Решение № 2-945/2018 2-945/2018 ~ М-4491/2017 М-4491/2017 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-945/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 мая 2018 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сделок, аннулировании записи в ЕГРН, восстановлении записи в ЕГРН о первоначальном собственнике объектов недвижимости: земельного участка жилого дома; по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными сделок, аннулировании записи в ЕГРН,, восстановлении записи в ЕГРН о первоначальном собственнике объектов недвижимости : земельного участка жилого дома

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО1 обратились к ФИО2 с исковыми заявлениями о признании Договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки.

Определением судьи Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 и гражданское дело 3 2-946/2018 по иску ФИО1 было объединено в одно производство с присвоением гражданскому делу №. (л.д.85)..

В дальнейшем ФИО12 Ал.И. и А.И. уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, привлекли в качестве соответчика ФИО3 и просили суд признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи недвижимого имущества (земельного участка, жилого дома) по адресу : <адрес>,д. Ртищево от ДД.ММ.ГГГГ применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись в ЕГРН о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100403:136 по названному адресу и вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0100403:465 и 50:28:0100403:466; восстановить в ЕГРН запись о первоначальном собственники - ФИО5 в отношении указанных объектов недвижимости; признать недействительной сделку-договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100403:465, расположенным по адресу: <адрес>, д. Ртищево от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО2 и ФИО3; аннулировать запись в ЕГРН о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100403:465 на имя ФИО3 (л.д.186,229). В обосновании своих требований указали, что являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имущества ФИО5 В декабре 2017 года из выписки из ЕГРН, предоставленной нотариусом, стало известно о переходе прав собственности недвижимого имущества земельного участка и жилого дома по названному адресу, принадлежащего их отцу, на основании договора купли продажи к ФИО2 Вместе с тем из выписки видно, что кадастровый номер объекта был изменен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через два дня после смерти собственника, а договор купли продажи заключен через пять месяцев после его смерти. На основании ст. ст.167,169 ГК РФ требования просят удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10, ФИО1 уточненные требования поддержали и просили удовлетворить поскольку, сделка купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключена на основании доверенности прекратившей действие со смертью ФИО5 Последующие сделки также являются недействительными, так как переход права осуществлен по ничтожной сделки.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены по адресам указанным в иске. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.89-91,149,159,166,168, 169,222,227,234 ).

Выслушав ФИО12 Ал.И., представителя истцов ФИО10, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к его имуществу являются истцы по данному делу. (л.д.76).

Из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, регистрационных дел следует, что ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0100403:136, ( категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу : <адрес>,д. Ртищево, а также жилой дом, площадью 123,3 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0100403:472, находящийся по адресу : <адрес>, д. Ртищево. (л.д.71-74,139-144).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице ФИО6, действующего по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ступинского нотариального округа <адрес> ФИО11 и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка. Из условий Договора следует, что ФИО6 действующий по доверенности от имени ФИО5 продал ФИО2 принадлежащий ему праву собственности земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100403:136, площадью 1900 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:28:0100403:472, адрес объекта : <адрес>,д. Ртищево. Переход право собственности произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-114).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения о разделе земельного участка произвела раздел земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100403:136 по указанному выше адресу на два самостоятельных земельных участка : земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0100403:465 (категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства) и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0100403:466, (категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства) с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 50:28:0100403:472. (л.д.213). Право собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.дю.172-174,182-185)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100403:465 (категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенным по адресу : <адрес>, д. Ртищево. Государственная регистрация право собственности ФИО3 на названный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179-180, 205-207).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Пунктом 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, - сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Действие доверенности, согласно пп.5 ч.1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ гласит, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 169 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В соответствии со ст. 167 вышеназванного кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.

Принимая во внимание названные положения требований закона, исходя из того, оспариваемый истцами договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен после смерти наследодателя ФИО5, на основании выданной им при жизни доверенности, срок действия которой прекратился его смертью суд приходит к выводу о признании недействительным (ничтожным) указанный договор, а также всех последующих сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28: 0100403:136 ( решение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100403:465 от ДД.ММ.ГГГГ), применении последствий недействительности сделок, а именно аннулировании из ЕГРН записи о разделе земельного участка с кадастровым 50:28:0100403 :136, находящегося по адресу : <адрес> д. Ртищево и вновь образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0100403:465 ; 50:28:0100403:466, прекращении право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100403:466 по указанному адресу, прекращении право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым 50 :28:0100403:465 ; восстановлении зарегистрированного права ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:28::0100403:136, по адресу <адрес>, д. Ртищево.

При этом, требования истцов о восстановлении зарегистрированного права ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0100403:472 по адресу: <адрес>, д. Ртищево удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств подтверждающих принадлежность указанного объекта ФИО5 на момент смерти не представлено.

Из имеющегося в материалах дела регистрационного дела следует, что право собственности ФИО5 на указанный жилой дом ( по Декларации поданной ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того как правоспособность его была прекращена в связи со смертью.(л.д.71-72,108-114).

Согласно пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным ) договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100403:136 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 50:28:0100403:472 по адресу: <адрес>, д. Ртищево от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6, действующим по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ от имени гр. ФИО5 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным решение о разделе земельного участка 50:28 0100403:136 (категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1900 кв.м. по адресу <адрес>, д. Ртищево от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись в ЕГРН о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100403:136, находящегося по адресу: <адрес>, д. Ртищево и вновь образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 50 :28:0100403:465 ; 50:28:0100403:466 по указанному адресу.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100403:466, площадью 900 кв.м. категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, д. Ртищево.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100403:465, площадью 1000 кв.м., ( категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: <адрес>, д. Ртищево от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100403:465( категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства), по адресу: <адрес>, Домодедово д. Ртищево

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:28 0100403:136 по адресу: <адрес>, Ртищево.

В восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым 50:28::0100403:472 по адресу <адрес>, Ртищево. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий