Решение № 2-4964/2024 2-4964/2024~М-742/2024 М-742/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-4964/2024

УИД 50RS0№-27

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи А.В.Кривиной,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Изумрудные холмы-3» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ГСК «Изумрудные холмы-3», которым просит признать право собственности на машиноместо №,6, площадью 13,8 кв.м., расположенное на подвальном этаже по адресу: <адрес>, стр. 1, с кадастровым номером 50:11:0020213:17045.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» заключен Договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Изумрудные холмы-3» №с-ИХ-3/4, в соответствии с которым пайщик приобретает в ГСК «Изумрудные холмы-3» имущественный пай, соответствующий машиноместу №,6, площадью 13,8 кв.м., расположенному на подвальном этаже по адресу: <адрес>, стр. 1, с кадастровым номером 50:11:0020213:17045.

Оплата стоимости машиноместа произведена истцом в полном объеме.

В связи с тем, что право собственности ГСК «Изумрудные холмы-3» на помещение надлежащим образом не зарегистрировано, истец не может зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Изумрудные холмы-3» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что в соответствии с Разрешением на строительство № RU 50505102-434 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией городского поселения Красногорск, застройщиком ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» возведен многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпуса 3 и 4) по адресу: <адрес>, стр. 1. Здание введено в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» и ГСК «Изумрудные холмы-3» заключен Договор соинвестирования №-ЗТ, предметом которого является привлечение Инвестором Соинвестора к участию в реализации Инвестиционного проекта, в результате которого Соинвестору в его собственность подлежат передаче машиноместа, указанные в приложении № к настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» и ГСК «Изумрудные холмы-3» подписан акт приема-передачи подземной автостоянки закрытого типа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стр. 1, в соответствии с которым право собственности, в том числе на машиноместо №,6, перешло ГСК «Изумрудные холмы-3».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» заключен Договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Изумрудные холмы-3» №с-ИХ-3/4, в соответствии с которым пайщик приобретает в ГСК «Изумрудные холмы-3» имущественный пай, соответствующий машиноместу №,6, площадью 13,8 кв.м., расположенному на подвальном этаже по адресу: <адрес>, стр. 1, с кадастровым номером 50:11:0020213:17045.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт осмотра машиноместа, в соответствии с которым машиноместо №,6, расположенное в автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, стр. 1, соответствует условиям Договора купли-продажи имущественного пая №с-ИХ-3/4 от ДД.ММ.ГГГГ и может быть использовано по назначению (п. 1).

Истец выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой (л.д. 35).

Однако в регистрации права собственности на машиноместо ФИО1 отказано, поскольку право ГСК «Изумрудные холмы-3» на указанное помещение не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведенной нормы гражданского законодательства РФ следует, что право собственности члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, возникает с момента такой выплаты.

Аналогичные выводы содержатся в п. 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22.

Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют факт наличия недвижимости, возникновение права собственности на нее, наличие членства в кооперативе, паевых обязательств и оплата паевых взносов в полном объеме.

Исходя из анализа представленных доказательств, право собственности на спорное машиноместо приобретено истцом на основании указанного выше Договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Изумрудные холмы-3» №с-ИХ-3/4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности ГСК «Изумрудные холмы-3» на указанное помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на заявленное машиноместо.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, объект, в котором расположено помещение, введен в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на машиноместо №,6, расположенное в автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, стр. 1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на машиноместо №, 6 площадью 13,8 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:0020213:17045, расположенное на подвальном этаже по адресу: <адрес>, стр.1

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Кривина