Решение № 2-1446/2017 2-1446/2017~М-1084/2017 М-1084/2017 от 19 мая 2017 г. по делу № 2-1446/2017

Дело № 2–1446/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 19 мая 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Уланова В.В.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Березниковского отдела обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки. В обоснование заявления указано, что <дата> в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за ФИО1 (регистрационный №) и запись о залоге в силу закона (регистрационный №) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата>. При внесении записи о залоге в силу закона залогодержателем указана ФИО2. Согласно представленных на регистрацию документов: договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата>.; заявлений на регистрацию; доверенности от <дата>., реестровый №, удостоверенной нотариусом Соликамского нотариального округа <адрес> П.Т.., ФИО2 является доверенным лицом, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, от имени стороны данной сделки (продавца) ФИО3. Следовательно, при проведении регистрации в ЕГРН допущена ошибка, заключающаяся в неверном указании в записи о залоге в силу закона залогодержателя, а именно вместо ФИО3, указано ошибочно его доверенное лицо ФИО2 В,Р. (регистрационный №). ФИО3, ФИО2 не обратились с заявлением об исправлении технической ошибки. Техническая ошибка обнаружена при обращении в регистрирующий орган ФИО2. Самостоятельное исправление технической ошибки регистрирующим органом невозможно, поскольку государственный регистратор не вправе самостоятельно принять решение об исправлении ошибки, заключающейся в прекращении записи о залоге в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2 и внесении записи о регистрации залога в силу закона в пользу залогодержателя ФИО3. Неверное внесение записи о залогодержателе в ЕГРП повлекло нарушение законных интересов стороны сделки (продавца) как залогодержателя – ФИО3 (регистрационный №). Возможность исправления ошибки по заявлению заинтересованных лиц отсутствует, так как ими не представлены заявления в регистрирующий орган о прекращении записи о залоге в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2 и внесении записи о регистрации залога в силу закона в пользу залогодержателя ФИО3. Просят исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Росреестра по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр записи о залоге в силу закона: прекратить запись в ЕГРН о залоге в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2 В,Р. регистрационный №; Органу регистрации права внести запись в ЕГРН о регистрации залога в силу закона в пользу залогодержателя ФИО3 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата>.

Представитель заявителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Березниковского отдела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, на заявленных требованиях настаивают.

Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что <дата> в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за ФИО1 (регистрационный №) и запись о залоге в силу закона (регистрационный №) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата>. При внесении записи о залоге в силу закона залогодержателем указана ФИО2 В,Р..

Однако, при проведении регистрации в ЕГРН допущена ошибка, заключающаяся в неверном указании в записи о залоге в силу закона залогодержателя, а именно вместо ФИО3, указано ошибочно его доверенное лицо ФИО2 (регистрационный №).

Согласно представленных на регистрацию документов: договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата>.; заявлений на регистрацию; доверенности от <дата>., реестровый №, удостоверенной нотариусом Соликамского нотариального округа <адрес> П.Т., ФИО2 является доверенным лицом, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, от имени стороны данной сделки (продавца) ФИО3.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной норме, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

Законодательство РФ не запрещает органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предъявлять иски об оспаривании зарегистрированного им права.

Более того, в некоторых случаях обращение регистрирующего органа в суд с целью исправления ошибки в записи о государственной регистрации прав напрямую разрешено законом (абз. 2 п. 2 ст. 21 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

На основании ст. 21 № 122-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Однако, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Учитывая, что ФИО3, ФИО2 не представлены заявления в регистрирующий орган о прекращении записи о залоге в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2 и внесении записи о регистрации залога в силу закона в пользу залогодержателя ФИО3, необходимо внести исправления в ЕГРН записи о залоге в силу закона. Устранение технической ошибки приведет к восстановлению права ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр записи о залоге в силу закона:

- прекратить запись в ЕГРН о залоге в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2 В,Р. регистрационный №;

- Органу регистрации права внести запись в ЕГРН о регистрации залога в силу закона в пользу залогодержателя ФИО3 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2017 года.

Судья В.В. Уланов