Решение № 2-141/2017 2-141/2017~М-20/2017 М-20/2017 от 7 марта 2017 г. по делу № 2-141/2017

Дело № ....

Изготовлено 07.03.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.03.2017 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Ефимовой К.В.,

с участием истца – ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Нижняя Салда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом приобрела д.м.г. у ФИО1, договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, но своевременно зарегистрирован не был. Договор купли- продажи был исполнен полностью, в счет оплаты недвижимого имущества она передала ФИО1 денежные средства в сумме 52000 руб., жилой дом был ей продавцом передан вместе с правоустанавливающими документами. В регистрации права собственности ей отказано, в связи со смертью прежнего собственника жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования полностью, суду показала, что <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО1, которая д.м.г. продала ей данное имущество за 52000 руб., оформив сделку письменно. Также д.м.г. ФИО1 выдала ей расписку, подтверждающую получение денег по сделке купли-продажи дома, а д.м.г. ФИО1 выдала ей нотариальную доверенность на распоряжение домом. ФИО1 выписалась из дома, а она (ФИО2) зарегистрировалась по месту жительства в данном доме вместе с супругом ФИО5 и дочерью ФИО4, стали проживать. Позднее в данном доме были прописаны также две ее внучки. До настоящего времени она с членами семьи проживает в данном доме, несет все расходы по его содержанию. Зарегистрировать договор в Федеральной регистрационной службе по Свердловской области она не может, так как ФИО1 умерла д.м.г. в <адрес>, наследников после себя не оставила.

Представитель администрации городского округа Нижняя Салда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора от д.м.г. ФИО1 являлась собственником жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 5).

Судом установлено, что д.м.г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, площадь общая <....> м., жилая – <....>., кадастровый номер объекта <....> В подтверждение расчетов по договору ФИО1 д.м.г. составлена расписка (л.д. 6).

В подтверждение исполнения договора купли-продажи дома истец ссылается на выдачу ей д.м.г. от ФИО1 нотариальной доверенности на распоряжение данным жилым домом (л.д. 4), несение ею расходов по содержанию дома. Последний факт подтверждается справкой <....>» от д.м.г. (л.д. 38).

Из справки <....>» от д.м.г. следует (л.д. 11), что в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО4 (дочь), ФИО5 (муж), ФИО6 (внучка), ФИО7 (внучка).

Из справки с места жительства от д.м.г. (л.д. 39-40) следует, что ФИО2 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> с д.м.г. года. По этому же адресу зарегистрированы муж, дочь и две внучки.

д.м.г. ФИО1 умерла, что подтверждается справкой о смерти (л.д. 7). Из ответа на судебный запрос нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 (л.д. 25, 27) следует, что наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось, с заявлениями о принятии или отказе от наследства никто из наследников не обращался, свидетельства о праве на наследство не были выданы. Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 (л.д. 33) следует, что наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось, сведений о наследниках, принявших наследство, и составе наследственного имущества не имеется, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Дополнительно разъяснено, что обязанности по оформлению наследственных дел в отношении наследодателей, фамилии которых начинаются с буквы «Г» возложены на нотариуса ФИО10.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи дома.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, у ФИО2 возникло право собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи от д.м.г..

Однако, согласно части 2 статьи 223, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для государственной регистрации перехода права собственности на дом необходимо заявление сторон.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на дом по причине смерти прежнего собственника спорного дома ФИО1.

Однако, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, волеизъявление сторон сомнений у суда не вызывает, претендентов на спорную недвижимость не имеется, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорный дом на основании приобретения этого недвижимого имущества по договору купли-продажи, исковые требования удовлетворить полностью.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации городского округа Нижняя Салда о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ефимова К.В.