Решение № 2-199/2025 2-199/2025~М-45/2025 М-45/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-199/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (ФИО3) на основании доверенности ФИО7, третьих лиц ФИО9, ГСК-56 в лице председателя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2025 (43RS0004-01-2025-000043-88) по иску ФИО1 к ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО11 гараж (пом. 1002), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу ФИО1, также исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>).

В обоснование иска указывает, что на основании Распоряжения Администрации Нововятского района г. Кирова от 22.11.1996 № 471 «О регистрации гаражно-строительного кооператива № 56» был зарегистрирован вышеуказанный ГСК. Одним из членов гаражно-строительного кооператива № 56, является ФИО1. На основании данного распоряжения были возведены капитальные гаражи, гараж (пом. 1002), расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты пая поступил в распоряжение ФИО1 К ФИО1 обратился ФИО9 и попросил использовать гараж (пом. 1002) под склад. Истец разрешил пользоваться гаражным боксом ФИО9, намерений на продажу гаражного бокса истец не имел. Договор купли-продажи или дарения гаражного бокса не подписывал. Не получал от ответчика каких-либо денежных средств, в качестве цены сделки за якобы проданную недвижимость и о них не было даже никакого упоминания и обсуждения между сторонами. В январе 2024 года в ГСК № 56 истец не смог попасть в свой гараж, т.к. дверные замки были сменены. От соседей по гаражу он узнал, что указанный бокс был переоформлен ФИО9 на ФИО12. Факт того, что истец не имел намерений продавать кому бы то ни было свой гаражный бокс и не подозревал о состоявшейся сделке, подтверждается тем, что до 2014 года включительно он оплачивает налог за спорное имущество. После выхода на пенсию в 2014 году, налог не начислялся. Истец обращался в правоохранительыне органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, но 29.01.2024 дознавателем ОД ОН № 3 УМВД России по г. Кирову ФИО23, отказано в возбуждении уголовного дела. В обосновании принятого решения указано, что усматриваются гражданско-правовые отношения, в связи с чем оснований для возбуждения уголовного дела не имеется. Как усматривается из документов, ФИО9 стал председателем ГСК № 56 и выдал справку на имя ФИО3 о том, что она является членом ГСК № 56 и выплатила пай за гараж (пом. 1002), на основании которой последняя смогла зарегистрировать спорное помещение на свое имя. Таким образом истец считает, что ФИО9 будучи председателем ГСК № 56 распорядился имуществом истца по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что не помнит, на каком основании стал закладывать фундамент под строительство спорного гаражного бокса. До 1999 года он работал в Водоканале. Через Водоканал он заказывал строительные материалы для строительства спорного гаражного бокса путем взаимозачетов. Изначально в 1992 году все документы под строительство гаражей, в том числе и распоряжение Администрации, находились у него. Эти документы он передал ФИО4, который занимался организацией и регистрацией гаражно-строительного кооператива под строительство семи гаражных боксов. Впоследствии ФИО4 построил гараж рядом со своим домом, расположенным по адресу: <адрес>, в результате чего у ФИО4 интерес в строительстве гаражного бокса в ГСК № 56 пропал, тогда первым председателем ГСК № 56 стал ФИО5, которому были переданы все документы. Это был 1996 год. Уточнил, что строительство гаражей началось в ноябре 1996 года, а не в 1995 году. Сначала стали закладывать фундамент под строительство гаражей. В списке членов ГСК № 56 он есть. Изначально гаражи строились самозастроем. Он не помнит, выплатил паевой взнос за спорный гаражный бокс или нет.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 89,1 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО24 (ФИО25) на основании справки гаражно-строительного кооператива "ГСК-56" от 20.04.2010 №7. Справка выдана уполномоченным лицом - председателем ГСК «ГСК-56» ФИО9 о том, что ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива «ГСК-56» с 1994 года и ей принадлежит гараж 1002, паевые взносы ФИО3 внесены полностью ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающий документ свидетельствовал о том, что ФИО3 (на настоящий момент ФИО24) приобрела право собственности на вышеуказанный гаражный бокс 1002 в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ. Также просил в удовлетворении иска к ненадлежащему ответчику - Управлению отказать.

Представитель ответчика ФИО12 на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, представил отзыв, в котором указал, что Истец ошибочно считает, что у него возникли основания для приобретения права собственности в отношении гаражного бокса с кадастровым номером №. В качестве документа-основания возникновения права Истец указывает приложение к Распоряжению главы администрации района от 28.11.1992 №249, содержащее «Список граждан, которым выделяются земельные участки для строительства капитальных гаражей в ГСК-56 район берега р. Вятки». В указанном перечне первоначальных членов ГСК фамилия Истца не значится, она была дописана позднее, при этом подобное изменения списка никем утверждено не было. Кроме того, список членов ГСК не может являться основанием возникновения права собственности на гаражный бокс. В материалах дела содержится справка №7 от 20.04.2010г, выданная ГСК-56, подтверждающая выполнение Ответчиком обязанности по полной выплате паевых взносов 21.12.2009г., в силу чего на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный гаражный бокс. Согласно Выписке от 04.02.2025 из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости единственная регистрационная запись № в отношении гаражного бокса была внесена в реестр 02.08.2010 г. в отношении права собственности Ответчика, что опровергает довод Истца, о том, что у него когда-либо имелось право собственности в отношении гаражного бокса. До принятия Ответчика в состав членов ГСК помещения гаражного бокса № как объекта недвижимости не существовало на месте гаражного бокса № был обустроен только фундамент, уложены 2 ж/б плиты-перекрытия между подвальным и первым этажами, установлены ворота первого этажа, на этом этапе возведение помещения было остановлено ввиду невыплаты истцом взносов, дальнейшее строительство осуществлялось за счет взносов Ответчика. Требования Истца основаны на положениях ст. 301 ГК РФ, при этом датой возникновения у ответчика оснований для права собственности в отношении гаражного бокса является 21.12.2009г., датой регистрации права Ответчика в отношении гаражного бокса является 02.08.2010г. Все это время на протяжении 15 лет Ответчик открыто и непрерывно владела гаражным боксом, а сведения, содержащиеся в ЕГРН являются общедоступными. Таким образом, довод истца о том, что вплоть до января 2024 он не знал и не мог знать, о том, что не является собственником гаражного бокса не обоснован и явно не соответствует действительности. Кроме того, сторона Ответчика просит отказать в Иске, применив последствия пропуска сроков исковой давности. Дополнительно пояснил, что с 2014 года истцу ФИО1 налог на спорный гаражный бокс перестал начисляться. Также у истца ФИО1 в собственности находится не один гаражный бокс, а несколько. Строительство спорного гаражного бокса истцом ФИО1 остановилось после установления перекрытия между подвалом и первым этажом. В дальнейшем истец ФИО1 самоустранился от строительства спорного гаражного бокса. Дальнейшее строительство производилось за счет взносов его доверителя ФИО12, которой была выдана соответствующая справка и в дальнейшем оформлено право собственности на спорный гаражный бокс.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что гаражно-строительный кооператив начал создаваться в 1992 году в количестве из семи человек. В этом ГСК он построил гаражный бокс под номером 8, который после регистрации права собственности на гаражи получил номер 1. Состав членов ГСК периодически изменялся, но основными, неизменными членами ГСК являлись пять человек. Изначально были построены пять гаражных боксов основных, неизменных членов ГСК. Недостроенными оставались три гаражных бокса, в отношении которых членство в ГСК неоднократно передавалось из рук в руки. Шестой бокс был ФИО31, а седьмой бокс должен был достаться ФИО1. Последний бокс под номером восемь был его. ФИО1 заложил фундамент гаражного бокса, положил балки перекрытия подвала и поставил железные ворота. Между фундаментом гаража ФИО1 и фундаментом пятого гаража располагался гараж ФИО30, который свой гараж не строил. К этому моменту на достройку гаража ФИО32 подключился ФИО8, который стал членом ГСК вместо ФИО28. ФИО8 достроил гараж ФИО29 до уровня гаража ФИО1, у которого не было стен. Получалось, что он с ФИО8 не мог достроить свои гаражи по причине того, гараж ФИО1, расположенный между их гаражами не строился. На тот момент ФИО1 уже перестал интересоваться своим гаражным боксом. Возможно, что ФИО1 передал ему ключ от железных ворот своего гаража. Железные ворота спорного гаражного бокса не были завязаны со стенами, потому что самих стен не было. Больше с ФИО1 он не связывался, потому что ФИО1 просто исчез. Из всех вложений в спорный гаражный бокс ФИО1 сделал фундамент, на который он положил две плиты перекрытия и установил железные ворота, несмотря на то, что спорный гаражный бокс имеет 3 уровня. Он с ФИО8 самостоятельно завершали строительство гаража ФИО8, гаража ФИО1 и его гаража, то есть шестого, седьмого и восьмого гаражного бокса. Когда он с ФИО8 завершали строительство гаража ФИО1, то самого ФИО1 уже не было. В настоящее время ФИО8 находится за пределами РФ. Также был период, когда он являлся председателем ГСК на протяжении семи-восьми лет, а его жена была казначеем. Тогда все вопросы ГСК разрешались через собрания членов ГСК.

Представитель третьего лица ГСК № 56 – председатель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что правовой позиции относительно заявленных исковых требований не имеет. Председателем ГСК-56 является с 2015 года. Членом ГСК-56 является с момента создания кооператива. Изначально в кооперативе было пять активных участников кооператива, а остальные три участника кооператива постоянно менялись. В 1996 году в кооперативе появился ФИО1 Возможно, что ФИО1 и строил гаражный бокс, но он его не видел. Когда пять основных гаражей были построены под крышу, то появились разногласия с остальными тремя участниками кооператива, гаражные боксы которых не были построены. Все эти разногласия стали устранять ФИО8, ФИО2 и ФИО6. С 2015 года, когда он стал председателем ГСК-56, на общих собрания членов кооператива ФИО1 он не видел. ФИО1 не принимал своего участия в жизни кооператива. Документов, подтверждающих выплату ФИО1 паевого взноса, он не видел. Все паевые взносы были выплачены еще до того, как он стал председателем ГСК-56.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации Нововятского района города Кирова от 19.11.1992 №249 предоставлен ГСК-56 (председатель ФИО5) земельный участок площадью 192 кв.м. в постоянное пользование для строительства гаражных боксов в районе <адрес>. Обязать застройщика ГСК056 принять на свой счет расходы, связанные с освоением и благоустройством участка и прилегающей территории, включая расходы на строительство подъездной дороги, наружное электроосвещение и все расходы согласно разработанной проектно-сметной документации. Утвержден состав ГСК-56 согласно приложения. Оформить в отделе архитектуры, строительства и землепользования свидетельство на право пользования земельным участком.

В Приложении к Постановлению от 19.11.1992 № 249 установлен список граждан, которым выделяются земельные участки для строительства гаражей в ГСК-56: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО10

Распоряжением администрации Нововятского района г.Кирова № 471 от 22.11.1996 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 56, расположенный по адресу: <адрес>, утвержден состав членов кооператива в соответствии с приложением.

В Приложении к Распоряжению от 22.11.1996 № 471 установлен состав ГСК № 56, в котором под № 3 значится истец ФИО1

В архивной выписке от 22.09.2022 из Кировского областного государственного бюджетного учреждения «Центральный государственный архив Кировской области» в списке членов гаражно-строительного кооператива № 56 под номером 3 указан истец ФИО1

Справкой председателя гаражного кооператива №56 ФИО26 от 18.05.2002 подтверждается, что ответчик ФИО12 является членом кооператива.

Протоколом общего собрания учредителей ГСК-56 № 2 от 15.12.2008 председателем собрания избран ФИО19 в присутствии ФИО20, ФИО10, ФИО6, ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО3

Протоколом общего собрания учредителей ГСК-56 № 4 от 15.02.2010 решено о выходе ФИО6 из членов ГСК с отчуждением пая (гаража) ФИО9.

Справкой председателя гаражного кооператива №56 ФИО9 от 20.04.2010 №7 подтверждается, что ответчик ФИО12 является членом кооператива с 1994 года и ей принадлежит гаражный бокс (номер помещения - 1002) с кадастровым номером: №, общей площадью 89,1 кв.м., имеющий следующее место положение: <адрес>. Паевые взносы внесены ФИО3 полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от 04.02.2025, гаражному боксу площадью 89,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.08.2010 ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 89,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Из показаний свидетеля ФИО21 следует, что истца ФИО1 знает с 1970-х годов, он с ФИО1 вместе работали. Истец ФИО1 строил гараж из строительных материалов по взаимозачетам с Нововятским лыжным комбинатом, где он брал три машины нового кирпича. Кирпич ФИО1 брал для строительства гаража, который он строил вдвоем с ФИО8. Этот гараж располагался между двух линий, номер ГСК он не знает. Кроме кирпича ФИО1 брал цемент в ларе объемом по два куба. Больше ФИО1 ничего не брал. Документально поставка строительных материалов оформлялась по заявлению в счет взаиморасчетов. У ФИО1 был еще один гараж, который в настоящее время пошел под снос, который был построен до строительства спорного гаражного бокса.

Из показаний свидетеля ФИО22 следует, что он знает ФИО9 и ФИО1 В 2012 году он искал гаражный бокс для того чтобы заниматься ремонтом машин. Он подошел к ФИО9, с которым они договорились об аренде спорного гаражного бокса. Договор аренды спорного гаражного бокса они не заключали. Все договоренности были на словах. ФИО9 документы на спорный гаражный бокс мне не показывал, так как он с ФИО9 хорошо знают друг друга. Он должен был платить за свет, а арендную плату платил чисто символически. Он до настоящего времени занимается ремонтом машин в спорном гаражном боксе. В 2020 годах в ворота гаража постучались. Открыв ворота, он увидел ФИО1, который сказал, что это его гаражный бокс. Тогда ФИО1 сказал, что он пришел по вопросу оформления документов на землю. Возможно, что с момента моего первого знакомства с ФИО1 прошло 3 года. Это было до 2022 года до начала СВО. Он сказал ФИО1 о том, что снимает спорный гаражный бокс у ФИО9

Согласно рапорту старшего УУП ОП №3 УМВД России по г.Кирову ФИО27 по факту обращения ФИО1 о пользовании его гаражным боксом ФИО9 установлено, что в 1996 году был основан ГСК-56 в <адрес>е <адрес>, где строительством занимался каждый член ГСК. ФИО1 строительство бокса №7 осуществлять не стал, в последующем бокс перешел в пользование гр. ФИО6, который в свою очередь написал заявление о выходе из членов ГСК с отчуждением пая (гаража) ФИО9, который довел строительство указанного бокса, после чего были оформлены соответствующие документы на правообладание.

Постановлением от 29.01.2024 дознавателя ОД ОП № 3 УМВД России по г. Кирову в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО9 по признакам состава преступления, предусмотренных ст. ст. 159 ч. 1, 330 ч.1 УК РФ отказано на основании п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления.

Из материалов дела усматривается, что после заложения фундамента и возведения истец не владел спорным гаражным боксом более 15 лет, право собственности за ФИО3 зарегистрировано с 03.08.2010.

Истцом ФИО1 не представлено доказательств уплаты им паевого взноса за спорный объект.

Норма ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в ч. 1 ст. 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, при рассмотрении спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие или отсутствие в действиях собственника воли, на отчуждение принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и абз. 8 ст. 12 ГК РФ правом на обращение в суд за защитой нарушенного права путем предъявления иска обладает лицо, чьи имущественные права нарушены.

Истцом не было представлено доказательств о том, что на момент подачи иска он являлся собственником гаражного бокса, а потому заявленный им виндикационный иск, т.е. иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику не может быть удовлетворен.

Учитывая, что право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за ФИО24 (ФИО3), суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 об истребовании имущества не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от 27.01.2025 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Кировской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости – гаражный бокс, площадью 89,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что в удовлетворении исковых требований суд отказывает, обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Нововятского районного суда г. Кирова от 27.01.2025 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости – гаражного бокса, площадью 89,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г Киров, <адрес> по вступлении решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий: Н.А. Чуракова

Решение судом в окончательной форме принято: 11.03.2025.