Решение № 2-883/2025 2-883/2025~М-701/2025 М-701/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-883/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-001188-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-883/2025
14 октября 2025 г.
г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к наследникам умершего заемщика ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к наследникам умершего заемщика ФИО1, просит взыскать с наследников задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 964,52 руб., пени в размере 5 953,28 руб.

Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным районом Ермекеевский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ермекеевскому району ФИО8 (Арендодатель) и гражданином ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № (Далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а также договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№

В соответствии с Законом Республики Башкортостан №319-з от 02.11.2020 «О внесении изменений в статью 10.1 Закона республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», уполномоченным органом управления земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, с 01.01.2021 является министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Между Администрацией муниципального района Ермекеевский район республики Башкортостан и Минземимуществом РБ заключено соглашение о передаче Администрацией муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021.

Таким образом, Министерство обладает полномочиями по обращению суд за взысканием задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 3.4 Договора сумма годовой арендной платы исчисляется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы в процентах.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что, арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально, в срок до 1 числа месяца следующего квартала, а за последний месяц календарного года – не позднее <данные изъяты> декабря.

Вместе с тем, Должник в нарушение п. 3.3 Договора не исполняет свои обязательства по ежеквартально оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 427 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 502 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1157 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1211 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1238 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1291,92 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1056,55 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81,05 руб., всего 6964,52 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неуплатой суммы задолженности начислены пени на сумму 5953,28 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №№, квитанция на оплату арендной платы на сумму 8341,57 руб. Так же в письме уведомили об истечении срока Договора.

В предложенный срок должник требования Арендодателя не исполнил, ответ на претензию не представил, задолженность не погасил.

Вместе с тем, истцу стало известно о смерти ФИО1 в январе 2025 года, в реестре наследственных дел выявлена запись о наследодателе ФИО1

Отделом по Ермекеевскому району Минземимущества РБ ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса ФИО4 было направлено уведомление о наличии задолженности у умершего ФИО1 (от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>).

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус сообщил, что круг наследников известен, наследственное дело № ФИО1 закрыто, в связи с получение наследниками свидетельств о праве на наследство на заявленное ими наследственное имущество.

В настоящее время срок Договора истек, а земельный участок Арендодателю не возвращен по акту приема-передачи, запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости не прекращена. Земельный участок находится в фактическом пользовании должника. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельном участке объекты недвижимости не имеются. Оплата задолженности по арендным платежам не производилась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО ПКО «НАСД», ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Привлечены АО «Банк ДОМ.РФ».

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в и отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом согласно уведомлению о вручении судебной корреспонденции, телефонограммой просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду не известно.

Третьи лица нотариус ФИО4, ПАО Сбербанк, ООО ПКО НАСД, ПАО Банк ВТБ, АО "Банк ДОМ.РФ" надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство, в соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 стать 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ермекеевскому району и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №

Согласно пункта 1.1 договора предметом договора являлся земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора аренда установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 1 числа месяца следующего квартала. За последний месяц календарного года – не позднее <данные изъяты> декабря.

Согласно пункта 6.2 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», уполномоченным органом управления земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, с ДД.ММ.ГГГГ является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Между Администрацией муниципального района Ермекеевский район республики Башкортостан и Минземимуществом РБ заключено соглашение о передаче Администрацией муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в аренде у ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшейся задолженностью по уплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес ФИО1 претензию о выплате задолженности по арендной плате в размере 6309,52 руб., за фактическое использование земельного участка – 2032,05 руб.

Согласно расчету истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 427 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 502 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1157 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1211 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1238 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1291,92 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1056,55 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81,05 руб., всего 6964,52 руб.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, ответчиками не оспаривался, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

По сведениям Первого отдела ЗАГС Белебеевского района и г.Белебей государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно представленному по запросу суда наследственному делу № к имуществу умершего ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратились сын ФИО3, и дочь ФИО2

В состав наследственного имущества вошли:

- гараж под №, расположенный в гаражном обществе «Газовик» в р.<адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.;

- гараж, расположенный в гаражном обществе «Старт» в <адрес>, кадастровый №;

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.;

- земельный участок, расположенный в гаражном обществе «Газовик» <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.;

- автомобиль марки <данные изъяты>, 2005 года выпуска, VIN VIN №, согласно справочной информации, представленной ООО «Медиана» рыночная стоимость транспортного средства <данные изъяты>, 2005 года выпуска, VIN №, на дату смерти ФИО1 составляет <данные изъяты> руб.

- денежные вклады, внесенные в денежный вклад, хранящийся в Банке ВТБ (ПАО) на счете №, с причиняющимися процентами.

На имя ФИО1 на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) были открыты счета в Банк ВТБ (ПАО): № (остаток на день смерти – <данные изъяты> руб., № (остаток на день смерти – <данные изъяты> руб.).

Следовательно, на момент смерти на счетах умершего заемщика ФИО1 остаток денежных средств составлял <данные изъяты> рублей.

Согласно выданным ответчикам ФИО3 и ФИО2 свидетельствам о праве на наследство по закону наследственное имущество было принято каждым из ответчиков в ? доле.

Кроме того, за ФИО1 числится непогашенный кредит в ПАО Банк ВТБ, который ДД.ММ.ГГГГ направил в нотариальную контору претензию (требование) о досрочном погашении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом банку Банк ВТБ (ПАО) дан ответ о закрытии наследственного дела в связи с принятием наследства наследниками.

Так же с претензией в нотариальную контору обратился ПАО Сбербанк в связи с непогашенным кредитом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО4 дала ответ ПАО Сбербанк о закрытии наследственного дела в связи с принятием наследства наследниками.

Доказательств погашения задолженности по договору наследниками суду не предоставлено.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность в размере 6964,52 руб., пени в сумме 5953,28 руб.

Расчет истца подробно составлен, нагляден и аргументирован, расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено.

Ответчиками стоимость наследственного имущества не оспаривается.

В связи с изложенным, учитывая, что наследство после смерти ФИО1 приняли ФИО2, ФИО3 размер исковых требований не превышает стоимость наследственного имущества, учитывая обязанность наследников по погашению долгов наследодателя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к наследникам умершего заемщика ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к наследникам умершего заемщика ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 964,52 руб., пени в сумме 5 953,28 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024 года.