Решение № 2-2091/2017 2-2091/2017~М-1495/2017 М-1495/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2091/2017

Дело № 2-2091/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТУ ФАУГИ по (адрес), Администрации городского округа (адрес), ФИО3, третье лицо: ФГБУ ФКП Росреестра по (адрес) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТУ ФАУГИ по (адрес), Администрация городского округа (адрес), ФИО3, третьи лица:, ФГБУ ФКП Росреестра по (адрес) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование указанных требований, указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от (Дата обезличена) они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (№) от (Дата обезличена).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости

(ЕГРН) о принадлежащем Истцам земельном участке от (Дата обезличена) (№), сведения об объекте недвижимости имеют статус

"актуальные". Дата присвоения кадастрового номера и постановки на государственный кадастровый учет - (Дата обезличена). Эти сведения согласуются со сведениями из кадастровой выписки о земельном участке (№) от (Дата обезличена) и кадастровой выписки (№) от (Дата обезличена).

Право собственности прежнего собственника земельного участка (продавца) ФИО4 возникло на основании Постановления Главы Администрации Павло—Слободского с/о Истринского района Московской

области от (Дата обезличена) (№), что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права (№) от (Дата обезличена). В период согласования и заключения договора купли — продажи между ФИО4 и Истцами, последние выезжали к месту нахождения участка, визуально осматривали его. Местоположение участка было определено железными столбами, которые находятся по периметру участка и в настоящее время. В связи с обнаружением ошибки в сведениях ГКН в отношении принадлежащего ей на тот период времени земельного участка, (Дата обезличена) году ФИО4 обратилась в Истринский городской суд с иском об

исключении (снятии) с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка. Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) исковые требования ФИО4 удовлетворены. В период времени с (Дата обезличена) год истцы неоднократно обращались в Росреестр с целью внесёния уточнений в сведения о местоположении принадлежащего им земельного участка. По результатам их обращений Росреестром принималось решение о приостановлении осуществления кадастрового учета с рекомендациями о доработке представленных документов. При последнем обращении Истцами из Росреестра получены сведения, что границы их земельного участка с кадастровым номером (№) пересекают границы земельного участка с кадастровым

номером (№).

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) (№)-

<данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером (№) сведения о данном объекте недвижимости имеют статус "временные". Дата истечения срока действия временного характера (Дата обезличена) год. Сведения о правообладателях — отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера и постановки на государственный кадастровый учет —(Дата обезличена).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, составленному на основании обращения Истцов, границы земельного участка

с кадастровым номером (№) по координатам, представленным в кадастровых выписках от (Дата обезличена) и (Дата обезличена) частично, большей своей частью, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером (№), зафиксированных по состоянию на (Дата обезличена) год, когда земельный участок с кадастровым номером (№), еще не существовал как объект недвижимости. При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером (№), зафиксированных по состоянию на (Дата обезличена), и границ земельного участка с кадастровым номером (№) имеется пересечение границ, что препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) и является реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки нарушает права Истцов на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером (№), исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внести новые сведения о границах, установить границы их земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, установить границы согласно заключения эксперта в соответствии с таблицей координат приложения 2.

Ответчик ТУ ФАУГИ представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация городского округа Истра представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо: ФГБУ ФКП Росреестра мо МО представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (№) от (Дата обезличена) (л.д. 12,13).

Сведения о границах земельного участка истцов в ЕГРН не внесены.

Право собственности прежнего собственника земельного участка (продавца) ФИО4 возникло на основании Постановления Главы Администрации Павло—Слободского с/о Истринского района Московской

области от (Дата обезличена) (№), что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права (№) от (Дата обезличена).

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по МО об исключении (снятии) с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, исковые требования ФИО4 удовлетворены. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) исключены из Государственного земельного кадастра (л.д. 14-16).

Решениями Управления Росреестра по (№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена) приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (№), поскольку заключение кадастрового инженера не содержит обосновывающего вывода о результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером (№) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (№) (л.д. 17-19).

Судом установлено, что постановлением Администрации Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего предоставления в аренду ФИО3, предварительно согласовать предоставление земельного участка на праве аренды ФИО3

В рамках рассмотрения данного дела, судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой было установлено, что, земельный участок с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН большей своей площадью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером (№) площадь наложения составляет <данные изъяты> Сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером (№) были внесены в ЕГРН на основании заявления от (Дата обезличена) и приложенного к нему межевого плана подготовленного (Дата обезличена). Согласно заключению кадастрового инженера входящего в состав вышеуказанного Межевого плана кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности производились на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено фактическое наложение границ земельного участка истцов на земельный участок ответчицы, что говорит об отсутствии реестровой ошибки и наличия спора о праве.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных в законе.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Истец считает, что способом восстановления его нарушенных прав является исправление реестровой ошибки, тогда как материалами дела установлено фактическое пересечение границ земельных участков истцов и ответчиков.

Между тем, законом не предусмотрена возможность изменения фактических границ земельных участков посредством исправления реестровой ошибки.

В пункте 2 Пленума Верховного Суда РФ (№) Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 Постановление от (Дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Поскольку заявленные требования не являются надлежащим способом защиты нарушенного права истцов, суд отказывает в их удовлетворении.

Правовых оснований для установления границ земельного участка истцов суд также не усматривает, поскольку истец просит их установить в границах другого земельного участка.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТУ ФАУГИ по (адрес), Администрации городского округа (адрес), ФИО3, третье лицо: ФГБУ ФКП Росреестра по (адрес) об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером (№), установлении границ земельного участка с кадастровым номером (№) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

изготовлено (Дата обезличена)