Решение № 2-580/2020 2-580/2020~М-207/2020 М-207/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-580/2020

Дело № 2-580/2020 76RS0022-01-2020-000252-27

мотивированное
решение изготовлено 29.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.

при секретаре Рыцаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала обратилось в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 2084810 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 9,3% годовых. В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора Заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на строительство жилого помещения, состоящего из 1 комнат, общей площадью 41,59 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого 14 этажного дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 453 810 руб. по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом п.5.2 надлежащее обеспечение исполнения Заемщиками своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении.

Заочным решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 06 ноября 2019 года по делу № 2-2230/2019 требования Банка о взыскании задолженности по основному долгу, процентам и пеням по кредитному договору <***> от 01 июня 2018 г. удовлетворены полностью.

На основании изложенного истец с учетом уточнения просит обратить взыскание на предмет залога в виде права требования: двухкомнатная квартира, номер на площадке на 75, площадью 41,59 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома с инженерными коммуникациями (строение 5) по строительному адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере общей стоимости 2 453 810 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, привела доводы в пределах иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» /далее – Банк/ и ответчиком ФИО1 /далее – Заёмщик/ исключительно для целей строительства жилого помещения по договору долевого участия в строительстве заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства (кредит) в сумме 2 084 810 руб., а Заёмщик – возвратить полученный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ (дата окончательного возврата кредита) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,3% годовых /пункты 1.1 - 1.5 кредитного договора/. В соответствии с пунктом п.5.2 надлежащее обеспечение исполнения Заемщиками своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении.

Заочным решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 06 ноября 2019 года по делу № 2-2230/2019 требования Банка о взыскании задолженности по основному долгу, процентам и пеням по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены в полном объеме.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности:

- Ипотека приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, в силу закона - с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом.

- Зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона либо на основании Договора залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве (Договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение, указанное в пункте 2.1 настоящего Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 5 указанного Закона предусмотрено право передачи в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". К залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае период просрочки исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 453 810 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о полном погашении обязательств по кредитному договору перед Банком.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу АО "Россельхозбанк" на право требования передачи предмета залога - объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей строительной площадью 41,59 кв. м, номер на площадке 75, построенную в соответствии с проектной документацией на 1 этаже 14-этажного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <адрес> в соответствии с договором об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2453810 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Пивоварова