Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-411/2017 М-411/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-523/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года

Дело № 2-523/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 16 мая 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности №66АА 2216632 от 24.05.2014 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование искового заявления ФИО1 указал, что 27.10.1992 года он приобрел в собственность земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, который был зарегистрирован в БТИ. Факт заключения договора подтверждается штампом на обороте Разрешения №37 от 24.08.1983 года на строительство кирпичного гаража ФИО3, у которого он и приобрел спорный гараж. Ранее указанное имущество принадлежало ФИО3 на основании Разрешения №37 от 24.08.1983, и Решения №65 от 13.07.1983 года «О разрешении строительства индивидуального гаража ФИО3», выданного Верхнесинячихинским поселковым Советом народных депутатов исполнительного комитета Алапаевского района. Гараж был построен ФИО3 самостоятельно. В настоящее время он не может оформить право собственности на земельный участок и гараж в установленном порядке, так как договор купли-продажи земельного участка и гаража между ним и ФИО3 утерян, поэтому он обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2, направил в суд заявление об отказе от своих исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что отказ истца от части своих исковых требований заявлен им добровольно, последствия отказа от иска ему известны. Права на земельный участок под гаражом он сможет оформить во внесудебном порядке.

Определением Алапаевского городского суда от 16 мая 2017 производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 и Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

На требовании о признании права собственности на гараж представитель истца настаивала, пояснив, что 27.10.1992 года ФИО1 приобрел гараж у лица, который осуществил его строительство – ФИО3 Сведения о заключении договора купли-продажи и переходе прав на гараж были зарегистрированы в Алапаевском БТИ, что подтверждается соответствующей отметкой на обороте Разрешения №37 от 24.08.1983 года на строительство кирпичного гаража ФИО3. Деньги за гараж были переданы продавцу ФИО3 в полном объеме. С 1992 ФИО1 пользуется гаражом, несет расходы на содержание указанного имущества. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке истец возможности не имеет, так как договор купли-продажи гаража утерян. В связи с изложенным, представитель истца просила признать за ФИО1 право собственности на данное недвижимое имущество.

Представитель ответчика – Администрации Муниципального образования Алапаевское ФИО4, действующий на основании по доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований ФИО1 не представил.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, обратился с письменным заявлением о признании иска. В судебном заседании ответчик подтвердил, что 27.10.1992 года он действительно продал ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, который был зарегистрирован в БТИ. Разрешение на строительство гаража выдавалось ему в установленном законом порядке. Гараж он строил самостоятельно, сдал его в эксплуатацию, поставил на технический учет, а затем продал ФИО1 Деньги за гараж он получил в полном объеме. С того момента гаражом пользуется ФИО1 Никаких претензий к нему он не имеет.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Факт заключения между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 договора купли-продажи гаража от 27.10.1992 года подтверждается письменными материалами дела - штампом на обороте Разрешения №37 от 24.08.1983 года на строительство кирпичного гаража ФИО3.

Судом установлено, что гараж возведен ФИО3 на законных основаниях: на основании Разрешения на строительство №37 от 24.08.1983, выданного Исполкомом Алапаевского горсовета народных депутатов и Решения Исполкома Верхнесинячихинского поселкового Совета народных депутатов №65 от 13.07.1983 года «О разрешении строительства индивидуального гаража ФИО3». Согласно указанным решениям ФИО3 разрешено строительство гаража за номером 3 блок 6 в районе УМА. Постановлением Администрации МО Алапаевское № 148/2 от 05.03.2013 в Постановление Верхнесинячихинского поселкового Совета народных депутатов №65 от 13.07.1983 года внесены изменения, согласно которым п. 1 решения изменен. Гаражу присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что имущество, на которое претендует истец, было передано ему на основании договора купли-продажи от 27.10.1992 года. С момента приобретения данного имущества истец ФИО1 пользуется гаражом, как своей собственностью, уплачивает налог на указанное имущество.

Учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется, права ФИО1 на гараж никем не оспариваются, требований о расторжении договора купли-продажи продавец ФИО3 к истцу не предъявлял, и признал указанный иск в полном объеме, суд считает признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева