Решение № 2-1735/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1735/2019

<.....>

Дело № 2-1735-2019

Уникальный идентификатор дела №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 сентября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Ниловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, пени, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, пени, обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что (дата) года ФИО3(ЗАИМОДАВЕЦ) и ФИО4, (ЗАЕМЩИК), заключен договор займа №..., в соответствии с которым ЗАИМОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ЗАЕМЩИКУ сумму денег (сумма займа), а ЗАЕМЩИК обязуется возвратить ЗАЙМОДАВЦУ сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 1. договора займа сумма займа составляет 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей, срок займа 365 календарных дней, проценты за пользование займом 5,5 процентов в месяц. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 25 300 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 3 договора проценты за пользование займом начисляются ЗАИМОДАВЦЕМ с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащий единовременному возврату, уплата ЗАЕМЩИКОМ процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа. Ежемесячные платежи по займу осуществляются ЗАЕМЩИКОМ в дату, соответствующую дате предоставления займа, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Сумма займа возвращается ЗАЕМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора. По соглашению сторон Займ предоставляется ЗАЕМЩИКУ наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. (дата) года ФИО3 ФИО4 лично передал в руки сумму, указанную в договоре займа, в собственность заемщика в размере 460 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа №... от (дата). Условиями договора (разделом 5 договора займа) предусмотрена обязанность заемщика отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ЗАЕМЩИКУ имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию ЗАЙМОДАВЦА неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ годовых от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет ЗАЙМОДАВЦА. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займа процентов ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию ЗАЙМОДАВЦА неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения настоящего договора) годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет ЗАЙМОДАВЦА. (дата) г. в адрес регистрации должника ФИО4 направлено заказным письмом уведомление о задолженности с требованием о погашении образовавшейся задолженности и возврата займа. Однако ФИО4 не вышел на связь, не предпринял все возможные меры по погашению образовавшейся задолженности по договору займа и до настоящего времени задолженность по договору займа не погасил. В соответствии с графиком платежей ФИО4 по договору займа №... г. от (дата) им были произведены следующие платежи:

(дата) г. - 15 000 рублей (в том числе 15 000 рублей - проценты за пользование займом),

(дата) г. - 5 000 рублей (в том числе 5 000 рублей - проценты за пользование займом),

(дата) г. - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей - проценты за пользование займом),

(дата) г. - 7 000 рублей (в том числе 7 000 рублей займом),

(дата) г. - 3 000 рублей (в том числе 3 000 рублей займом),

(дата) г. - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей займом),

(дата) г. - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей займом),

(дата) г. - 5 000 рублей (в том числе 5 000 рублей займом),

(дата) г. - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей займом),

(дата) г. - 6 000 рублей (в том числе 6 000 рублей займом),

(дата) г. - 5 000 рублей (в том числе 5 000 рублей займом),

(дата) г. - 9 000 рублей (в том числе 9 000 рублей займом),

(дата) г. - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей займом),

(дата) г - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей - проценты за пользование займом). В общей сумме ФИО4 оплачено 79 000 рублей 00 копеек. Таким образом, задолженность на (дата) составляет: основной долг: 460 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом: 490 250 рублей 00 копеек; неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов: 34 052 рублей 42 копейки; неустойка за нарушение сроков единовременною возврата суммы займа: 16 330 рублей 00 копеек. Итого: 1 000 632 (Один миллион шестьсот тридцать две тысячи) рублей 42 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №... от (дата) между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от (дата), согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: квартира по адресу: Россия, <АДРЕС>, общая площадь: 45,9 кв.м.. Кадастровый или условный №....Жилое помещение принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата), дата регистрации (дата) №..., договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от (дата), зарегистрирован ПОРП (дата) №..., Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), договором купли-продажи от (дата), о чем в ЕГРП (дата) сделана запись регистрации №.... Недвижимое имущество оценивается Сторонами по взаимному согласию в сумме 1 253 138 рублей 56 копеек. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Поскольку задолженность по договору займа не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с заемщика, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа №... от (дата) на момент вынесения решения суда (на (дата) задолженность составила 1 000 632 рублей 42 копейки, в том числе: основной долг: 460 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом 490 250 рублей 00 копеек; неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов 34 052 рубля 42 копеек; неустойка за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа 16 330 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 503 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 по договору об ипотеке №... от (дата). - квартира, по адресу: <АДРЕС>, общая площадь: <.....> кв.м, кадастровый или условный №.... Реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами стоимостью в размере 1 253 138 рублей 36 копеек.

(дата) года Истец уточнил исковые требования в связи с проведением по делу судебной строительно-технической экспертизы об определении рыночной стоимости предмета залога. В соответствии с заключением судебной экспертизы, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №..., составляет 1 431 163 рублей. Согласно п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем, просит установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 1 431 163 * 80% - 1 144 930,4 рублей 40 копеек. Также в уточненном заявлении указывает, что на (дата) задолженность составила 1288 221 рубль 32 копейки, в том числе: основной долг: 460 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом: 698 715 рублей 38 копеек; неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов: 78 675 рублей 95 копеек; неустойка за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа: 50 830 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа №... от (дата) на момент вынесения решения суда в размере 1 288 221 рубль 32 копейки, в том числе: основной долг: 460 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом: 698 715 рублей 38 копеек; неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов: 78 675 рублей 95 копеек; неустойка за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа: 50 830 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 503 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, по договору об ипотеке №... от (дата). - Квартира, по адресу: <АДРЕС>, Общая площадь: <.....> кв.м., кадастровый №..., реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 144 930,4 рублей 40 копеек.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Представителем Истца по доверенности ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие Истца, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 11, 12 т.2).

Суд, выслушав заключение помощника прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей(ч.2).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды(ч.1).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч.3).

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что (дата) года между ФИО3 (Займодавец) в лице действующего на основании доверенности ФИО1 и ФИО4(Заемщик) заключен договор займа №..., по условиям Займодавец обязался передать в собственность Заемщику сумму денег (сумма займа), а Заемщик обязался возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях Договора.

Согласно пп.1.1.1.Договора, сумма займа составила 460 000 рублей.

Срок займа 365 календарных дней с даты фактического предоставления займа по (дата) года (пп.1.1.2.Договора).

Подпунктом 1.1.3.Договора установлены проценты за пользование займом, процентная ставка по займу - 5,5% в месяц (66% годовых), действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа(включительно), если Договором не предусмотрено иное.

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 25 300 рублей.

Займ предоставляется для целевого использования, а именно: для проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, определенного в п. 1.3.1 настоящего Договора.

Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по Договору является ипотека в силу Договора недвижимого имущества Квартира, находящегося но адресу: <АДРЕС>, общая площадь <.....> кв.м. на 4 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, кадастровый (или условный) №.... Недвижимое имущество принадлежит на основании: Договор купли-продажи от (дата), дата регистрации (дата), №...; Договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от (дата)., зарегистрирован ПОРП (дата) за №...; Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата)., удостоверил нотариус ФИО2, реестровый №...; Договор купли-продажи от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №..., орган регистрации ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ службы <.....>. Ипотека в силу договора возникает в дату государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, залога недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке, заключенным между Залогодержателем (ЗАИМОДАВЦЕМ) и Залогодателем(п.1.3.Договора).

Согласно п.2.1.Договра, по соглашению сторон Займ предоставляется ЗАЕМЩИКУ путем получения наличными денежными средствами, не позднее 3 рабочих дней с момента подписания.

Датой фактического предоставления займа является дата зачисления ЗАИМОДАВЦЕМ суммы займа на счет, указанный в п.7. Договора.

В разделе 3 Договора займа определен порядок пользования займом и его возврата.

Проценты за пользование займом начисляются ЗАЙМОДАВЦЕМ с даты, следующей за датой предоставления займа, определенной в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащий единовременному возврату.

Базой для начисления процентов по Займу является фактическое количество календарных дней в году (365 или 366 дней).

Уплата ЗАЕМЩИКОМ процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа.

Ежемесячные платежи по займу осуществляются ЗАЕМЩИКОМ в дату, соответствующую дате предоставления займа, определенную в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа.

Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКА по Договору может быть осуществлено следующими способом перечисление денежных средств с любого из счетов ЗАЕМЩИКА, на счет ЗАЙМОДАВЦА п.7 настоящего договора.

Сумма займа возвращается ЗАЕМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора.

С согласия ЗАЙМОДАВЦА и при наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКА срок займа может быть изменен.

Расходы, понесенные ЗАЙМОДАВЦЕМ в связи с неисполнением и/или ненадлежащим исполнением ЗАЕМЩИКОМ любых обязательств и обязанностей по настоящему Договору и подтвержденные документально, подлежат возмещению ЗАЕМЩИКОМ в полном объеме путем оплаты ЗАЕМЩИКОМ направленного ЗАЙМОДАВЦЕМ требования в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения.

Фактическим возвратом займа и уплатой процентов за пользование займом считается возврат в полном объеме суммы займа и процентов за весь срок его использования.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ЗАЕМЩИК отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ЗАЕМЩИКУ имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ (п.5.1.Договора).

При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию ЗАЙМОДАВЦА неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения настоящего договора) годовых от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет ЗАЙМОДАВЦА (включительно) (п.5.2.Договора).

При нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займа процентов ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию ЗАЙМОДАВЦА неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения настоящего договора) годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств но уплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет ЗАИМОДАВЦА (включительно).

Согласно п.6.1.Договора, Процедура государственной регистрации залога недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке, производятся под контролем ЗАЙМОДАВЦА. Во исполнение настоящего условия: ЗАЕМЩИК принимает личное участие либо через доверенных лиц (представителей ЗАЙМОДАВЦА или риэлтерской компании), полномочия которых подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, в процедурах, связанных с передачей на государственную регистрацию Договора об ипотеке, в месте и во время, назначенное ЗАИМОДАВЦЕМ по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ЗАЕМЩИК оплачивает издержки, связанные с государственной регистрацией ипотеки КВАРТИРЫ, включая (но не ограничиваясь) уплату государственной пошлины (в размере, предусмотренном законодательством РФ), тарифа за нотариальное удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.

На основании п.6.2.Договора, ЗАЙМОДАВЕЦ не позднее даты предоставления займа направляет (передает) ЗАЕМЩИКУ график платежей, который подписывается Сторонами.

При возникновении споров между ЗАИМОДАВЦЕМ и ЗАЕМЩИКОМ по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.4.Договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения Сторонами договорных обязательств либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении Договора в предусмотренных Договором случаях в зависимости от того, какая из дат наступит раньше(п.6.5.Договора).

Условия Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон, дополнения и изменения к Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных Договором(п.6.6.Договора).

На основании п. 6.8. в случае обращения ЗАЙМОДАВЦОМ взыскания на недвижимое имущество по основаниям, установленным действующим законодательством и Договором, либо взыскания задолженности по Договору, Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на недвижимое имущество/взыскании задолженности по Договору.

Соглашение о расторжении договора, выраженное в настоящем пункте, не влечет прекращение обязательств, возникших в период действия Договора, и вступает в силу с дат, указанных в настоящем пункте. Соглашение о расторжении Договора вступает в силу при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств и не требует заключения Сторонами каких-либо дополнительных соглашений.

В соответствии с п.6.11.Договора, 6.11.Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением Договора, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами будет осуществляться ЗАИМОДАВЦЕМ на имя ФИО4 по адресу: <АДРЕС>. Вся корреспонденция, направляемая по указанному адресу, считается направленной надлежащим образом и полученной ЗАЕМЩИКОМ в порядке и сроки, установленные Договором.

Подписывая Договор, ЗАЕМЩИК выражает согласие со всеми и каждым в отдельности установленными Договором условиями, а также подтверждает, что на момент подписания Договора ЗАЕМЩИКОМ получены разъяснения о содержании всех условий Договора, Сторонами достигнуто соглашение по содержанию Договора и каждому из его условий.

(дата) года между ФИО3 в лице действующего по доверенности ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО4 (Залогодатель) заключен договор об ипотеке №..., по условиям которого ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, являющийся Заемщиком по договору займа от (дата) г. № (дата), заключенному в <АДРЕС> между ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО4 в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ следующее недвижимое имущество - 2-комнатную Квартиру, находящееся по адресу: <АДРЕС>, общая площадь <.....> кв.м., на 4 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, кадастровый (или условный) №....

В соответствии с п.1.2.Договора, указанное жилое помещение принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ па основании: Договора купли-продажи от (дата) дата регистрации (дата), №...;Договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от (дата). зарегистрирован ПОРП (дата) за №...; Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) удостоверил нотариус ФИО2, реестровый помер №...; Договора купли-продажи от (дата). о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №..., орган регистрации Главное Управление Федеральной регистрационной службы <.....>. Недвижимое имущество оценивается Сторонами по взаимному согласию в сумме 1 253 138 рублей 36 копеек.

Заложенное недвижимое имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании(п.1.3.Договора).

На основании п.2.3.3.Договора, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право в порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения Договора займа и возврата суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении Заемщиком условий Договора займа, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Договором, Договором займа.

Договор вступает в силу с даты его заключения (подписания уполномоченными представителями Сторон) и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Договору займа. При этом право залога у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ возникает с момента государственной регистрации ипотеки (с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении недвижимого имущества ипотекой в пользу ЗАЙМОДАВЦА) (п.3.1.Договора).

В случае частичного исполнения, обеспеченного залогом обязательства залог, сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (Заемщиком) своих обязательств по Договору займа(п.3.8.Договора).

Договор действует до даты полного исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (Заемщиком) обязательств, предусмотренных Договором займа, обеспеченных ипотекой, в соответствии с п. 1.6 Договора(п.3.4.Договора).

На основании акта приема-передачи денежных средств по договору займа №... от (дата) года, путем получения наличными денежными средствами Заемщик ФИО4 принял от ФИО1, действующего на основании доверенности от ФИО3, денежные средства в размере 460 000 рублей. Претензий по передаваемой сумму займа у Заемщика не имелось. Подписанием настоящего акта Стороны подтвердили, что обязательства Сторон по приему-передаче денежных средств по договору займа исполнены надлежащим образом(л.д.106).

Как усматривается из материалов дела, Займодавец исполнил обязательства по договору займа в полном объеме, в день заключения договора займа передал ФИО4 наличные денежные средства в размере 460 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа №... от (дата) года и не оспаривается сторонами по делу.

ФИО4 воспользовался предоставленной ему суммой займа в размере 460 000 рублей в целях проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, определенного в п.1.3.1. Договора займа.

Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по Договору явилась ипотека в силу Договора недвижимого имущества - квартиры, находящейся но адресу: <АДРЕС>, общая площадь <.....> кв.м. на 4 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, кадастровый (или условный) №....

Вследствие чего, (дата) года ФИО3 в лице представителя ФИО1 и ФИО4 заключили договор об ипотеке №..., по условиям которого Ответчик передал Истцу в ипотеку (залог) указанное недвижимое имущество.

Собственником залоговой квартиры является ФИО4 (л.д.50).

Право собственности Ответчика на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра <.....> на основании следующих документов: Договора купли-продажи от (дата), дата регистрации (дата), №...; Договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от (дата)., зарегистрирован ПОРП (дата). за №...; Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата)., удостоверил нотариус ФИО2, реестровый №...; Договора купли-продажи от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №...(л.д.44-45,46-47,48-49).

Из данных технического паспорта на квартиру № №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>, год постройки дома - (дата), общая площадь квартиры <.....>.(л.д.145-148).

В соответствии с условиями договора займа, ипотека в силу договора возникает в дату государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, залога недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке, заключенным между Залогодержателем (ЗАИМОДАВЦЕМ) и Залогодателем(п.1.3.Договора).

Договор об ипотеке №... зарегистрирован в Управлении Росреестра по <АДРЕС> (дата) года, присвоен номер регистрации: №....

Подписав Договор займа ЗАЕМЩИК выразил согласие со всеми и каждым в отдельности установленными Договором условиями, а также подтвердил, что на момент подписания Договора ЗАЕМЩИКОМ получены разъяснения о содержании всех условий Договора, между Сторонами достигнуто соглашение по содержанию Договора и каждому из его условий.

Договор займа №... от (дата) года, график платежей, договор об ипотеке №... от (дата) года и акт приема-передачи денежных средств от (дата) года собственноручно подписаны представителем Истцу –ФИО1 и Ответчиком ФИО4.

Оригиналы договора займа №... от (дата) года, договора об ипотеке №... от (дата) года и акта приема-передачи денежных средств от (дата) года представлены в материалы дела(л.д.104-109).

В нарушение условий договора займа Ответчик взятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств не исполняет.

(дата) Истцом в адрес регистрации Ответчика направлено заказным письмом уведомление о задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность и возвратить займ (л.д.51).

Требование Истца Ответчиком не выполнено, задолженность не погашена, иного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, Истец полагая свое право нарушенным, обратился с настоящим иском в суд.

ОТветчик в судебном заседании (дата) года исковые требования признал в части, пояснил, что факт заключения договора займа не оспаривает, деньги получал, с ежемесячным платежом был согласен, с условиями договора ознакомлен, но его не понял. С (дата) года начал исполнять обязательства по договору займа, так как ранее оплачивать деньги не представлялось возможным по независящим от него обстоятельствам, переводил сумму денег по мере возможности, с учетом договоренности с представителями ФИО3, и его заработной платы, которая через некоторое время после заключения договора займа заметно снизилась. На дату заключения договора займа с учетом его заработной платы он мог платить ежемесячно деньги, указанные в графике. Сумма ежемесячной выплаты, срок исполнения договора, проценты за пользование займом были с ним не согласованы. Признает факт задолженности по договору займа 461 000 рублей, проценты оплатил в размере 119 000 рублей. Также пояснил, что в расчет Истца учтены не все платежи. Просит применить к штрафным санкциям ст.333 ГК РФ и снизить неустойку до 100 рублей. Также просит не обращать взыскание на предмет залога.

В обосновании своих возражений Ответчик представил следующий ряд документов:

- детализацию предоставленных ФИО4 мобильных услуг (л.д.97-103),

- справку из банка о задолженности ФИО4 по кредитному договору №... от (дата) года (л.д.112),

- чеки об оплате Истцу по договору займа, из которых следует, что ФИО4 на счет ФИО3 перечислены денежные средства: (дата) года в размере 7 000 рублей, (дата) года в размере 4 000 рублей, (дата) года в размере 4 000 рублей, (дата) года в размере 5 000 рублей, (дата) года в размере 6 000 рублей, (дата) года в размере 7 000 рублей, (дата) года в размере 7 000 рублей (л.д.115-117),

- справки о доходах Ответчика за (дата), (дата),(дата) годы (л.д.118-120),

- письмо из банка о подтверждении операций взноса денежных средств (л.д.121).

С учетом изложенных обстоятельств, судом в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации дана правовая оценка представленным Ответчиком в материалы дела доказательствам.

Суд, разрешая исковые требования, исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч.2).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно условиям договора займа, ФИО4 обязался возвратить ЗАЙМОДАВЦУ сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях Договора в соответствии с графиком платежей.

Сумма займа возвращается ЗАЕМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора.

Как усматривается из графика платежей, ФИО4 обязался уплатить ФИО3:

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей;

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей;

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей,

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей,

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей,

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей,

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей;

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей,

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей,

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей,

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей,

- до (дата) года платеж в сумме 25 300 рублей,

- до (дата) года 460 000 рублей.

При этом, Истец в исковом заявлении указывает, что в соответствии с графиком платежей ФИО4 по договору займа №... г. от (дата) были произведены следующие платежи:

(дата). - 15 000 рублей (в том числе 15 000 рублей - проценты за пользование займом),

(дата). - 5 000 рублей (в том числе 5 000 рублей - проценты за пользование займом),

(дата). - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей - проценты за пользование займом),

(дата) - 7 000 рублей (в том числе 7 000 рублей займом),

(дата). - 3 000 рублей (в том числе 3 000 рублей займом),

(дата). - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей займом),

(дата). - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей займом),

(дата). - 5 000 рублей (в том числе 5 000 рублей займом),

(дата). - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей займом),

(дата). - 6 000 рублей (в том числе 6 000 рублей займом),

(дата) - 5 000 рублей (в том числе 5 000 рублей займом),

(дата). - 9 000 рублей (в том числе 9 000 рублей займом),

(дата). - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей займом),

(дата) - 4 000 рублей (в том числе 4 000 рублей - проценты за пользование займом).

В общей сумме ФИО4 оплачено 79 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, ввиду неисполнения обязательств по договору займа по состоянию на (дата) года у Ответчика перед Истцом образовалась просроченная задолженность по договору займа в размере 1 288 221 рубль 32 копейки, в том числе: основной долг 460 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом 698 715 рублей 38 копеек; неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов 78 675 рублей 95 копеек; неустойка за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа 50 830 рублей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пп. 1.1.3.1. Договора займа, процентная ставка по займу - 5,5% в месяц (66% годовых), действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа(включительно), если Договором не предусмотрено иное.

Проценты за пользование займом начисляются ЗАЙМОДАВЦЕМ с даты, следующей за датой предоставления займа, определенной в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащий единовременному возврату.

Базой для начисления процентов по Займу является фактическое количество календарных дней в году (365 или 366 дней).

Уплата ЗАЕМЩИКОМ процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа.

Ежемесячные платежи по займу осуществляются ЗАЕМЩИКОМ в дату, соответствующую дате предоставления займа, определенную в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа.

Фактическим возвратом займа и уплатой процентов за пользование займом считается возврат в полном объеме суммы займа и процентов за весь срок его использования.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от (дата) «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Стороной Истца в материалы дела представлен расчет задолженности ФИО4 по договору займа по состоянию на (дата) года, из которого следует, что сумма процентов за пользование займом за период с (дата) года по (дата) года составила 698 715,38 рублей(л.10 Тома№...).

Учитывая, что сторонами в договоре займа согласован порядок пользования займом и его возврата, с данным порядком Ответчик согласился, сумму займа в установленный договором срок не возвратил, проценты за пользование займом уплачивал Займодавцу с нарушением сроков и размера ежемесячного платежа, суд признает требование Истца о взыскании с Ответчика суммы займа в размере 460 000 рублей и процентов за пользование ими в размере 698 715,38 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО4 условий договора займа, Истцом заявлено о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных процентов в размере 78 675 рублей 95 копеек и неустойки за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа в размере 50 830 рублей.

По условиям договора займа, п.5.2.,5.3., при нарушении сроков единовременного возврата суммы займа ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию ЗАЙМОДАВЦА неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения настоящего договора) годовых от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет ЗАЙМОДАВЦА (включительно).

При нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займа процентов ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию ЗАЙМОДАВЦА неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения настоящего договора) годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств но уплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет ЗАИМОДАВЦА (включительно).

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку стороны при заключении договора займа согласовали условия начисления неустойки(пени) за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование заемными средствами, суд, учитывая конкретные обстоятельства по делу, принимая во внимание период, за который исчислена неустойка на просроченную задолженность, размер просроченной суммы основного долга по уплате кредита и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами, руководствуясь принципом соразмерности ответственности, соблюдения баланса интересов сторон, не усматривает оснований для снижения размера начисленных Истцом неустоек по правилам ст. 333 ГК РФ.

Произведенный Истцом расчет задолженности судом проверен, выполнен арифметически верно, в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора займа, контррасчет Ответчиком не представлен.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

Как следует из договора займа, обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по Договору является ипотека в силу Договора принадлежащего Ответчику на праве собственности недвижимого имущества - Квартиры, находящейся но адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м. на 4 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, кадастровый (или условный) №..., о чем (дата) года между ФИО3 в лице действующего по доверенности ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО4 (Залогодатель) заключен договор об ипотеке №....

На основании п. 2.3.Договора об ипотеке и п. 4.4.Договора займа Залогодержатель имеет право:

- потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора займа, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях, в частности:

а) при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 3 (три) календарных месяца:

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

- обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении Заемщиком (ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ) требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в случаях, установленных в п. 2.3.1 Договора.

Согласно п. 5.1. Договора займа, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ЗАЕМЩИК отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ЗАЕМЩИКУ имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу положений ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от (дата) «Об ипотеки (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеки) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеки и на которое судом обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 56 Закона № 102-ФЗ).

В силу ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 54.1 (пункт 1) ГК РФ названного закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статьей 78 Федерального закона от (дата) года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены подоговору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Сторонами по договору об ипотеке(п.1.2.Договора) согласовано, что предмет залога оценивается в 1 253 138,36 рублей.

Ввиду несогласия Ответчика с заявленной Истцом в первоначальном иске требованием об установлении начальной продажной стоимостью предмета залога в соответствии с согласованной сторонами стоимостью предмета залога в размере 1 253 138 рублей 36 копеек, по ходатайству Ответчика назначена Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) года и проведена экспертами ФБУ <.....> лаборатория судебной экспертизы Минюста Российской Федерации судебная экспертиза об определении рыночной стоимости залоговой квартиры.

Согласно заключению эксперта от (дата) года, рыночная стоимость предмета залога, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на (дата) года составляет 1 431 163 рублей (л.д.206-253).

Истец в уточненном исковом заявлении просит реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика, то есть в размере 1 144 930 рублей 40 копеек.

Позиция Ответчика по данному требованию Истца отсутствует.

Поскольку сторонами по договору займа было предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком условий договора займа, Заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не является, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, оснований для отказа Истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м, кадастровый №..., принадлежащую ФИО4 на праве собственности, путём продажи с публичных торгов и устанавливает первоначальную продажную стоимость залоговой квартиру в размере - 1 144 930 рублей 40 копеек.

Установив приведенные выше обстоятельства, оценив по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд, руководствуясь положениями статей 309,310, 807, 809, 810, 330, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа, Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», последствиях нарушения заемщиком условий договора займа, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Делая такие выводы, суд исходит из того, что требования Истца о взыскании с Ответчика суммы задолженности по договору займа являются обоснованными, расчет задолженности произведен Истцом в соответствии с условиями заключенного договора займа и положениями действующего законодательства, контррасчет Ответчиком не представлен, нарушений прав и интересов Ответчика судом не установлено, Ответчиками не представлено суду доказательств о надлежащем исполнении своих обязательств по договору займа в полном объеме на день рассмотрения дела в суде.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются Истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а Ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой Истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 503 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа №... от (дата) в размере 1 288 221 рубль 32 копейки, в том числе: основной долг - 460 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом - 698 715 рублей 38 копеек; неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов - 78 675 рублей 95 копеек; неустойка за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа - 50 830 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 503 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №..., принадлежащую на праве собственностиФИО4, путём ее реализации с публичных торгов, установить первоначальную продажную стоимость залоговой квартиру в размере 1 144 930 рублей 40 копеек.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 сентября 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1735-2019.

Гражданское дело № 2-1735-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.