Решение № 2-1964/2018 2-1964/2018~М-1926/2018 М-1926/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1964/2018

Дело № 2-1964/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 15 октября 2018 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Лысенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к закрытому акционерному обществу «Ленуренгойстрой» о взыскании задолженности по договору уступки прав требования, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Ленуренгойстрой» о взыскании задолженности по договору уступки прав требования, неустойки. Просит взыскать с ответчика – задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 3 416 000 руб., неустойку в размере 863 308 руб., расходы по оплате госпошлины. Исковые требования мотивированы тем, что 19 сентября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Ямалтехноспецстрой" (Застройщик) и Закрытым акционерным обществом "Ленуренгойстрой" (Участник долевого строительства) был заключен Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома в отношении 8 (восьми) квартир в объекте недвижимости: "Жилой дом по <адрес>. Корректировка". По условиям Договора Застройщик обязывался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (при выполнении им условий об оплате) Объекты долевого строительства (квартиры), характеристики которых указаны в приложении № 1 к Договору (п.2.1, 2.4, 5.3 Договора). Участник долевого строительства, в свою очередь, обязывался уплатить обусловленную цену в срок и в порядке, предусмотренные Договором, и принять Объекты долевого строительства (п.2.1, 3.1, 3.4 Договора). 17 октября 2015 года между Застройщиком и Участником долевого строительства было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Данным дополнительным соглашением стороны дополнили Договор перечнем квартир, подлежащих оплате Участником долевого строительства и передаче Застройщиком. Стоимость двух добавленных Объектов долевого строительства (под <данные изъяты> и <данные изъяты>) определена сторонами в размере 7 048 720 рублей. Всего с начала исполнения Договора ЗАО "Ленуренгойстрой" в счёт уплаты цены Договора была внесена (путём взаимозачета) сумма денежных средств в размере 36 203 700 рублей, что составляет стоимость 8 квартир, указанных непосредственно в Договоре. Денежные средства за добавленные Объекты долевого строительства Участником долевого строительства на расчетный счёт Застройщика перечислены не были, несмотря на условие о сроке оплаты, содержащееся в Приложении № 5 к Договору, предусматривающее, что сумма в размере 7 048 720 рублей должна быть внесена Участником долевого строительства до 15 ноября 2015 года. 11 января 2018 года между ООО "Ямалтехноспецстрой" и истцом был заключен Договор уступки части прав (требования) <данные изъяты>. По этому Договору уступки к истцу от ООО "Ямалтехноспецстрой" перешло право требования оплаты денежных средств в размере 3 416 000 рублей, подлежащих внесению ЗАО "Ленуренгойстрой" в соответствии с Договором <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от 19.09.2014 г. с дополнительным соглашением № 1 от 17.10.2015 г. Помимо права требования оплаты указанной суммы денежных средств, согласно Договору уступки части прав (требования) <данные изъяты> от 11.01.2018 г. к истцу перешло право требования к ЗАО "Ленуренгойстрой" об уплате неустойки (пени) на эту сумму, предусмотренное ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Указанный Договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке в территориальном органе Росреестра, вступил в силу. После этого истцом в адрес ЗАО "Ленуренгойстрой" была направлена претензия требование от 28.02.2018 года с требованием об оплате основного долга в размере 3 416 000 рублей и неустойки в размере 785 338,4 рублей (рассчитанной по состоянию на 28.02.2018 г.). Ответ на претензию от ЗАО "Ленуренгойстрой" до сих пор не поступил, несмотря на то, что заказное письмо с претензией было вручено Ответчику 13 марта 2018 года. Денежные средства от ЗАО "Ленуренгойстрой" на указанный истцом счёт не поступили. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Ленуренгойстрой», представитель третьего лица ООО «Ямалтехноспецстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19 сентября 2014 года между ООО «Ямалтехноспецстрой» (застройщик) и ЗАО «Ленуренгойстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался выполнить строительство жилого дома, а участник долевого строительства обязалось оплатить строительство.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 17.10.2015 к договору <данные изъяты> от 19.09.2014 г. стороны по договору заключили соглашение согласно которому: участник долевого строительства – ЗАО «Ленуренгойстрой» и застройщик - ООО «Ямалтехноспецстрой» внесли дополнения в частности п. 3.1 ст. 3 «Цена договора, сроки и порядок ее уплаты» в следующей редакции: «Цена дополнительного соглашения №1 от 31 августа 2015 года (стоимость объектов долевого строительства) на дату подписания составляет 7048720руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 82000 руб. Считать неотъемлемыми частями договора от 19.09.2014 г. <данные изъяты> Приложения: №4 «Дополнительный перечень и стоимость объектов долевого строительства», №5 «график внесения платежей за объекты долевого строительства», №6 «Экспликация жилых помещений объектов долевого строительства».

Согласно приложению №4 к договору участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты> от 19.09.2014 г. дополнительный перечень, проектная площадь и стоимость объектов долевого строительства в объекте: «жилой дом по ул. <адрес> по строительному адресу: <адрес>» указаны две квартиры <данные изъяты> и <данные изъяты> общей стоимостью 7048720 руб.

Приложением №5 к договору участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты> от 19.09.2014 г. предусмотрен график внесения платежей за объекты долевого строительства по дополнительному перечню составляет сумма 7048720 руб. в срок до 15 ноября 2015 года.

В соответствии с договором уступки части прав (требования) от 11.01.2018 г. <данные изъяты> по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от 19.09.2014 г. с дополнительным соглашением №1 от 17.10.2015 г. заключенного между ООО «Ямалтехноспецстрой» (цедент) и ФИО3 (правопреемник) предусмотрено, что Цедент уступает правопреемнику часть своих прав требования к ЗАО «Ленуренгойстрой» а именно денежных средств в размере 3416000 руб., а также право требования неустойки.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 июля 2016 года с ООО «Ямалтехноспецстрой» взыскано в пользу ЗАО «Ленуренгойстрой» долг в размере 15544471 руб., неустойка в размере 310889 руб. 42 коп. госпошлина в размере 100722 руб. 35 коп. всего взыскано 15956082 руб. 77 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 сентября 2017 года исковые требования ЗАО «Ленуренгойстрой» удовлетворены.

Уведомление от 14.12.2016 года <данные изъяты> ООО «Ямалтехноспецстрой» об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве признано неправомерным. Договор участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты> от 19.09.2014 г. и дополнительное соглашение к нему от 17.10.2015 г. №1 признан действующим и до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

ООО «Ямалтехноспецстрой» обязано передать ЗАО «Ленуренгойстрой» квартиры <данные изъяты> и <данные изъяты> во исполнение обязательств по договору <данные изъяты> от 19.09.2014 года и дополнительному соглашению к нему от 17.10.2015 г. №1.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2018 г. решение от 27.09.2017 г. Арбитражного суда Ямало-ненецкого автономного округа изменено, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

«Признать заявление ООО «Ямалтехноспецстрой» об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве жилого дома от 19.09.2014 г. <данные изъяты> в части дополнительного соглашения к договору от 17.10.2015 г. №1 неправомерным.

Признать договор участия в долевом строительстве жилого дома от 19.09.2014 г. <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения к договору от 17.10.2015 г. №1 действующим до момента исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.».

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 9 июля 2018 года признано состоявшимся взаимозачет на сумму 7048720 руб. между ЗАО «Ленуренгойстрой» в счет оплаты общей стоимости двух квартир, указанных в дополнительном соглашении №1 от 17.10.2015 г. к договору участия в долевом строительстве жилого дома от 19.09.2014 г. <данные изъяты> и ООО «Ямалтехноспецстрой» в счет частичного погашения долга, установленного решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.07.2016 г.

ООО «Ямалтехноспецстрой» обязано передать ЗАО «Ленуренгойстрой» квартиры <данные изъяты> и <данные изъяты> во исполнение обязательств по договору <данные изъяты> от 19.09.2014 г. и дополнительному соглашению к нему от 17.10.2015 г. №1.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, поскольку решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 9 июля 2018 года между ЗАО «Ленуренгойстрой» и ООО «Ямалтехноспецстрой» произведен взаимозачет по которому ООО «Ямалтехноспецстрой» обязано передать ЗАО «Ленуренгойстрой» в том числе квартиру <данные изъяты>, которое является спорным имуществом в рамках данного гражданского дела, а также учитывая, что данные обстоятельства не могут быть оспорены в рамках данного гражданского дела в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты> от 19.09.2014 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением суда от 19 июня 2018 года ФИО2 предоставлена отсрочка оплаты госпошлины. На момент вынесения решения суда госпошлина истцом не оплачена.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с истца подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой госпошлина в размере 26597 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к ЗАО «Ленуренгойстрой» о взыскании задолженности по договору уступки прав требования, неустойки отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 26597 руб.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Черепанов