Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-873/2017 М-873/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-912/2017

Гражданское дело №2-912/1-2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 21 ноября 2017 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на жилой дом, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела часть жилого дома – 19/29 долей в праве общей долевой собственности с жилыми пристройками и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Другими собственниками являются ФИО6 – 40/203 долей, ФИО7 – 30/203 долей. На основании Постановления главы администрации Железнодорожного округа г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено перестроить часть дома в виде отдельного под лит. А-1 и строительство гаража при условии сноса своей части старого дома под литером А. Она построила жилой дом литер А-1, но старую часть дома в литере А уже почти снесена, осталось несколько жилых комнат, которые она не может полностью снести так как у нее будет отсутствовать регистрация. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, но ей было отказано, поскольку не снесена часть старого дома полностью и отсутствует право собственности на земельный участок. Однако в праве собственности на земельный участок ей также было отказано земельным комитетом в виду отсутствия права собственности на вновь возведенный жилой дом литер А-1. Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А-1, общей площадью 116,0 кв.м., и гараж, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку своего представителя в суд не обеспечил. Ходатайств об отложении не заявлял.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку своего представителя в суд не обеспечил. Ходатайств об отложении не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неяввишихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и ее представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 19/29 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом с жилыми пристройками, пристройками и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права.

Совладельцами дома <адрес> являются ФИО7 (30/203 долей), ФИО6 (40/203) долей.

На основании Постановления главы администрации Железнодорожного округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешена перестройка части дома в виде отдельного под литером А-1 и строительство гаража при условии сноса своей части старого дома <адрес>.

Судом установлено, что в период с 2004 года по 2017 год, ФИО1 осуществляла строительство отдельно стоящего жилого дома <адрес>, что подтверждается нарядом №427/12 от ДД.ММ.ГГГГ на подключение электроустановки к эл.сетям ОАО «ЕЭС» по <адрес> Актом демонтажа бытового счетчика газа от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> и квитанциями Курскгаз об оплате ФИО1 изготовления Технических условий о проведении газа по адресу<адрес>; Техническими условиями на проектирование системы газоснабжения и защиту газопровода от коррозии ПТУ ЭГО ОАО «Курскгаз» от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по адресу: <адрес>, и проведение водопровода.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 на основании разрешения возвела отдельный жилой дом литр А-1, площадью 116,0 кв.м. и гараж по адресу: <адрес>, однако земельный участок, на котором он расположен, в собственности у ФИО1, не находится. Земельный участок по указанному адресу имеет разрешенный вид использования «для эксплуатации жилого дома».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что регистрация права собственности приостанавливается, поскольку не представлены документы, подтверждающие выполнение условий постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в части перестройки части дома и сноса старого дома, а также право собственности на земельный участок.

Доказательств, нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 мая 2015 г. N 1147-О указал, что "в соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития; государственная регистрация не затрагивает содержание гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А-1, общей площадью 116,0 кв.м., и гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 27 ноября 2017 года.

Судья Н.В.Вялых