Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-141/2017 М-141/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-681/2017

Дело №2-681/17


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 06 марта 2017 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на фактическое владение с 1995 г. жилым домом по адресу: г. Чита, <адрес>. Указанный жилой дом возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, истец просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи, однако данный договор был утерян.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3 представила возражения на исковое заявление, в которых указывает на то. что дом расположен в территориальной зоне П-2 (зона производственно-коммунальных объектов 2 класса вредности). Указанная зона не предусматривает строительство жилых домов, в связи с чем, сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям градостроительного регламента.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно описанию объекта технического учета, по адресу: г. Чита, <адрес>, расположен жилой дом площадью 99,7 кв.м., из которой жила площадь 62,6 кв.м. (л.д. ).

Никаких доказательств принадлежности истцу земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, суду представлено не было. Соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ никаких прав у ФИО2 на земельный участок не порождает.

При таких обстоятельствах отсутствуют условия необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем исковые требования удовлетворены быть не могут.

Также судом принимается во внимание отсутствие доказательств того, что ФИО2 является лицом, осуществившим постройку спорного жилого дома. При обращении с иском истец не ссылалась на возведение жилого дома, а только на фактическое им владение.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер