Решение № 2-340/2017 2-340/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-340/2017

Дело № 2-340/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, их представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо ФИО3 о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании дубликата договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения одной пятой доли квартиры от 13.06.1995г. №, постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 01.09.2009г. № ФИО1, ФИО3 ФИО4 и на основании договора дарения четырех пятых долей недвижимого имущества от 25.06.2015г. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Маркс, ул.<адрес>. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:44:090102:78, общей площадью 1053 кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1, ФИО3 ФИО5 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 26.01.2010г. на срок 49 лет. Один из арендаторов ФИО3 умер 03.07.2016г. При оформлении документов на земельный участок истцы обратились в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области с соответствующим заявлением по поводу предоставления его в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении земли в собственность на том основании, что земельный участок обременен правом аренды с ФИО1, ФИО3 ФИО4 В настоящее время расторгнуть данный договор без согласия умершего арендатора не предоставляется возможным. Ввиду указанного, они вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного, просили прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО1, ФИО3 ФИО4 на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 26.01.2010г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Маркс, ул.<адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3, а также их представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, при этом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчик в лице представителя администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО6, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства не явился, предоставив отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и прекращении права аренды указанного в иске земельного участка.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что основании на основании дубликата договора на приватизацию жилого помещения от 26.01.1993 года № 95/1, договора дарения одной пятой доли квартиры от 13.06.1995г. № 2-2280, постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 01.09.2009г. № ФИО1, ФИО3 ФИО5 и на основании договора дарения четырех пятых долей недвижимого имущества от 25.06.2015г. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Маркс, ул.<адрес>.

Также судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:44:090102:78, общей площадью 1053 кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1, ФИО3 ФИО5 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 26.01.2010г. на срок 49 лет, о чем произведена государственная регистрация 29.01.2010г. № регистрации 64-01-11/006/2010-247.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти серии III-РУ № от 06.07.2016г. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 13.03.2017г. № в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м., ФИО1, ФИО3 ФИО3 было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность на том основании, что земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО5, ФИО1, ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с умершим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО4, ФИО1, ФИО3 на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 26.01.2010г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Маркс, ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров