Решение № 2-3416/2017 2-3416/2017~М-2868/2017 М-2868/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3416/2017

дело № 2-3416/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Фофонова А.С.,

при секретаре Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество, госпошлины, исковым требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3 о взыскании заемных денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Первоначально в суд обратился Банк ВТБ 24 (ПАО) с иском к ФИО3, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Индивидуальными условиями Кредитного договора между ЗАО Банк ВТБ 24 (в настоящее время – Банк ВТБ 24 (ПАО) (Кредитор) и ФИО3 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 2303844 руб. сроком на 218 календарных месяцев, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитентных платежей в размере 18500 руб. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 59,4 кв.м., жилую площадь – 32,80 кв.м.

При заключении Кредитного договора Ответчик являлся участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

В соответствии с п.3.5 Индивидуальных условий Кредитного договора на дату заключения Кредитного договора процентная ставка за пользование Кредитом составляла 8,7% годовых. Процентная ставка ежегодно 03 января пересчитывается по установленной Кредитным договором формуле, при этом итоговая процентная ставка не может превышать 12,6% годовых.

Согласно п.3.5.2 Индивидуальных условий Кредитного договора в случае исключения Заемщика из реестра Участников НИС по основаниям, не предусмотренным п.п.1,2 и 4 ст.10 ФЗ №117, процентная ставка по Кредитному договору подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода и устанавливается в размере 13,85% годовых.

Кредит в сумме 1836401 руб. был перечислен на счет Ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Возврат Кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными платежами в период не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.3.7 Индивидуальных условий Кредитного договора).

В связи с тем, что начиная с ноября 2016 года, Заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им (в размерах и в сроки предусмотренные договором) в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Банк обратился в суд, просит согласно уточнениям взыскать с ФИО3 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2378657,60 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2025840 руб., расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела на основании обстоятельств дела, в силу которых установлено, что ФГКУ «Росвоенипотека» является стороной по договору целевого жилищного займа, предоставленного ФИО3 как участнику накопительно-ипотечной системы для военнослужащих, ФГКУ «Росвоенипотека» по соответственно заявленному ходатайству определением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора к ФИО3 В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что на основании п.2 ст.14 ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3, как участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ) был заключен договор целевого жилищного займа № для уплаты первоначального взноса в размере 846156 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее Договор ипотечного кредита), выданного Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее – Кредитор), для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения (далее квартира), расположенного по адресу: №, кадастровый (или условный) № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика и для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы, то последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительной счете участка и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников. Ежемесячно уполномоченный орган начисляет на сумму остатка задолженности проценты, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Кроме того, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании сведений ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО3 был закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО3 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 24.10.2016 направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО3 обязан был осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет.

09.02.2017 и 24.04.2017 должнику были направлены уведомления о необходимости погасить задолженность по договору ЦЖЗ, однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ФИО3 произведено не было.

По состоянию на 11.07.2017 задолженность ответчика составляет 1813867,82 руб., из которых: 1602046 руб. – сумма задолженности по первоначальному взносу в размере 846156 руб. и уплаченная ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 755890 руб., 190179,03 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 11% за период с 09.06.2016 по 11.07.2017, 21642,79 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в размере 1813867,82 руб., в том числе: 1602046 руб. – сумма задолженности, 190179,03 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых за период с 09.06.2016 по 11.07.2017, 21642,79 руб. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом с 12.07.2017 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%. Взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену задолженного имущества, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаем, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающее ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние/многосторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Индивидуальными условиями Кредитного договора между ЗАО Банк ВТБ 24 (в настоящее время – ПАО Банк ВТБ 24) (Кредитор) и ФИО3 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 2303844 руб. сроком на 218 календарных месяцев, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитентных платежей в размере 18500 руб. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 59,4 кв.м., жилую площадь – 32,80 кв.м.

При заключении Кредитного договора Ответчик являлся участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

В соответствии с п.3.5 Индивидуальных условий Кредитного договора на дату заключения Кредитного договора процентная ставка за пользование Кредитом составляла 8,7% годовых. Процентная ставка ежегодно 03 января пересчитывается по установленной Кредитным договором формуле, при этом итоговая процентная ставка не может превышать 12,6% годовых.

Согласно п.3.5.2 Индивидуальных условий Кредитного договора в случае исключения Заемщика из реестра Участников НИС по основаниям, не предусмотренным п.п.1,2 и 4 ст.10 ФЗ №117, процентная ставка по Кредитному договору подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода и устанавливается в размере 13,85% годовых.

Кредит в сумме 1836401 руб. был перечислен на счет Ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Возврат Кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными платежами в период не ранее 02 часта и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.3.7 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Согласно п.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (Ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору, а также за счет средств ЦЖЗ по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области первоначальному залогодержателю – Банку. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ноября 2016 года, Заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им (в рамках и сроки предусмотренные договором).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами (ч. 1 ст.807, ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810, ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Установлено, что Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика кредит в сумме 1836401 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Проставлением своей подписи в вышеуказанных документах ФИО3 подтвердил, что им до заключения Договора предоставлена достоверная и полная информация о предоставляемых услугах, включая условия его получения, суммы и условий возврата задолженности, а также то, что он согласен и обязуется возвратить заемные денежные средства, уплатить проценты за их использование, комиссии и иные платы в сроки и в порядке, установленные Договором, а также выполнить предусмотренные им обязанности.

Судом установлено, что ФИО3 был также письменно ознакомлен и согласен с Графиком возврата кредита, и уплаты процентов, а также с его полной стоимостью.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседание бесспорно установлено, что в настоящее время ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по кредитному договору: ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами и иную задолженность не уплачивает, что не опровергнуто материалами дела. Данное обстоятельство привело к начислению штрафов и выставлению требований о досрочном полном погашении задолженности, в соответствии с условиями Договора и ст. 811 ГК РФ, а именно: 04.04.2017 Банк ВТБ 24 (ПАО) по известным адресам ответчика направил требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 9-13). Однако, как установлено судом, до настоящего времени данное требование ФИО3 не исполнено.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что требования, предусмотренные ч.2 ст.452 ГК РФ о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, стороной истца выполнены.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно уточненным требованиям задолженность ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2378657,50 руб., из которых: 2208376,78 руб. – просроченная ссудная задолженность по Кредиту, 157058 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 11455,55 руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 1767,27 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, суд находит его верным, ответчиком контррасчет не опровергнут, каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в части, а также в части прекращения денежного обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, стороной ответчика в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ФИО3 (Заемщик) был заключен Договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участку накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Согласно условиям договора целевой заем предоставляется на погашение первоначального взноса для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного Банком ВТБ 24 (ЗАО) для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения - <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Погашение и возврат ЦЖЗ предусмотрен в Разделе 3 договора, в соответствии с которым погашение займа осуществляется заемщиком в случаях и в порядке, установленными ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утв. ПП РФ от 15.05.2008.

При этом, согласно п.7, 8 Раздела 3 договора предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, ЦЗЖ подлежит возврату Заимодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования на дату возникновения оснований для исчисления Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; а средств ЦЖЗ, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредитному договору, подлежит возврату Заимодавцу.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ввиду возникновения оснований – досрочного увольнения с военной службы – ФИО3 был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, вследствие чего именно накопительный счет на имя ФИО3 был закрыт.

В этой связи ответчику 09.02.2017 и 24.03.2017 были направлены уведомления об исполнении кредитных обязательств в самостоятельном порядке, требование о возврате ЦЖЗ, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека», график возврата задолженности.

Однако как установлено судом и не опровергнуто материалами дела требования ФГКУ «Росвоенипотека» были оставлены ответчиком без внимания, поскольку возврата суммы ЦЖЗ, начисленных процентов и пеней, согласно графику ФИО3 произведено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, ФГКУ «Росвоенипотека» были выполнены.

Согласно представленному в дело расчету по состоянию на 11.07.2017 задолженность ФИО3 по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1813867,82 руб., из которых: 1602046 руб., состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 846156 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 755890 руб., 190179,03 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 11.07.2017, 21642,79 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом с 12.07.2017 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования 11% (л.д. 67-74).

В силу установленных обстоятельств дела, собранных доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что представленный расчет задолженности по договору целевого жилищного займа ответчиком контррасчетом не опровергнут, каких-либо доказательств в опровержение заявленных третьим лицом требований в этой части, а также в части прекращения денежного обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, ответчиком в силу ч. 1 ст. 56 ГГЖ РФ в материалы дела не представлено, суд, с учетом условий договора целевого жилищного займа, приходит к выводу, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3 подлежат удовлетворению, в связи с чем, в пользу первого с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору № целевого жилищного займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 1813867,82 руб., а также проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 12.07.2017 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Закладной исполнение обязательств заемщика – ФИО3 по вышеуказанному кредитному договору, заключенному с истцом - Банк ВТБ 24 (ПАО), было обеспечено залогом приобретаемого объекта недвижимости, т.е. ипотекой квартиры в силу закона, также как и исполнение обязательств Заемщика по договору № целевого жилищного займа ДД.ММ.ГГГГ с даты регистрации его (заемщика) права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца; право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Так, во исполнение Заемщиком целевого назначения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Продавец) и заемщиком — ФИО3 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств ЦЖЗ, согласно п. 1 которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретается заемщиком за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ЗАО), и за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа.

Договор купли-продажи и ипотека в силу закона зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершены записи №, что подтверждается материалами дела (л.д. 7, 58-61).

Как усматривается из материалов дела законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и первоначальным залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 54 вышеуказанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Руководствуясь, положениями вышеуказанного Закона представитель истца, третьего лица просили суд установить в качестве начальной продажной стоимости квартиры равной 80 % рыночной стоимости имущества, а именно - 2025840 рублей.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры определена в размере 2532300 руб., 80% стоимости рыночного имущества составляет – 2025840 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, отсутствие доказательств со стороны ответчика в опровержение требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит обращению к взысканию заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>д. 142-177), определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2025840 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании понесенных в ходе рассмотрения дела расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 32382,27 рублей, которые, в свою очередь, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л,д. 48).

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – 32382,27 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2378657,60 руб.

Расторгнуть заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2025840 руб.

Условный номер квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 32382,27 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору № целевого жилищного займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 1813867,82 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 12.07.2017 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Фофонов

мотивированное решение изготовлено: 25.10.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>