Решение № 2-62/2020 2-62/2020(2-919/2019;)~М-913/2019 2-919/2019 М-913/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-62/2020

Дело № 2-62/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г.о. Подольск

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Барановой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск, Гаражно-строительному кооперативу № о признании за ним права собственности на гаражный бокс № с инвентарным номером 206:063-32554/34 общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, тер. ГСК-7, мотивируя свои требования тем, что он является членом данного ГСК, паевой взнос оплачен полностью, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным по причине отсутствия разрешительных документов о вводе гаражных боксов в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика ГСК № (председатель правления) ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив членство истца в указанном кооперативе, а также выплату пая за гараж.

Представитель Администрации г.о.Подольск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что гаражный бокс не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Климовского горсовета принято решение № об утверждении по фактическому пользованию земельного участка площадью 1,3 га, занимаемого ГСК-7 (л.д.16); 04.01.1989г. ГСК № выдан Государственный акт на право пользования земельным участком площадью 1,3 га (л.д.11-14,15); в последующем постановлением Главы Администрации <адрес> от 26.04.1993г. № вышеуказанный земельный участок был выделен ГСК № в бессрочное (постоянное) пользование; постановлением Главы <адрес> от 15.07.2009г. пункт 2 вышеуказанного постановления от 26.04.1993г. изложен в новой редакции – о выдаче ГСК № свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 17300 кв.м., расположенный в северо-восточной части <адрес>; используемый ГСК № земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Истец является членом ГСК №, паевой взнос за спорный гараж выплачен полностью в размере 3800 рублей, указанный гараж находится во владении истца, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

При этом, согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.01.2009г., спорный гаражный бокс существует как объект недвижимости, расположен в ГСК №, из технического паспорта также следует, что гаражный блок не принят в эксплуатацию (л.д.7-10).

Как следует из пояснений истца, представителя ГСК, отсутствие документов о принятии в эксплуатацию гаражных боксов препятствует государственной регистрации права собственности членов ГСК на используемые гаражные боксы.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что сам по себе факт выделения земельного участка под строительство ГСК № и возведения на данном участке в том числе спорного гаражного бокса никем не оспаривался; равно как и право истца на спорный гаражный бокс и факт выплаты паевого взноса; при том, что согласно техническому паспорту спорный гаражный бокс является составной частью комплекса гаражных боксов в ГСК №, а земельный участок под строительство гаражей выделялся в порядке, установленном на момент создания ГСК.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с инвентарным номером <...> общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, тер. ГСК-7.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Климовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий