СудАкт в соцсетях

Решение № 2-6304/2018 2-6304/2018 ~ М-4398/2018 М-4398/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-6304/2018

Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край) - Гражданские и административные

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО5

с участием:

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО8, действующей на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1 заключил с ФИО2 договор уступки права требования №, согласно которому ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной <адрес> общей площадью 72,37 кв. м., расположенной на 10-ом этаже в жилом доме по адресу: г. Краснодар, литер «34». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ФИО1 договор уступки права требования №, согласно которому ФИО1 уступает, а ФИО3 принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной <адрес> общей площадью 72,37 кв. м., расположенной на 10-ом этаже в 16-этажном жилом доме литер «34» по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Выполняя обязательства по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены денежные средства, что подтверждается копиями платежных поручений: ДД.ММ.ГГГГ - 1411215 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 21168 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» ФИО6 и председатель Товарищества собственников жилья «Виктория» ФИО7, руководствуясь протоколом совещания при Главе Муниципального образования город Краснодар по вопросу завершения строительства объектов ЗАО «СКФ «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ и решением собрания кредиторов ЗАО «СКФ «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ составили акт о том, что ЗАО «СКФ «ДСК» передало, а ТСЖ «Виктория» приняло объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> набережная, <адрес>. В 2010 году строительство дома Литер «34» возобновлено ТСЖ «Виктория» за счет средств инвесторов при помощи администрации МО г. Краснодара. В связи с чем истица ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на квартиру в жилом <адрес> в г. Краснодаре в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10-ом этаже, Литер «34», общей проектной площадью 66,30 кв. м.

Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» ФИО8, действующая на основании приказа, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв, в котором пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» передало, а ТСЖ «Виктория» приняло объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Также по акту приема-передачи от ЗАО «СКФ «ДСК» был передан договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является признание права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор уступки права требования №, согласно которому ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной <адрес> общей площадью 72,37 кв. м., расположенной на 10-ом этаже в жилом доме по адресу: г. Краснодар, литер «34». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ФИО1 договор уступки права требования №, согласно которому ФИО1 уступает, а ФИО3 принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной <адрес> общей площадью 72,37 кв. м., расположенной на 10-ом этаже в 16-этажном жилом доме литер «34» по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Выполняя обязательства по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены денежные средства, что подтверждается копиями платежных поручений: ДД.ММ.ГГГГ - 1411215 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 21168 рублей. Задолженности по оплате по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В пунктах 1.2 и 1.3 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что полная стоимость квартиры составила 1411215 рублей, что соответствует выкупленным квадратным метрам в объеме 72,37 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» ФИО6 и председатель Товарищества собственников жилья «Виктория» ФИО7, руководствуясь протоколом совещания при Главе Муниципального образования город Краснодар по вопросу завершения строительства объектов ЗАО «СКФ «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ и решением собрания кредиторов ЗАО «СКФ «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ составили акт о том, что ЗАО «СКФ «ДСК» передало, а ТСЖ «Виктория» приняло объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> набережная, <адрес>. В 2010 году строительство дома Литер «34» возобновлено ТСЖ «Виктория» за счет средств инвесторов при помощи администрации МО г. Краснодара. Таким образом, ТСЖ «Виктория» взяло на себя все обязательства по договорам долевого участия и завершению строительства жилого дома Литер «34», а также сдачи его в эксплуатацию.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара ТСЖ «Виктория» выдано разрешение № RU 23306000-3605-в-2016 от ДД.ММ.ГГГГ на в эксплуатацию 16-этажного 5-секционного 319-квартирного жилого дома с подвалом и чердаком литер «А», «А1» (строительный литер 34), расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно технического паспорта здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 66,3 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на купленную квартиру в вышеуказанном жилом доме являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью (без учета площади балкона) 66,3 кв. м., расположенную на 10-м этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю права ФИО3 на двухкомнатную <адрес>, общей площадью (без учета площади балкона) 66,3 кв. м., расположенную на 10-м этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: