правообладателем жилого помещения является МО «Зеленодольский муниципальный район». Поскольку ответчики не имеют иного жилого помещения, им неоднократно предлагалось заключить с ГЖФ при Президенте РТ договоры денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. От заключения вышеуказанных договоров ответчики отказались. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении и освобождении жилого помещения в аварийном доме, которое в добровольном порядке не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Департамент жилищной политики ЗМР РТ.

В судебном заседании представитель истца исполнительного комитета ЗМР РТ - ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что проведена экспертиза ее жилого помещения, износ дома минимальный, из четырех семей в спорном жилом помещении остались проживать 2 семьи, в ее жилом помещении имеется индивидуальное отопление, газ, водоснабжение, колонка, ванная комната, в данном доме она проживает 50 лет. У нее нет возможности взять ипотеку, кроме того ей предлагается жилое помещение, которое находится на 7 этаже, а у нее астма и протезная нога. Жилое помещение, которое предлагает ИК ЗМР РТ ответчик не рассматривает, площадь предлагаемого жилого помещения 20 кв.м., а площадь ее помещения 36 кв.м.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ее матери ФИО4 должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение взамен изымаемого.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что жилищные условия аварийного помещения его устраивают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела УФМС по РТ в Зеленодольскому району в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв (л.д.60,101).

В судебное заседание представитель третьего лица НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. (л.д.135).

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежало жилое помещение площадью 35,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от 31.12.2011 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31.07.2014 № <адрес> Республики Татарстан вошел в перечень аварийных домов Зеленодольского муниципального района (л.д.45-49).

На основании постановления исполнительного комитета ЗМР РТ № от 03.12.2015 земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийный дом, а также жилое помещение принадлежащее ответчику изъято для муниципальных нужд (л.д.50-51).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 22.03.2017 по гражданскому делу №2-1350/2017 постановлено: исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую им на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес> и доли ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с выплатой выкупной цены в размере 389076 руб.60коп. соответственно долям.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> после полной выплаты им выкупной цены в размере 389076 руб.60 коп.;

Признать право собственности МО Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> после полной выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выкупной цены в размере 389076 руб.60 коп. соответственно долям.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в бюджет Зеленодольского муниципального района в размере 7690 руб. 76 коп. (л.д.5-12).

Решение вступило в законную силу 01.06.2017.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 21.02.2019 в удовлетворении исковых требований ФИО4 к исполнительному комитету ЗМР РТ о признании незаконными постановления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, акта обследования и заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу, постановления об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества отказано.

Правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является МО «Зеленодольский муниципальный район».

Денежные средства в счет выкупной цены перечислены на депозитный счет нотариус, что подтверждается платежными поручениями от 04.10.2017 № №, №, №, №, №, №, № (л.д.13-17,139,140) и ответом на запрос суда от нотариуса ФИО10, из которого следует, что исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в нотариальную контору для совершения нотариальных действий по принятию нотариусом денежных средств в депозит. После чего нотариусом в адрес ответчиков были направлены уведомления о внесении исполнительным комитетом ЗМР РТ в депозит нотариуса денег на их имена. Однако по состоянию на 02.07.219 ответчиками заявлений о выдаче денежной суммы из депозита не подано. При обращении с заявлением денежные средства будут перечислены на указанный в заявлении счет, незамедлительно.

Из пояснений представителя истца установлено, что ответчики не имеют иного жилого помещения, им неоднократно предлагалось заключить с ГЖФ при Президенте РТ договоры денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. От заключения вышеуказанных договоров ответчики отказались.

Согласно выписки из домовой книги от 17.02.2018, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении от 25.04.2018 (л.д.31,38), в котором ответчикам предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение по адресу: <адрес>.

Однако в установленный срок ответчики жилое помещение не освободили.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Таким образом, при разрешении заявленных исковых требований необходимо учесть, что в содержание исполнения требования о выселении также входит обязанность освободить спорное помещение от личных вещей.

Из акта о проживании (непроживании) от 10.07.2018 следует, что в жилом помещении <адрес> проживают, ключи исполнительному комитету не сданы, корреспонденция отсутствует (л.д.61).

В судебном заседании 25.06.2019 ФИО4, ФИО3 пояснили, что зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. ФИО1 пояснила, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, вместе с супругом и ребенком. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, она не проживает, по постоянно приходит навещать маму и сына, часть ее личных вещей хранится в данной квартире. Ответчик ФИО2 пояснил суду, что проживает в частном доме по адресу: <адрес>, из жилого помещения по адресу: <адрес>, выехал в 1996 году, но часть его личных вещей в данной квартире также имеется.

Поскольку у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, право хранить в спорном жилом помещении свои вещи без соответствующих правовых оснований, то есть занимать жилое помещение, нарушая права его собственника, а также принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, и следовательно, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения.

Тот факт, что ответчики до настоящего времени не приобрели иного жилого помещения взамен аварийного жилья, не может служить основанием для отказа в иске о выселении из аварийного жилого помещения, поскольку выкупная цена жилого помещения была в полном объеме выплачена. При этом, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Распоряжением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от 27.02.2019 (л.д.115) в целях реализации муниципальной адресной программы переселения граждан из авариного жилищного фонда в 2013-2017 годах, утвержденной постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 31.08.2017 №, и в соответствии с соглашением о взаимодействии между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район» Республики Татарстан по вопросам предоставления жилых помещений гражданам в целях расселения аварийного жилищного фонда в Зеленодольском муниципальном районе Республики Татарстан от 18.07.2018 № установлено, что в соответствии с Соглашением ФИО4, ФИО3 предоставляется жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», расположенное по адресу: <адрес>, на условиях (найма/выкупа).

Ответчик ФИО3 имеет на праве собственности 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 16.07.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья