Решение № 2-584/2017 2-584/2017~М-435/2017 М-435/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-584/2017

Дело № 2-584/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 г. <адрес>

Мичуринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.И.,

с участием истца/представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новоникольского сельсовета <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> принадлежит <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1. После регистрации права собственности на земельный участок и квартиру, истцы произвели переустройство и реконструкцию квартиры с целью улучшения условий проживания, увеличив жилую площадь до <данные изъяты> кв.м. за счет пристройки литер <данные изъяты> и перепланировки квартиры.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении <адрес> переустроенном и реконструированном виде, просят признать за ними право собственности на самовольно переустроенную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой пристройкой литер <данные изъяты>, в равных долях по <данные изъяты>.

В судебном заседании истец/представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном виде и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доли, на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой пристройкой литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Новоникольского сельского совета в судебное заседание не явились. О времени, месте, дате судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФстороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, неявка представителя ответчика, не является препятствием для рассмотрения гражданского дела. Поэтому в силу приведенных положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту техника ГУПТИ <адрес> разрешительная документация на перепланировку и реконструкцию квартиры не предоставлена. Возведена жилая пристройка лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешительная документация не представлена.

Исходя из требований п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Инженерно-техническим обследованием установлено, что строительство пристройки Лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляют собой опасности для проживания в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

Суд приходит к выводу, что условия предусмотренные законом для сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признания права собственности на самовольно возведенное строение имеются и иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доли, на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой пристройкой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.