Решение № 2-4228/2018 2-4228/2018~М-3436/2018 М-3436/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-4228/2018

...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 16 июля 2018 года

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» к Исаевой Ильмире Ришатовне, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

истец акционерное общество «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» (далее по тексту – АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ») обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, указав, что ОАО «Сельский дом» заключило с ООО «Модуль» договор целевого займа N от 20.12.2010 г. В соответствии с указанным договором ОАО «Сельский дом» обязано предоставить целевой заем для строительства жилья, а заемщик обязался принять его, построить жилье, погасить заем и проценты за пользование денежными средствами.

В соответствии с п. 2.6 договора N и актом сверки от 02.08.2011 г. окончательная сумма займа составила 4539780,10 рублей.

30.09.2011 года было заключено соглашение о переводе долга N, согласно которому ООО «Модуль» переводит, а ФИО3 принимает на себя обязанность погасить АО «Сельский дом» часть займа по договору N в сумме ... рублей. Сумма займа предоставляется на ... лет под ... % годовых.

Погашение займа осуществляется в течении ... лет ... месяцев, ежеквартально, не позднее ... числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый каждого года – ....

За просрочку погашения займа и процентов, за его пользование заемщик несёт ответственность в соответствии с п. 4.5 соглашения – в виде уплаты неустойки в размере учетной ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Заем обеспечивается поручительством ФИО1, ФИО2, о чем 30.09.2011 года были заключены договора поручительства.

В соответствии с условиями соглашения, при условии своевременного погашения займа ФИО3 обязана была погасить за 2013-2017 г. и 1 квартал 2018 года задолженность в сумме 136704,84 рублей, которая включает 108744,78 рублей – часть займа, 27960 рублей – проценты.

По состоянию на 08.05.2018 г. заемщиком по соглашению погашено 122739,11 руб. Просрочка составляет 2 квартала.

Сумма процентов за пользование займом на 08.05.2018 г. составляет 1584,14 рублей.

Сумма неустойки за просрочку погашения займа по соглашению на 08.05.2018 г. составила 905685,84 рублей. АО «Сельский дом» считает возможным уменьшить неустойку до 6077,72 рублей.

Сумма пени за пользование займом на 08.05.2018 г. составляет 122834,22 рублей.

В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства поручители обязаны солидарно с заемщиком отвечать за исполнение обязательств по соглашению.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков: сумму займа в размере 212639,50 рублей, проценты за пользование займом в размере 1584,14 рублей, неустойку в размере 6077,72 рублей, пени в размере 122834,22 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6631,36 рублей.

Представитель истца АО «Сельский дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл.10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, еслизакономили договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2).

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п.3 ст. 363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.12.2010 г. между ОАО «Сельский дом» (займодавец) и ООО «Модуль» (заемщик) был заключен договор целевого займа N.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора займодавец предоставляет заемщику целевой заем для строительства одного 66-ти квартирного жилого дома, общей площадью ... кв.м. на земельном участке кадастровый N, расположенном по адресу: ..., в сумме ... рублей, из расчета ... рублей за ... кв.м. площади жилых помещений и мест общего пользования. Заемщик обязан передать результаты строительства квартир в жилом доме физическим лицам, постоянно проживающим и работающим в сельской местности, обладающим возможностью осуществлять возврат заемных средств. В срок до 01.11.2011 г. заемщик им передает право собственности на жилые помещения или право требования жилых помещений с одновременным переводом на физических лиц долга по оплате заемных средств, возникшего из настоящего договора для их строительства, о чем заключаются соответствующие соглашения о переводе долга.

Заем предоставляется заемщику сроком на 3 года, с уплатой процентов за пользование займом в размере ... учетной ставки Банка России в год, действующей на момент подписания договора – ... %.

В силу п. 3.1, 3.3 договора погашение займа и процентов за его использование осуществляется заемщиком согласно графику погашения.

... между ОАО «Сельский дом», ООО «Модуль» и ФИО3 заключено соглашение о переводе долга N, согласно которому ООО «Модуль» переводит, а ФИО3 принимает на себя исполнение обязательства по погашению целевого займа, возникшего на основании договора целевого займа N от 20.12.2010 г., заключенного между ООО «Модуль» и ОАО «Сельский дом».

ФИО3 принимает на себя обязанность погасить долг ООО «Модуль» перед ОАО «Сельский дом» в размере 300000 рублей.

Согласно п. 1.4, п. 1.5 соглашения от 30.09.2011 г., ООО «Модуль» передает ФИО3 право собственности на однокомнатную ..., площадью 28,8 кв.м., расположенную на втором этаже 66-ти квартирного жилого дома по адресу: ..., построенного на земельном участке с кадастровым номером .... Квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации ФИО3 права собственности на нее и до полного погашения указанных в настоящем соглашении сумм. Залогодержателем указанной квартиры является ОАО «Сельский дом».

Сумма займа предоставляется ФИО3 на 15 лет с уплатой процентов за пользование займом в размере ... учетной ставки Банка России в год, действующей на момент подписания договора – ... % годовых. Погашение займа осуществляется в течение ... месяцев, ежеквартально, не позднее ... числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал каждого года – до .... Уплата процентов за пользование займом производится вместе с внесением очередных платежей в погашение займа. (п.2.1, 2.2 соглашения).

В соответствии с п. 3.4 соглашения, ФИО3 обязуется в течении шести месяцев с момента заключения настоящего соглашения зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области право собственности на квартиру, указанную в п. 1.4 настоящего соглашения, с обременением данного права залогом, указанным в п. 1.5 настоящего соглашения.

За нарушение сроков погашения займа и процентов за пользование им, непогашения образовавшейся задолженности в срок до ... каждого года ФИО3 уплачивает ОАО «Сельский дом» неустойку в размере учетной ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки. (п. 4.5 соглашения).

За нарушение сроков регистрации права собственности на квартиру м обременением ее залогом в силу закона согласно п.3.4 настоящего соглашения, ОАО «Сельский дом» имеет право потребовать от заемщика уплаты пени в размере учетной ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки. (п. 4.6 соглашения).

30.09.2011 г. между ОАО «Сельский дом» и ФИО1, ФИО2 (поручители) были заключены договоры поручительства N

Согласно п.п. 1.1, 2.2 договоров поручитель обязывается солидарно отвечать перед ОАО «Сельский дом» за исполнение ФИО3 обязательств по соглашению о переводе долга от 30.09.2011 г. N, возникшего из договора целевого займа N от ....

В случае выполнения поручителем обязательств по договору займа за заемщика, поручитель имеет право требовать от заемщика возмещения всех убытков, понесенных в связи с погашением задолженности Обществу.

Займодавец выполнил свои обязательства, предоставив займ ООО «Модуль», что подтверждается выпиской по счету.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий соглашения о переводе долга от 30.09.2011 г N, возникшего из договора целевого займа N от 20.12.2010 г. заемщик ФИО3 ненадлежащим образом выполнила принятые на себя обязательства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями соглашения, при условии своевременного погашения займа, согласно представленному истцом расчету (график погашения займа), по соглашению о переводе долга N ФИО3 обязана была погасить за 2.3.4 квартал 2013 г., 2014-2017 г.г., 1 квартал 2018 г. сумму в размере 136704,84 рублей, в том числе: 108744,78 рублей – часть займа, 27960,06 рублей – проценты за пользование займом.

Вместе с тем, судом установлено, что по состоянию на 08.05.2018 г. заемщиком по соглашению N погашено 122739,11 рублей. Таким образом, ФИО3 допущена просрочка уплаты процентов за пользование займом.

Кроме этого, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, по состоянию на 10.05.2018 г., залог на имущество: однокомнатная ..., площадью 28,8 кв.м., расположенная на втором этаже 66-ти квартирного жилого дома по адресу: ..., в установленном законом и соглашением порядке, не зарегистрирован.

По состоянию на ... задолженность заемщика перед займодавцем по кредитному договору составила 212639,50 рублей – сумма займа; 1584,14 рублей – проценты за пользование займом, 6077,72 рублей – неустойка, предусмотренная п. 4.5 соглашения N, 122834,22 рублей – пеня, предусмотренная п. 4.6 соглашения N.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками ФИО3, ФИО1, ФИО2 договор целевого займа, договор о переводе долга, договоры поручительства и расчет, представленный истцом, не оспаривались, доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности суду не представлено. В этой связи суд берет за основу расчет, представленный истцом.

Суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО3 приняла на себя обязательства перед банком возвратить полученный займ, уплатить проценты за пользование займом в сроки и порядке, обусловленные договором, а также зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области право собственности на квартиру с обременением данного права залогом. Однако не выполнила их в обусловленный срок.

В свою очередь ФИО1, ФИО2 в соответствии с договорами поручительства приняли на себя солидарную ответственность за выполнение обязательств ФИО3 принятых ею перед займодавцем, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно 212639,50 рублей – сумму займа; 1584,14 рублей – проценты за пользование займом; 6077,72 рублей – сумму неустойки по п. 4.5 соглашения N; 122834,22 рублей – сумму неустойки по п. 4.6 соглашения N.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение N от 10.05.2018 г. об уплате истцом суммы государственной пошлины в общем размере 6631,36 рублей при подаче настоящего искового заявления.

При таких обстоятельствах, с учетом объема удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца оплаченная госпошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» к Исаевой Ильмире Ришатовне, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» сумму займа в размере 212 639 рублей 50 копеек, проценты за пользование займом в размере 1 584 рублей 14 копеек, неустойку в размере 6077 рублей 72 копейки, неустойку в размере 122834 рублей 22 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 631 рубль 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Мотивированное решение составлено ....

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...

...

...