Решение № 2-3589/2019 2-3589/2019~М-3019/2019 М-3019/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-3589/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.08.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лифантьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3589/19 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № 1Н с кадастровым номером 63:01:0642001:1728 общей площадью 39,9 кв.м, расположенное на техническом этаже №1 в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.06.2019 г., пояснила, что 09.02.2015 г. жилой дом введен в эксплуатацию, однако регистрация права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.02.2015 между ФИО1 (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор № ПР-898/1н-1-4 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц ФИО5, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 (после присвоения почтового адреса адрес), в части нежилого помещения №...н (строительный) на техническом этаже, общей площадью 39,9 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 4 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет февраль 2015 года.

В соответствии с п.2.1 Договора, цена договора составила 150 000 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается актом приема- передачи векселя от 06.02.2015 года на сумму 150 000 руб.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц ФИО5, ФИО3, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

28.03.2014 г. Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-026 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ФИО5, ФИО3, Центральной, Гастелло (дом 1 секция 4).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 87 от 08.09.2014 г., жилому дому 1 секция 4, возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-026, присвоен почтовый адрес: <...>.

Из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение № 1Н с кадастровым номером 63:01:0642001:1728 имеет общую площадь 39,9 кв.м, помещение расположено на техническом этаже № 1 дома № 99 по ул. ФИО3 в Октябрьском районе г. Самары. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

09.02.2015 г. Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-000э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, ФИО3, ФИО5 в Октябрьском районе г. Самары (дом 1 секция 4).

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пояснениями представителя истца, договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 г) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №...Н, с кадастровым номером №... общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на техническом этаже №...Н, в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ФИО3, 99.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500(пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 21.08.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2019 года.

Судья /подпись/ Орлова Т.А.

Копия верна

Судья

Секретарь