Решение № 2-3391/2018 2-3391/2018~М-2845/2018 М-2845/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-3391/2018

Дело 2-3391/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Ип.п.

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре п.п.

С участием п.п. истца п.п., п.п. ответчиков п.п., п.п.,

07 сентября 2018 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Русская усадьба» к ООО «Бетоник», п.п. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,-

У С Т А Н О В И Л

ООО «Русская усадьба» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Бетоник», п.п. о признании ничтожной сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указало, что "."..г. между <адрес>. Вместо оплаты денежных средств ООО «Бетоник» должно поставить бетон на эту же сумму по договору поставки №.../-7/16-П. Возникшие между сторонами правоотношения подпадают исключительно под действие ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». "."..г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору на инвестирование строительства, которым внесены изменения в преамбулу договора, а именно: договор инвестирования строительства 37/д переименован в договор №.../д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ООО «Русская усадьба» становится застройщиком, ООО «Бетоник» - участником долевого строительства. Дополнительное соглашение к договору на инвестировании е строительства №.../д от "."..г., заключенное "."..г. между ООО «Русская усадьба» и ООО «Бетоник» незаконно и ничтожно, поскольку противоречит существу законодательства регулирования соответствующего вида обязательства, при её совершении был нарушен запрет, установленный законом. Договор участия в долевом строительстве возможно заключить с юридическим лицом только в случае привлечения денежных средств, а не капитальных вложений. "."..г. ООО «Бетоник» заключило договор уступки права требования №... с п.п., которой уступило право требования в отношении объекта долевого строительства – однокомнатную <адрес> МКД, Данная сделка также является недействительной и фактически противоречит требованиям закона, не предусматривающим передачу гражданам прав при инвестиционной деятельности. Просит на основании ч.2 ст.168 ГК РФ признать дополнительное соглашение от "."..г. к договору на инвестирование строительства №.../д от "."..г., заключенное между ООО «Русская усадьба» и ООО «Бетоник» недействительным в силу его ничтожности; признать последствия недействительности ничтожного договора; признать недействительным договор уступки права требования №... от "."..г., заключенный между <адрес> вернув стороны в первоначальное положение.

п.п. <адрес> иск не признал. Возражая, указал, что при заключении дополнительного соглашения "."..г. нарушения закона отсутствовали, так же как и отсутствовало какое-либо посягательство на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц. По инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. В нашем конкретном случае осуществленная ООО «Бетоник» поставка бетонно-растворимых смесей на сумму стоимости квартиры, указанную в договоре на инвестирование строительства, не может быть отнесена к инвестиционной деятельности Между сторонами заключено соглашение о зачете встречных однородных требований: поставка бетонных смесей покупателям, которые выступают застройщиками по договорам участия в долевом строительстве в обмен на заключение договора участия в долевом строительстве. В исковом заявлении истец незаконно требует признать договор уступки права требования ничтожным, злоупотребляя своим правом, нарушая права ПАО Банка ВТБ-24, так как частично оплата по договору уступки права требования была осуществлена п.п. за счет денежных средств банка. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик п.п. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

п.п. ответчика иск не признал. Возражая, указал, что договор уступки права требования был заключен <адрес> стороной договора не является. Договор цессии зарегистрирован в Росреестре и имеет ограничения в виде ипотеки в Банке ВТБ. Каких-либо доказательств недействительности договора либо его ничтожности истец суду не представил. Просит в удовлетворении иска отказать.

п.п. Центра ипотечного кредитования операционного офиса «ЦИК Панорама» в <адрес> филиала ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

п.п. службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

По общему правилу для совершения сделки необходимо выражение воли лица, ее совершающего (п. 2 ст. 154 ГК РФ), а для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) - п. 3 ст. 154 ГК РФ. При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ), а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как указано в ст.1 п.п. закона от "."..г. N 39-ФЗ (ред. от "."..г.) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;

Действие настоящего п.п. закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий п.п. закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются п.п. законом от "."..г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что "."..г. ООО «Русская усадьба» и ООО «Бетоник» заключили договор на инвестирование строительства №.../д.

Предметом данного договора является целевое привлечение денежных средств инвестора на строительство однокомнатной <адрес> на 8 этаже многоквартирного дома на <адрес>. Общая сумма денежных средств, передаваемых инвестором, составляет <адрес>

Согласно п.2.1.4 договора после получения разрешения на строительство стороны обязались в отношении объекта строительства ( однокомнатной квартиры) заключить договор участия в долевом строительстве или иной договор, подпадающий под действие п.п. закона РФ от"."..г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». После заключения договора участия в долевом строительстве прекращается действие настоящего договора. Уплаченные инвестором суммы( осуществленные поставки) засчитываются в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве.

"."..г. <адрес>

"."..г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору на инвестирование строительства №.../д от "."..г., внеся в преамбулу договора изменения о том, что между сторонами заключен договор №.../д участия в долевом строительстве, а также изменения и дополнения в общие положения, термины и определения, предмет договора, цену и порядок расчетов, права и обязанности сторон и др.

С заключением дополнительного соглашения договор на инвестирование строительства №.../д от "."..г. в порядке п.2.1.4 перестал действовать.

Согласно соглашению о зачете встречных требований от "."..г., ООО «Русская усадьба» признала факт поставки ООО «Бетоник» бетонных растворных смесей, блоков ФБС инертных материалов на сумму 1907850руб. исполненным.

В соответствии со ст. 1 п.п. закона от "."..г. N 214-ФЗ (ред. от "."..г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий п.п. закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд, выясняя действительную волю сторон, цели и предмет договора на инвестирование строительства, практику, установившуюся во взаимных отношениях ООО «Русская усадьба» и ОО «Бетоник» ( поставка бетона взамен на передачу в собственность однокомнатной квартиры в МКД), пришел к выводу о том, что стороны, называя заключенный договор договором на инвестирование строительства, с самого начала имели в виду, что ООО «Бетоник» является участником в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно ч.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Следовательно, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в ч. 2 ст. 168 ГК РФ, возложено на истца, однако, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено и судом не добыто доказательств, подтверждающих недействительность сделки в силу её ничтожности.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании дополнительного соглашения от "."..г. к договору на инвестирование строительства №.../д от "."..г. недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожного договора удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 17 Закона N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ от "."..г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из п. 2.3 дополнительного соглашения от "."..г., заключенного №... уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или олноврменно с переводом долга на нового участника.

"."..г. между ООО «Бетоник» и п.п. заключен договор уступки прав требования №..., по которому ООО «Бетоник» передал право требования к застройщику ООО «Русская усадьба» в отношении объекта долевого строительства по договору на инвестирование строительства №.../д от "."..г. и дополнительного соглашения от "."..г. объект долевого строительства –однокомнатную квартиру номером 39 в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Как было указано выше, цена договора в сумме №...» оплачена "."..г..

"."..г. данный договор зарегистрирован в п.п. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется соответствующая запись с идентификационным номером 34:34:040008.

Каких-либо доказательств недействительности договора уступки права требования в силу его ничтожности суду не представлено.

Каких-либо оснований для признания данного договора недействительным у суда не имеется.

Поэтому исковые требования о признании договора уступки прав требования №... от "."..г., заключенного между №... и п.п.; возврате сторон в первоначальное положение удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска о признании дополнительного соглашения от "."..г. к договору на инвестирование строительства №.../д от "."..г. недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожного договора; признании договора уступки прав требования №... от "."..г., заключенного между №... возврате сторон в первоначальное положение, ООО «Русская усадьба» отказано, основания для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

ООО «Русская усадьба» в удовлетворении иска к №... о признании дополнительного соглашения от "."..г. к договору на инвестирование строительства №.../д от "."..г. недействительным в силу его ничтожности; применении последствий недействительности ничтожного договора; признании договора уступки прав требования №... от "."..г., заключенного между "."..г. и п.п.; возврате сторон в первоначальное положение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

Составлено "."..г. года

Судья