Решение № 2-2881/2025 2-2881/2025~М-1969/2025 М-1969/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-2881/2025

УИД 63RS0025-01-2025-001983-27

№2-2881/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре судебного заседания Любимовой В.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2881/2025 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Сызрань о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с вышеуказанным иском, в котором просит признать ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> квартирой; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли – продажи, удостоверенного <дата> ФИО3 старшим государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № ***, ФИО2 приобрела ? доли жилого дома, состоящего из одного жилого кирпичного одноэтажного дома, второго этажа деревянного, печи, сени, службы и сооружения, находящегося по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

По информации, предоставленной из архивного фонда ГБУ «ЦТИ» Сызранское управление, правообладателями жилого дома, находящегося по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, числятся в том числе – ФИО2 на основании договора купли – продажи нот.уд. от <дата> по р.3-3571, правовая регистрация осуществлялась по реестру № *** от <дата>. Государственная регистрация права собственности не проводилась. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о кадастровом учете ? доли в праве на жилой дом, а также жилого дома в целом.

Вместе с тем, жилой дом по указанному выше адресу имеет статус многоквартирного жилого дома и состоит из четырех обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы, и не взаимосвязанных между собой. При этом, между сособственниками указанного выше многоквартирного жилого дома сложился порядок пользования им, согласно которому ФИО2 владеет и пользуется жилым помещением – квартирой, общей площадью 20,9 кв.м., под № ***. В доме имеется общее имущество: лестницы, коридор, чердак, электрическое, санитарно – техническое оборудование, которое обслуживает весь дом.

Таким образом, на основании указанного выше договора купли – продажи, удостоверенного <дата>, ФИО2 приобрела в собственность не ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Указанное здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации г.о.Сызрань Самарской области № *** от <дата>.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственник которого ФИО4, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из комнаты, а также помещения вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Для получения ФИО2 другого жилого помещения в рамках переселения, необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ с целью проведения государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, находящегося по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, был подготовлен технический план. Создаваемое помещение расположено в здании с КН № ***, назначение которого «Многоквартирный дом», является изолированным помещением в многоквартирном доме. Было выявлено, что в помещении проведена перепланировка (монтаж перегородки, демонтаж перегородки и дверного проема), а также переустройство (демонтаж отопительного очага – печь). В результате чего произошло изменение площадной характеристики помещения, фактическая площадь составила – 20,9 кв.м. Ранее площадь составляла 19,6 кв.м.

Указала, что признание спорной ? доли в праве на жилой дом квартирой не нарушит и не ущемит прав третьих лиц. Необходимость обращения в суд с настоящим иском вызвана тем, что действующее законодательство не предусматривает порядка и процедуры признания доли жилого дома квартирой во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против иска не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле материалам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от <дата> № ***.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино – места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч.1 ст.36 ЖК РФ и ч.1 ст.290 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи, удостоверенного <дата> ФИО3 старшим государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за № ***, ФИО2 приобрела ? доли жилого дома, состоящего из одного жилого кирпичного одноэтажного дома, второго этажа деревянного, печи, сени, службы и сооружения, находящегося по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Согласно справки, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, представленной ГБУ СО «ЦТИ» Сызранское управление № *** от <дата>, правообладателями жилого дома, находящегося по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, числятся в том числе: ? доля - ФИО2 на основании договора купли – продажи нот.уд. от <дата> по р.3-3571, правовая регистрация осуществлялась по реестру № *** от <дата>. Государственная регистрация права собственности не проводилась. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о кадастровом учете ? доли в праве на жилой дом, а также жилого дома в целом.

Согласно выписки из ЕГРН №№ *** от <дата>, жилой дом по вышеуказанному адресу имеет статус многоквартирного жилого дома и состоит из четырех обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы, и не взаимосвязанных между собой.

Из искового заявления следует, что между сособственниками указанного выше многоквартирного жилого дома сложился порядок пользования им, согласно которому ФИО2 владеет и пользуется жилым помещением – квартирой, общей площадью 20,9 кв.м., под № ***. В доме имеется общее имущество: лестницы, коридор, чердак, электрическое, санитарно – техническое оборудование, которое обслуживает весь дом.

Также установлено, что указанное здание (многоквартирный дом) по адресу: г.Сызрань, <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации г.о.Сызрань Самарской области № *** от <дата>. Согласно Постановлению Администрации г.о.Сызрань № *** от <дата>, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещения, находящиеся в частной собственности изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, для получения ФИО2 другого жилого помещения в рамках переселения, необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ с целью проведения государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, находящегося по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, был подготовлен технический план. Создаваемое помещение расположено в здании с КН № ***, назначение которого «Многоквартирный дом», является изолированным помещением в многоквартирном доме. Было выявлено, что в помещении проведена перепланировка (монтаж перегородки, демонтаж перегородки и дверного проема), а также переустройство (демонтаж отопительного очага – печь). В результате чего произошло изменение площадной характеристики помещения, фактическая площадь составила – 20,9 кв.м. Ранее площадь составляла 19,6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании указанного выше договора купли – продажи, удостоверенного <дата>, ФИО2 приобрела в собственность не ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого является ФИО4, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из комнаты, а также помещения вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> квартирой; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, при этом суд полагает необходимым указать, что признание спорной ? доли в праве на жилой дом квартирой не нарушит и не ущемит прав третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Сызрань о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом внутренних дел <адрес>, <дата>), расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> – квартирой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом внутренних дел <адрес>, <дата>) на ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом внутренних дел <адрес>, <дата>) право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Судья : Фомина А.В.