Решение № 2-966/2019 2-966/2019~М-745/2019 М-745/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-966/2019

Дело №2-966//2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 11 июля 2019 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании отказа в продлении договора аренды земельного участка незаконным и обязании заключить договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 907 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, без проведения торгов.

Определением Ишимбайского городского суда РБ от 19.06.2019 с согласия представителя истца ненадлежащий ответчик администрация МР Ишимбайский район заменен надлежащим – администрацией городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от 29.07.2010, заключенного между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО2., последний являлся арендатором вышеуказанного земельного участка. 15.03.2011 ФИО2. переуступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от 29.07.2010 с полной передачей всех прав и обязанностей по указанному договору ФИО5 29.05.2015 ФИО5 переуступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от 29.07.2010 г с полной передачей всех прав и обязанностей по указанному договору ФИО4 В том же году на основании постановления администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №№ от 29.07.2010, срок действия договора продлен по 29.07.2018. ФИО5 было выдано разрешение на строительство сроком действия до 2024 года. На данном земельном участке истец начал строительство жилого дома, которое до настоящего времени не завершено. 19.02.2019 ФИО4 по окончании срока действия договора аренды земельного участка обратился к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора аренды, но в удовлетворении заявления было отказано письмом №789 от 04.03.2019, рекомендовано обратиться в суд. Истец с решением ответчика не согласен, поскольку он своевременно оплачивал арендную плату за землю, нарушений в использовании земельного участка не допускал, продолжает пользоваться земельным участком, строительство жилого дома ведется, уведомления о расторжении договора аренды не было, в связи с чем договор считается возобновленным и он имеет право требовать заключения нового договора аренды земельного участка без торгов.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель ответчика Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район не явились, надлежащим образом извещены, не просили отложить судебное заседание, не представили доказательства уважительности причин неявки, поэтому с учетом мнения явившихся лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Пояснила, что на земельном участке есть незавершенное строительство - дом строится, задолженности по арендной плате нет, за фактическое пользование 10.07.2019 истец оплатил 20000 руб. Просила удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю ФИО1. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, пояснила, что из Публичной кадастровой карты видно, что на этом земельном участке находится объект незавершенного строительства – фундамент, у него разрешение на строительство до 2014 года, задолженностей по арендной плате нет.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,…

Из положений п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №№ от 29.07.2010, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 907 кв.м., цель использования- для строительства индивидуального жилого дома, передан в аренду ФИО2 Срок аренды земельного участка установлен договором с 29.07.2010 по 29.07.2015.

На основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № № от 29.07.2010 с полной передачей всех прав и обязанностей по указанному договору от 15.03.2011 ФИО2 переуступил права и обязанности арендатора по указанному договору с полной передачей всех прав ФИО5

На основании договора от 29.05.2015 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № № от 29.07.2010 ФИО5 переуступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от 29.07.2010 с полной передачей всех прав и обязанностей по указанному договору ФИО4

В соответствии с выпиской из ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 907 кв.м является ФИО4

23.10.2015 между администрацией городского поселения г Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от 29.07.2010 о продлении срока действия договора аренды земельного участка по 29 июля 2018 года.

Истец в администрации МР Ишимбайский район РБ получил разрешение на строительство № № сроком действия до 2024 года и в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка на указанном земельном участке начал строительство жилого дома, которое в настоящее время не завершено, что подтверждается техническим паспортом и фотографиями. То есть истец продолжает пользоваться указанным земельным участком в соответствии с видом разрешенного использования.

Арендная плата истцом оплачивается своевременно, нарушений в использовании спорного земельного участка или условий договора с его стороны не допускается, о чем подтвердили представители истца и третьего лица.

19.02.2019 истец по окончании срока действия договора аренды земельного участка обратился к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора аренды.

Письмом администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ №№ от 04.03.2019 ФИО4 в удовлетворении заявления было отказано с рекомендацией обратиться в суд.

При этом ответчиком не учтены положения ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлены доказательства того, что арендодатель уведомлял арендатора, продолжающего пользоваться земельным участком, о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, что собственник - администрация ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка.

Напротив, в судебном заседании установлено, что истец продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, на котором возведен объект незавершенного строительства, он оплачивал арендные платежи в полном объеме и в установленные сроки, также по окончании срока действия договора аренды оплатила плату за фактическое пользование земельным участком, претензий по этому поводу от ответчика и третьего лица нет. Поэтому суд приходит к выводу, что в настоящее время договор аренды земельного участка №№ от 31.10.2011 года, заключенный между Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО4, является возобновленным на тех же условиях, т.е. действующим.

При таких обстоятельствах не продление ответчиком Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ с ФИО4 на основании его заявления о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в преимущественном порядке без торгов нарушает его права как арендатора данного земельного участка. Поскольку оспариваемое решение нарушает права заявителя, в силу ст. 13 ГК РФ оно подлежит признанию незаконным.

Принимая во внимание, что истцом требования ст. 621 ГК РФ для заключения с арендатором договора аренды на новый срок соблюдены, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать отказ администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ №№ от 04.03.2019 года в продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 907 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, незаконным.

Обязать администрацию городского поселения г Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 907 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –16.07.2019 г.

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.