Решение № 2-2754/2017 2-2754/2017~М-2430/2017 М-2430/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2754/2017

Дело № 2-2754/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/2017 по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Полет», о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что между ней и ООО «Полет» заключен Договор № - 38 участия в долевом строительстве от 21 июля 2016 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.07.2016 года. Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК IV с кадастровым номером №. Согласно п. 2.4., вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее IV квартала 2016 года. Истица оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 1 822 190 рублей 00 копеек, однако застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору на 08.08.2017 г. составила 221 календарных дней. Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. Ставка рефинансирования составляет 9% годовых (по состоянию от 16.06.2017). Сумма неустойки составляет 214 622 рубля 00 копеек, формула расчета: 1822190,00 *221 x 1/150 x 9 = 214 622,00

На основании изложенного, истица просит суд: Взыскать с ООО «Полет» в ее пользу сумму неустойки в размере 214622 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истица и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем дело, в их отсутствие рассмотрено судом в порядке, предусмотренном положениями ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 21 июля 2016 года между ООО «Полет» (застройщик) и ФИО1, с другой стороны (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в установленный настоящим договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный жилой <адрес> этап строительства далее по тексту - «Объект недвижимости») по адресу: <адрес>, (территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок, IV на земельном участке площадью 26 197 кв.м. с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1. настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а участники долевого строительства обязались в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области 28 июля 2016 года.

В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства, составляет 1822 190 рублей.

Согласно п. 2.4 договора застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3., 3.1. настоящего Договора (встречное исполнение), обязался подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем IV квартал 2016г. (то есть 31.12.2016 года).

В соответствии с п. 4.1. договора, объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 38,77 кв.м., на пятом этаже в первом подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством.

Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила полностью, оплатив застройщику всего 1822 190 руб., что подтверждается платежным поручением в материалах дела.

Между тем, ООО «Полет» принятые на себя по договору от 21 июля 2016 года обязательства не исполнило – квартира, являющаяся предметом договора, не передана истице вплоть до настоящего времени, равно как и многоквартирный жилой дом не окончен строительством.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, истица в настоящее время просит взыскать с ООО «Полет» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также компенсацию морального.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что в соответствии с условиями вышеуказанного договора между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истцов для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.2.4 договора 21 июля 2016 года об участии в долевом строительстве, ответчик обязался подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию, и соответственно передаче истице, не позднее, чем 31.12.2016 года.

Судом также установлено, что истицей обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом.

В свою очередь, ООО «Полет» не передало истице объект долевого строительство в нарушение предусмотренного договором срока вплоть до настоящего времени и не представило суду возражений и обосновывающих их доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в период с 01.01.2017 года по 08.08.2017 года произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

На основании изложенного, поскольку ООО «Полет» нарушен установленный договором от 21 июля 2016 года срок передачи истице объекта долевого строительства, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка.

Истицей указан срок просрочки исполнения ответчиком обязательств 221 день – с 01.01.2017 года по 08.08.2017 года, который судом проверен и признан соответствующий установленным фактическим обстоятельствам дела.

Соответственно размер неустойки за указанный период исходя из приведенных в иске расчетов, составит: 1822 190 рублей х 9 %/150 х 221 = 214622 рубля.

Правильность исчисления приведенной выше неустойки ответчиком не опровергнута, проверена судом и признана обоснованной.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п.46 Постановления от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, по поданной досудебной претензии соответственно при удовлетворении иска потребителя судом с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50 % от присужденной к взысканию суммы.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1 ФИО5 неустойку в размере 214622 (двести четырнадцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 109811 (сто девять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей, а всего взыскать – 329433 (триста двадцать девять тысяч четыреста тридцать три) рубля.

Взыскать с ООО «Полет» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 5346 (пять тысяч триста сорок шесть) рублей 22 (двадцать две) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 13 октября 2017 года

Судья -