Решение № 2-1543/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-1543/2018

Дело №2-1543/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Обаниной Д.Ю.,

с участием:

-представителя истца ФИО1 - адвоката Воронцовой Н.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ООО «Квартал-Сервис» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевого счета, обязании заключить договор на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли, обязании ООО «Квартал-Сервис» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>; обязании ООО «Квартал-Сервис» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере пропорциональном доле в праве собственности за каждым из собственников, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве на жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в праве является ФИО2 В браке стороны не состоят. Расходы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме несет истец, хотя фактически в спорном жилом помещении она проживать не может ввиду конфликтных отношений с ответчиком. Между ней и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, ответчик не исполняет своих обязательств по уплате расходов за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества. Руководствуясь положениями ст.ст. 249 ГК РФ, 154 ЖК РФ истец указывает, что собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – Воронцова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Квартал-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.77-78).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-16). Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (л.д.32)

Управление и содержание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Квартал-Сервис», что следует из выписки по лицевому счету № (л.д.8-12), а также договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-55).

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как следует из положений ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с этим требование истца об определении порядка и размера участия ФИО2 по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в отношении жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению, в размере ? доли за ФИО1, ? доли за ФИО2

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Поскольку судом установлен порядок и размер участия истца и ответчика в оплате коммунальных услуг и содержании общего имущества принадлежащего им помещения в размере ? доли за ФИО1, ? доли за ФИО2, ООО «Квартал-Сервис» в целях возможности производства такой оплаты следует оформить платежные документы в соответствии с долями истца и ответчика (ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между истцом и ответчиком соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, поэтому суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере ? доли.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обязании ООО «Квартал-Сервис» выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества в жилом помещении по адресу: <адрес>, исходя из определенного судом порядка участия в оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере ? доли за ФИО1, ? доли за ФИО2

Требование истца об обязании ООО «Квартал-Сервис» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку договор управления утвержден собственниками помещений на общем собрании и обязателен для исполнения всеми собственниками помещений многоквартирного <адрес> в силу положений ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Учитывая выбранный способ управления многоквартирным домом, заключение с собственником помещения истцом и ответчиком ФИО2 иного отдельного договора не правомерно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ООО «Квартал-Сервис» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевого счета, обязании заключить договор на оплату коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере ? доли.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере ? доли.

Обязать ООО «Квартал-Сервис» выдавать ФИО2 , ФИО1 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества в жилом помещении по адресу: <адрес>, исходя из определенного судом порядка участия в оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере ? доли за ФИО1, ? доли за ФИО2

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2018.

Председательствующий: Н.А. Малишевская