Решение № 2-447/2017 2-447/2017~М-294/2017 М-294/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-447/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-447/17 по иску ФИО5 к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Б.Н.АБ. обратилась в суд с иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО1 в соответствии с координатами:

№
Х

Y
н1

<...>

<...>

н2

<...>

<...>

н3

<...>

<...>

н4

<...>

<...>

н5

<...>

<...>

н6

<...>

<...>

н7

<...>

<...>

н8

<...>

<...>

н1

<...>

<...>

В судебном заседании истец Б.Н.АБ. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300,00кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенноый по адресу: <адрес>. Прежним владельцем – ее отцом ФИО2, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью. В 2015г. она обратилась в ООО«Волжанка-Гео» для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено, что площадь земельного участка составляет 300 кв.м. После чего так же в 2015г. обратилась в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план от <дата> Решением от <дата> ей было отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как не представлены картографические материалы, подтверждающие существование земельного участка в данных границах на местности 15 и более лет. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, объекту искусственного происхождения (забор), позволяющим определить границы участка на местности. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не имеет возможности. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Волжанка-ГЕО» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, заслушав свидетелей ФИО3 и ФИО4, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Б.Н.АБ. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. серии № № и выпиской из ЕГРН от <дата>, от <дата> (л.д.7, 67-69, 70-72).

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет, площадь 300кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.68, 71).

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО«Волжанка-ГЕО» от <дата>, были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 300кв.м., что также соответствует межевому плану (л.д.12, 172-187).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые показали, что спорный земельный участок более тридцати лет находится в постоянном пользовании истца и ее семьи, огорожен забором, границы его определены, споров по границам с соденими землепользователями нет.

Границы спорного земельного участка, площадью 300кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.13).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО«Волжанка-ГЕО» ФИО1 от <дата>, на основании инвентаризации земель Куйбышевского района г.о.Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленной ОАО «Изыскатель» в 2008г. инвентарный номер № от <дата>, установлено, что спорный земельный участок расположен слева от земельного участка ранее поставленного на ГКН №, на данное время № и №. На инвентаризации он обозначен как один общий земельный участок с расположенным на нем жилым объектом. На данное время часть данного земельного участка поставлена на ГКН и присвоен кадастровый №. Согласно инвентаризации видно, что конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № значительно не изменена по отношению к материалам инвентаризации за исключением длины линий между точками н3-н4. Согласно инвентаризации между уточняемым земельным участком и ранее поставленным в ГКН земельным участком № образуется чересполосица. Для исключения данного факта чересполосицы граница уточняемого земельного участка была проведена по границе поставленного на ГКН земельного участка с кадастровым номером №, что не повлияло на изменения площади уточняемого земельного участка. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено верно и подлежит уточнению в границах представленных в межевом плане (л.д.172-187).

Истец Б.Н.АБ. <дата> обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, решением № от <дата> ей было отказано, в связи с не представлением межевого плана, подтверждающего существование земельного участка в данных границах на местности 15 и более лет и расположением спорного земельного участка в границах береговой полосы (л.д.14-16).

Из сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата>, следует, что пересечение границ спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.109-110).

Согласно ответу на запрос Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ № от <дата> спорный земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 300кв.м. находится в водоохранной зоне, вне береговой полосы Саратовского водохранилища (л.д.166).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Б.Н.АБ. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в плане границ земельного участка ООО«Волжанка-Гео» от <дата>

№
Х

Y
н1

<...>

<...>

н2

<...>

<...>

н3

<...>

<...>

н4

<...>

<...>

н5

<...>

<...>

н6

<...>

<...>

н7

<...>

<...>

н8

<...>

<...>

н1

<...>

<...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017г.

Судья Н.Н. Кузина