Решение № 2-386/2018 2-386/2018 ~ М-353/2018 М-353/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-386/2018

Дело № 2-386/2018 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Торжок 24 мая 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой О.Ю.,

при секретаре Раевой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Победа» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Победа», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>

В основании иска указывает, что в соответствии с решением общего собрания колхоза «Победа» было решено продать ей квартиру <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от 06 апреля 2018 года, заключенным между ней и колхозом «Победа», ей в собственность была передана квартира <адрес>

Цена договора составляла 80 000 рублей. Стоимость квартиры согласно данным Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» составляет 447 368 рублей.

Квартира, которая ею приобретена в собственность, принадлежит на праве собственности колхозу «Победа», что подтверждается справкой и инвентарной карточкой.

В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на квартиру, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, где ей разъяснили, что регистрация договора купли-продажи квартиры не представляется возможной, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на квартиру, которые ей в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на указанные обстоятельства, она считает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается следующими документами: решением общего собрания колхоза «Победа», договором купли-продажи от 06 апреля 2018 года, из которого следует, что колхоз «Победа» продал ей квартиру <адрес> а она купила квартиру в собственность. Согласно передаточному акту она приняла в собственность вышеуказанную квартиру.

Кто-либо из третьих лиц прав на вышеуказанную квартиру не заявляет.

Поскольку иным образом не представляется возможным зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и установить ее право собственности на квартиру, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв. м, расположенную по адресу: Тверская область, Торжокский район, Грузинское сельское поселение, <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - колхоза «Победа», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 2 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой указанным выше федеральным законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на балансе колхоза «Победа» находится двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что объективно подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств № 16058 от 06 апреля 2018 года (л.д. 8), справкой колхоза «Победа» от 25 апреля 2018 года(л.д. 7).

Технический паспорт на квартиру № 2, расположенную в указанном выше жилом доме, позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости индивидуализирован, установлены его уникальные характеристики, местоположение, то есть он может выступать в качестве объекта гражданских правоотношений (л.д. 9-13).

Сторонами не заявлены и судом не установлены притязания третьих лиц на данный объект недвижимости, соответствующие права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 49-50).

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Победа» 06 апреля 2018 года на основании решения общего собрания колхоза «Победа», заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме (л.д. 4).

В договоре купли-продажи определен предмет сделки – объект недвижимого имущества – квартира, указано ее местонахождение – <адрес>

В пункте 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого помещения – 80 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №280 от 06 апреля 2018 года (л.д. 6).

Из передаточного акта следует, что продавец на основании договора купли-продажи от 06 апреля 2018 года передал в собственность покупателя свободный от прав третьих лиц квартиру, по адресу: <адрес> расчет между сторонами за продаваемую квартиру произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 5).

В силу прямого указания статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (пункт 1 статья 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

При этом в рассматриваемом споре передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку не влечет возникновение права собственности, ибо для этого в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации необходима государственная регистрация перехода права собственности.

В части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации перехода права собственности в статье 14 Федерального закона №218-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для ее проведения документов.

Вместе с тем отсутствие зарегистрированного за балансодержателем – колхозом «Победа» – права на спорный объект недвижимого имущества не должно влечь неблагоприятных последствий для истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлена принадлежность продавцу данного недвижимого имущества.

Избранный истцом способ защиты - признание права - соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.Ю. Голубева