Решение № 2-4861/2017 2-495/2018 2-495/2018 (2-4861/2017;) ~ М-4616/2017 М-4616/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-4861/2017

Дело № 2-495/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о признании права собственности на самовольное строение.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом площадью 192,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью 1165 кв.м. на котором был построен объект недвижимого имущества – жилой дом, разрешения на строительство не имеет.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить подтвердив вышеизложенные обстоятельства дела.

Представитель ответчика Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1165 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2011 г. и выпиской из ЕГРН (л.д. 8, 46-48).

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 192,6 кв.м., который в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Истец не имея разрешения на строительство, возвела на вышеуказанном земельном участке строение – жилой дом, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 13-22), где дом обозначен под лит.А, А1,а, а также техническим планом здания (л.д. 23-45)

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(ч.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч.3).

Суду истцом представлено техническое заключение специалиста по строительству, изготовленное экспертом ФИО (л.д. 58-87), согласно которого экспертом был сделан вывод, что в ходе проведения технического обследования объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> было установлено существование каменного здания с мансардой с размерами в плане 12,74х10,82 м.; общая площадь здания в целом составляет 192,6 кв.м.; данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с К№ площадью 1165 кв.м.; при строительстве не были нарушены требования СНиП и иные правила; сохранение здания (жилого дома) в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц; данное здание пригодно для круглогодичного проживания, а следовательно является жилым домом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке – разрешенное использование: для ИЖС, права третьих лиц не нарушаются, строение соответствует установленным градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 192,6 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1165 кв.м. с К№ по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: