Решение № 2-4497/2022 2-737/2023 2-737/2023(2-4497/2022;)~М-3941/2022 М-3941/2022 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-4497/2022

Дело №... КОПИЯ

(УИД №...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 07 июня 2023 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием помощника прокурора Патраковой С.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании стоимости за жилое помещение в сумме 1 009 830 рублей, прекращении права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности. В обоснование доводов иска указано, что комната площадью 17,6 кв.м. по адресу: <АДРЕС>2 принадлежит на праве собственности ФИО1. Собственникам жилых помещений в доме по <АДРЕС> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:3812288:17 площадью 2557 кв.м. по <АДРЕС>. На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., ст.32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> издано распоряжение от (дата) № СЭД-11-01-04-330 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (в ред. от (дата) №...), которым многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... «ОБ изъятии жилых помещений по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты №... площадью 17,6 кв.м. в 3-комнатной квартире. Согласно отчету от (дата) №..., выполненному ЧПО ФИО2, рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире площадью 17,6 кв.м. по адресу: <АДРЕС>2 с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 968 000 рублей. Согласно справке от (дата) №...-ст, выполненному Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 41 830 рублей (в т.ч. 33 880 рублей – услуги риэлтора, 7 950 рублей – услуги грузоперевозок и грузчиков). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения. Просят требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации <АДРЕС> и УЖО администрации <АДРЕС> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

ФИО1 возражений относительно требования о вкупе жилого помещения не высказал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, УФССП по <АДРЕС>, УЖО администрации <АДРЕС>, Отдел по вопросам миграции ОП №... УМВД России по <АДРЕС>, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра, УФССП по <АДРЕС>, отдела по вопросам миграции отдела полиции №..., будучи извещенными, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав заключение прокурора, давшего заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Судом установлено, что с (дата), на основании договора купли-продажи комнаты от (дата), собственником жилого помещения в виде комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 17,6 кв.м. по адресу: <АДРЕС>2, кадастровый №... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) (л.д. 80, 81, 137-139).

(дата) заключением межведомственной комиссии №... по результатам заключения специализированной организации - ООО «ПК Каллистрат» принято решение о признании дома по адресу: <АДРЕС>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 39).

Из заключения ООО «ПК Каллистрат» от (дата) многоквартирный жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом непригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. В силу вышесказанного, есть основания признать жилые помещения многоквартирного дома по <АДРЕС> непригодными для проживания, признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23-38).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № СЭД-11-01-04-330 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (в ред. от (дата) №...) жилой дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 1 месяца с момента получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры к отселению граждан в срок до (дата) (л.д. 40, 41).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу» земельный участок под многоквартирном жилым домом по ул.А.<АДРЕС>ю 2557 кв.м. с кадастровым номером 59:01:3812288:17 изымается для муниципальных нужд <АДРЕС> (л.д. 42).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>» комнату в 3-комнатной <АДРЕС> площадью 17,6 кв.м. изъять для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение (л.д. 43).

(дата) в адрес ответчика направлен проект соглашения (договор) об изъятии жилого помещения (л.д. 48, 49). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

ФИО1 с (дата) зарегистрирован по месту жительства по адресу: <АДРЕС>2, что подтверждается информацией Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <АДРЕС> от (дата) №... (л.д. 106).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> УФССП России по <АДРЕС> от (дата) возбуждено исполнительное производство №...-ИП в пользу взыскателя ФИО3 (л.д. 87-89).

Согласно сведениям ОСП остаток задолженности по исполнительному производству составлял 7 432,88 рублей (л.д. 90-101).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> УФССП России по <АДРЕС> от (дата) наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения. (л.д. 102-103).

(дата) исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением. Все назначенные меры принудительного исполнения и ограничения для должника отменены (л.д. 183).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение (дата) на основании договора купли-продажи, до признания многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение, аварийным ((дата)).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно заключению эксперта №..., выполненному ЧПО ФИО2 по состоянию на (дата), рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадью 17,6 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенной по адресу: <АДРЕС>2 с кадастровым номером 59:01:3812288:283 составляет 968 000 рублей (л.д. 50-74).

Согласно справке №...-ст от (дата), выполненной Пермской торгово-промышленной палатой по состоянию на 2022 год средняя рыночная стоимость услуг грузоперевозок и грузчиков составляет 7 950 рублей; услуг риэлтора – 3,5 % от суммы сделки (л.д. 75).

В соответствии с представленным ответчиком экспертным заключением №... от (дата) НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки», рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного дома по адресу: <АДРЕС>2 с кадастровым номером №... составляет 1 065 000 рублей; величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (расходы на переезд, риэлтерские услуги, регистрация права собственности) составляет 85 000 рублей; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 184 000 рублей. Всего: 1 334 000 рублей.

Судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №...-ОН/2023, составленному ИП ФИО2:

рыночная стоимость комнаты назначение: жилое, площадью 17,6 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенной по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>2 с кадастровым номером №... составляет 1 077 000 рублей;

убытки в связи изъятием жилого помещения составляют 80 000 рублей (в том числе: 9 000 рублей убытки в связи с переездом, 69 000 рублей убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, то есть риэлтерские услуги и 2 000 рублей убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение);

компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения на дату первой приватизации (дата) с учетом индексации цен на дату оценки – 175 200 рублей.

Экспертом также дан ответ о том, что жилой дом по адресу: <АДРЕС> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации (дата) исходя из сроков периодичности проведения капитальных ремонтов зданий, капитальные работы в указанном жилом доме с даты постройки до (дата) не проводились.

Общий размер выкупной составит, таким образом, 1 332 200 рублей (л.д. 106-107).

Установив вышеприведенные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ процедура по изъятию жилых помещений в аварийных домах органами местного самоуправления до настоящего времени не завершена, в программу расселения дом не включен, в то время как аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом признан еще в декабре 2016 года. Вместе с тем бездействие органов местного самоуправления по выполнению процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, носит длительный характер, собственники жилых помещений при отсутствии в законодательстве четких сроков не могут повлиять на выполнение органами местного самоуправления возложенных на них обязанностей.

Принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, представляющее угрозу для жизни и здоровья граждан (том 1 л.д. 26), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая непринятие мер, определенных ст. 32 Жилищного кодекса РФ, аварийное состояние основных несущих и вспомогательных конструкций жилого дома, суд считает, что истец вправе требовать выкуп принадлежащего ему жилого помещения. Бездействие администрации муниципального образования по принятию мер, определенных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего возможность удовлетворения законных требований истца о выкупе комнаты в порядке переселения из аварийного жилищного фонда.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение судебной оценочной экспертизы №...-ОН/2023, составленному ИП ФИО2, которым определены рыночная стоимость комнаты: с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенной по адресу: <АДРЕС>2 с кадастровым номером 59:01:3812288:283, убытки в связи изъятием жилого помещения, а также размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения на дату первой приватизации (дата) с учетом индексации цен на дату оценки. Экспертом также дан ответ о том, что жилой дом по адресу: <АДРЕС> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации (дата) исходя из сроков периодичности проведения капитальных ремонтов зданий, капитальные работы в указанном жилом доме с даты постройки до (дата) не проводились.

В то же время представленные ранее истцом заключение ИП ФИО2 составлено (дата), то есть более 6 месяцев назад и не содержит выводов размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения на дату первой приватизации (дата) с учетом индексации цен на дату оценки.

Заключение НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки», представленной стороной ответчика, в свою очередь, также не содержит ответа о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения на дату первой приватизации (дата) с учетом индексации цен на дату оценки, что является юридически значимым обстоятельством при разрешении рассматриваемого спора.

Таким образом, с истца в пользу ответчика следует взыскать выкупную цену за комнату общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. по адресу: <АДРЕС>2, с кадастровым номером 59:01:3812288:283, которая состоит из

рыночной стоимости комнаты назначение: жилое, площадью 17,6 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенной по адресу: <АДРЕС>2 с кадастровым номером №... в размере 1 077 000 рублей;

убытков в связи изъятием жилого помещения в размере 80 000 рублей;

компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения на дату первой приватизации (дата) с учетом индексации цен на дату оценки – 175 200 рублей.

Общий размер выкупной цены за жилое помещение в виде комнаты общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. по адресу: <АДРЕС>2, с кадастровым номером 59:01:3812288:283 составит 1 332 200 рублей.

При разрешении вопроса о необходимости взыскания с администрации <АДРЕС> в пользу ФИО1 компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд принимает во внимание отсутствие доказательств того, что нахождение дома в аварийном состоянии не связано с не проведением капитального ремонта в предусмотренные сроки.

В соответствии с подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации <АДРЕС>.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежний собственник утрачивает право пользования им и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием <АДРЕС>. Также ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата) в отношении комнаты площадью 17,6 кв.м по адресу: <АДРЕС>2, кадастровый №..., установлено ограничение – запрещение регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> УФССП России по <АДРЕС> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 259063/20/59006-ИП, №... от (дата). В настоящее время сведений о прекращении запрета на регистрацию в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, в связи с чем суд полагает возможным принять решение о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении спорного жилого помещения. При этом суд исходит из того, что указанное жилое помещение не может быть использовано по назначению ввиду аварийности и опасности проживания в нем. Тем самым не может быть предметом гражданского оборота с целью обращения на него взыскания для погашения задолженности ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 -199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО1, (дата) года рождения, выкупную цену за жилое помещение в виде комнаты площадью 17,6 кв.м по адресу: <АДРЕС>2, кадастровый №... в размере 1 332 200 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, прекратить право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на жилое помещение по адресу: <АДРЕС>2, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1, (дата) года рождения, на жилое помещение в виде комнаты площадью 17,6 кв.м по адресу: <АДРЕС>2, кадастровый №..., а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №...1, регистрации права собственности на жилое помещение в виде комнаты площадью 17,6 кв.м по адресу: <АДРЕС>2, кадастровый №..., а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... за Муниципальным образованием «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО1, (дата) года рождения, по адресу: <АДРЕС>2.

Выселить ФИО1, (дата) года рождения, из жилого помещения в виде комнаты площадью 17,6 кв.м по адресу: <АДРЕС>2, без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты площадью 17,6 кв.м по адресу: <АДРЕС>2, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ((дата)).

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>