Решение № 2-476/2020 2-476/2020~М-217/2020 М-217/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-476/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 ноября 2020 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 90:02:01016:427, установлении границ земельного участка, площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16, согласно межевому плану.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка в собственность по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16. ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчиков выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, 4. ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр направил в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:02:010106:427. Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером 90:02:010106:427 ошибочно оцифрован и накладывается на вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16. На основании изложенного истец просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:02:010106:427, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16, согласно межевому плану.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, просила удовлетворить с учётом выводов землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, просил также установить границы обоих земельных участков с учётом выводов землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16 (л.д.14-25).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> №-П предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка в собственность по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16, из земель населённого пункта для индивидуального жилищного строительства. Утверждена схема расположения земельного участка, площадью 528 кв.м. на кадастровом плане территории (л.д.26).

Земельный участок, площадью 0,0477 га, по адресу <адрес>, ул. 8 марта, 4 принадлежит ФИО2 и ФИО3 в равных долях на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлен государственный кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16, в том числе в связи с тем, что в результате загрузки координат выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:02:010106:427.(л.д.34-36).

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.37-40).

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером 90:02:010106:427, ошибочно оцифрован и накладывается на вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16. Земельный участок с кадастровым номером 90:02:010106:427 расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон о кадастре) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 данного Федерального закона определяет понятия и порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, данной статьей предусмотрено два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка в записях и реестровая ошибка.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению назначенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: Фактические (точные) координаты земельного участка (соответствуют утверждённым координатам) по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16, площадью 528 кв.м.:

№

X

Y

1

4 982 207,82

5 229 129,38

2

4 982 207,16

5 229 145,71

3

4 982 206,98

5 229 148,61

4

4 982 206,69

5 229 150,72

5

4 982 181,57

5 229 148,39

6

4 982 181,85

5 229 147,06

7

4 982 181,38

5 229 147,01

8

4 982 181,89

5 229 141,40

9

4 982 182,20

5 229 139,13

10

4 982 182,93

5 229 132,29

11

4 982 183,37

5 229 127,81

12

4 982 194,43

5 229 128,55

13

4 982 201,32

5 229 128,85

14

4 982 204,53

5 229 129,26

1

4 982 207,82

5 229 129,38

Фактические (точные) координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 553 кв.м.:

№

X

Y

1

4 982 867,17

5 229 317,15

2

4 982 897,12

5 229 312,78

3

4 982 899,52

5 229 330,96

4

4 982 870,90

5 229 335,72

5

4 982 870,15

5 229 332,81

6

4 982 868,83

5 229 324,21

7

4 982 868,28

5 229 324,30

1

4 982 867,17

229 317,15

Согласно данным указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, выявлено наложение границ земельных участков с кадастровым номером 90:02:010106:427 и земельного участка площадью 528 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером 90:02:010105:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16. Наложение границ произошло из-за ошибочно оцифрованного земельного участка с кадастровым номером 90:02:010106:427, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате установления фактического расположения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16 и <адрес>, наложение границ земельных участков с кадастровым номером 90:02:010106:427 и земельного участка площадью 528 кв.м. с кадастровым номером 90:02:010105:ЗУ1 по факту отсутствует. Расстояние между земельными участками составляет 681 м.

В ходе проведения экспертизы было выявлено, что в материалах дела отсутствует информация о проведении межевания границ земельного участка по <адрес> в <адрес> Крым. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.078.2020 г. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, согласование местоположения границ земельного участка по <адрес> в <адрес> Крым не проводилось.

Координаты земельного участка по пер. Островского, 16 в <адрес> Крым утверждены и согласованы Постановлением Администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ и Схемой расположения на кадастровом плане территории. В результате подготовки межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16, учитывая п.3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, согласование местоположения границ земельного участка не требуется (л.д.100-126).

При рассмотрении дела установлен факт несоответствия сведений ГКН о местоположении границ участка ответчика их фактическому расположению. Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:02:010106:427, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 90:02:010105:ЗУ1, площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Островского, 16, принадлежащий на праве собственности ФИО1, со следующими сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка:

№

X

Y

1

4 982 207,82

5 229 129,38

2

4 982 207,16

5 229 145,71

3

4 982 206,98

5 229 148,61

4

4 982 206,69

5 229 150,72

5

4 982 181,57

5 229 148,39

6

4 982 181,85

5 229 147,06

7

4 982 181,38

5 229 147,01

8

4 982 181,89

5 229 141,40

9

4 982 182,20

5 229 139,13

10

4 982 182,93

5 229 132,29

11

4 982 183,37

5 229 127,81

12

4 982 194,43

5 229 128,55

13

4 982 201,32

5 229 128,85

14

4 982 204,53

5 229 129,26

1

4 982 207,82

5 229 129,38

Взыскать ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: