Решение № 2-255/2023 2-255/2023~М-199/2023 М-199/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-255/2023

Дело №2-255/2023

УИД 48RS0008-01-2023-000234-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года п.Добринка Липецкая область

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.,

при секретаре Степанян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-255/2023 по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦСНАБ» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПЕЦСНАБ» об устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что ФИО4О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м.+\-22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО «СПЕЦСНАБ». Местоположение указанного земельного участка на местности не совпадает с данными Росреестра. Выявленная реестровая ошибка препятствует истцу постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка, собственником которого он является, не обращался и кадастровые работы не проводились.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Представление своих интересов доверил представителю по ордеру-адвокату Шилову Ю.А.

Представитель истца-адвокат Шилов Ю.А. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным выше, дополнительно суду сообщил устранить реестровую ошибку иначе не возможно, т.к. это приведет к изменению границ смежного земельного участка, которые не являются предметом настоящего спора и повлечет нарушение других лиц, собственников земельных участков, границы которых являются смежными с границами ответчика.

Ответчик – представитель ООО «СПЕЦСНАБ» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст.113 ч.2.1 ГПК РФ путем извещения посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет. Ответчик не обращался в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд не располагает сведениями об уважительности причин его неявки.

Суд счел возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежат обязательному согласованию заинтересованными лицами- правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с требованиями п.6 ст. 61 выше указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела

ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1000+/-22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения объектов образования.

Данный земельный участок с 11.05.2011 состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый номер №.

Право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права на земельный участок №.

Ответчик ООО «СПЕЦСНАБ» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для иных целей. Земельный участок состоит на кадастровом учете с 01.09.1994, что подтверждается выпиской из Росреестра.

В связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана.

Межевой план подготовлен 27.05.2022.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ было установлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому обмеру составляет 1022 кв.м. Вследствие уточнения координат конфигурация границ участка не изменилась. Земельный участок граничит по фактическому использованию от точки н1 до точки н2 и от точки н11 до точки н1 с землями неразграниченной государственной собственности в виде улиц и проездов, от точки н2 до точки н11 с земельным участком с кадастровым номером № В ходе кадастровых работ также выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием сведений ЕГРН и фактических границ земельного участка. Несоответствие выражено наложением части границы уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек этого участка. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем удаления сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Имеется акт согласования местоположения границ земельного участка истца со смежным земельным участком ответчика, из которого следует, что границы уточняемого земельного участка от точки н2 до точки н11 с земельным участком с кадастровым номером №, согласованы с собственником данного земельного участка, акт подписан ответчиком, что свидетельствует об отсутствии спора по границам между собственниками указанных сторон..

Пересечение по координатам со смежным земельным участком ответчика препятствует постановке на учет земельного участка истца.

Судом установлено и подтверждается межевым планом истца, что земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник истец) и № (собственник ответчик) являются смежными, спора о границах земельных участков между сторонами нет.

В ходе работ по межеванию земельного участка истца было установлено, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости с границами не соответствующими фактическому нахождению, поскольку пересекает координаты от т.н.2 до т.н.11 земельного участка истца. Факт наложения границ подтвержден схемой расположения земельных участков и данными топографической съемки.

Иных разногласий в согласовании местоположения границы земельных участков сторон нет.

Давая оценку данному заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу о достоверности результатов кадастрового инженера, изложенных в заключение, относительно пересечения уточняемого земельного участка истца по координатам со смежным земельным участком ответчика.

Выявленная кадастровая (реестровая) ошибка влечет нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку является препятствием для постановки указанного участка на кадастровый учет.

Устранение данной ошибки не повлечет изменения фактических границ между земельными участками сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, в связи с чем, необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «СПЕЦСНАБ» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «СПЕЦСНАБ» (ОГРН <***>) со смежной границей земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.М. Перелыгина

Мотивированное решение суда вынесено 15.06.2023г.